新聞 > 中國經濟 > 正文

被套牢!90後女孩雙城生活:惠州2套房沒能換來深圳1張床

「來了深圳就是惠州人」90後女孩王萍自嘲。

深圳高企的房價,讓無數年輕人望而卻步。王萍2013年畢業來深圳打拼,工作了三年多,手頭僅十多萬的存款。對於深圳的房價望塵莫及,退而求其次,臨深惠州的房子還是可以考慮入手的。

深圳地鐵14號線作為東部快線,連接深圳東部坪山與市區的快捷線,當年開工消息傳來,都會成為惠州本地房產營銷的熱點,越來越多的年輕人希望沿着地鐵在臨深低成本買房。但也有業內人士指出,惠州房價雖不高,雙城上班通勤時間成本太高,二手房難轉手,流動性差,買臨深房鐵定「被套」。

被深圳高房價勸退

地鐵14號線開通後買進惠州

惠州大亞灣片區,擁有沙灘海景、臨近深圳的地理優勢,以及相對周邊較低的市場價格,吸引不少在深圳打拼的青年人以及東三省等地的投資客,本地人極少。

2019年,王萍想趕快上車,臨深的惠州是她的最後一條退路,於是咬牙在惠州大亞灣買下一套100平的毛坯二手房,首付30萬,按揭後月供3千多,正式開啟深惠雙城生活。

王萍買房時,在深圳已經待了快六年,「感覺一個女孩在深圳,租房很沒有歸屬感」,王萍說。

她能湊出30多萬的首付,但是當時在她租房的深圳龍崗區,房價單價已經在5萬/平米以上,就連東莞的房價單價也上了3萬/平米,她說,「除了惠州我沒其他選擇」。

得益於深圳地鐵14號線沙田站與惠州的地緣性,對於每天需要通勤深圳的人,多了一種選擇,可以「工作在深圳,生活在惠州」。然而,在深圳地鐵14號線開通之前,王萍一直都和鄰居拼車上下班,高峰期每天往返差不多在4個小時,身心俱疲。

圖:王萍提供

2022年10月,深圳地鐵14號線開通後第二天,王萍乘地鐵從崗廈北返回沙田站通勤時間僅一小時。一站之隔,沙田的房價卻要比深圳低好幾倍。

回想起2019年的沙田,拔地而起的新樓盤和工地交錯而生,「全是新小區,看得眼慌」。三年後,在已入住的小區里,王萍了解到業主一半都是「深圳人」。

低成本居住環境,吸引着一批批深圳上班族前來置業,就像是潮汐漲落,他們白天湧向深圳,晚上退回惠州,奔波在兩座城市之間。

50萬買入,現在折價也難賣?

買惠州第二套海景房被套牢

在深圳,最羨慕的人絕對是腰上掛一串鑰匙的包租公、包租婆。

「如果能再擁有一套房,每月不工作都有租金進賬,該有多好。」王萍感慨,14號線開通後,王萍計劃在深圳坪山或惠州臨深片買第二套房。

深圳地鐵14號線是坪山區的第一條地鐵,更是深圳近距離連接惠州的第一條地鐵。地鐵一響,黃金萬兩,深圳地鐵14號線的每一步推進,都會成為惠州本地房產營銷的熱點,「抄底」惠州的聲量不斷。

王萍堅信,以地鐵14號線對於深圳東部連接深圳中心區的意義來看,曾經11號快線帶來的房價上漲傳奇,很有可能複製在14號線上。

2013年,沙井片區的二手住宅成交價格約為1.66萬元/平,2016年11號地鐵一開通,沙井樓市就仿佛吹響了衝鋒號,一樓上漲,目前沙井片區的二手房均價為5.9萬元/平米。

沙田站與惠州臨深片區只有800米的直線距離,實際上可以算得上是把地鐵修到惠州了,城市邊界的概念因地鐵的出現變得模糊,也讓更多的財富、置業觀發生逆轉。

2022年趕上電商直播的風口賺了點錢,歷時半年的看房後,王萍被大亞灣投資風潮所吸引,加速在惠州臨深片區的大亞灣購置第二套房,以全款50萬元買下一套海景房,現在這套房的市場均價與她當時購買時相差無幾,賣與不賣都不是,她把這套房租了出去,「一個月租金就1300元,我都不想收。」王萍說。

類似王萍的例子在惠州可以找到不少,50萬元買的海景房現在35萬元賣。

惠州大亞灣區與深圳坪山相鄰,過去多年憑藉高性價比的海景房吸引了大量外地買房客。現在,也成了降價重災區。王萍買第二套房不到半年,惠州降價的新聞鋪天蓋地,,就在前不久,還有「惠州降價最狠的樓盤,直接打4.8折,破了大亞灣的最低紀錄」這樣的報道。

王萍現在想把這套房子賣出去,但是也沒有人接盤。

惠州中原研究中心數據顯示,4月底,惠州的狹義庫存約1768萬平方米,不再新增供應的情況下,當地存量新房需36個月才能賣完,遠遠超過去化周期6-12個月的合理區間。而一家Top5房企投資高管透露,惠州廣義庫存,即在售新房加上已出讓但未開發地塊的供應量,約6500萬平方米,以2022年銷量計算,可能要11年才能消化完。

地產圈有個說法,叫「惠州現象」,即每一輪市場高企時,熱度總是先從深圳傳到東莞,再傳到惠州,因為惠州市場是純投資托起的。比如2006年深圳樓市很熱,惠州量價便跟着上漲,到了2008年市場下行,投資客一撤,惠州房價基本腰斬。起起落落,循環往復。

細看惠州買房人被「套牢」的過程,很容易聯想到北三縣,也就是燕郊等地的類似經歷,同樣是屬於特大城市的「衛星城」,在炒房客蜂擁時被抬高了房價,相比於燕郊,只不過惠州本地的天量供應使得房產供大於求,這個問題更為嚴峻。

事實上,惠州在二手房交易流程上比較繁瑣複雜,整個流程下來至少要半年以上,有些房子的二手評估價只能到成交價的8成。現在惠州大多數二手房估價低、利率高、放款還難,這就導致流動性基本被鎖住了,無論買新房還是二手房最終都要面臨這個問題。

關於未來市場的走向,業務人士表示,市場需要一個緩衝期,當下回暖動力不足的現象屬於正常,市場跟隨政策因勢而動,後期走向還要看金融政策的寬鬆程度、以及地方的購房政策鬆動等情況。

對於市場,王萍並不關心,她感慨「我只知道我被套牢了,本想買來持有幾年賺點錢,然後去深圳買房」,沒想到惠州兩套房竟然都沒能換來深圳一張床。

(應受訪者要求,王萍為化名)

責任編輯: 李冬琪  來源:智訊財經 轉載請註明作者、出處並保持完整。

本文網址:https://hk.aboluowang.com/2023/0611/1913102.html