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這一幕,終於在深圳上演了

—深圳的不動產真要成不動產了

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四個多月前,深圳光明區的天健和瑞府一開售,就取得了不錯的成績:銷售金額約34億;銷售套數約1500套;銷售面積約11.6萬㎡。天健和瑞府位於光明中心區,是個人才房社區。周邊配套成熟,3個公園環繞,11所公立學校,項目自帶四千平商業,周邊還有藍鯨世界和萬達。當然,項目也有些硬傷。與地鐵直線距離一公里多,價格在眾人才房裏也不佔優勢。隔壁的深鐵睿著廣場均價只要2.7萬一平,和瑞府均價要2.9萬一平米。

更重要的是,天健和瑞府這個社區足足有2000多套人才房。去化是一大壓力。

為了去化,開發商於是在品質和優惠上下了一番功夫。精裝用的是歐派玄關櫃、馬可波羅瓷磚,老闆廚房三件套,貝朗衛浴五金……這一套裝修,和商品房幾乎是一模一樣。

再一看項目效果圖,設計感十足的小區入口、中軸景觀、入戶大堂的三重歸家禮序,兩萬多平的歸心園林以及小區專屬運動場地……不知道的,還以為是哪個高端商品房項目呢。

眼看着申購人數勢頭不足,開發商也整起了優惠活動,買房不僅贈送全屋家電禮包,還有三年物業費。就這樣,和瑞府一開盤,就成了2023年下半年新開盤的「三冠王」。

但一個樓盤吸納了光明區過去一年多的人才房數量,這也讓和瑞府拉開了光明區人才房的大內卷。

半個月前,今年光明第一個人才房,悅見公園裏開售。開盤前,悅見公園裏特意為深圳的高精尖人才量身定製了三重禮。最終,363套去化332套。熱門的三房,竟然還剩了2套。

時隔四個月,天健和瑞府再次開售剩餘房源,不僅之前的優惠全都保留,還多加了一項:要是單獨申請和瑞府,前1000名還能拿到價值300元的申購大禮包。

這些高精尖人才同時可申請的,還有兩個選擇,御棠上府和潤瓏苑。

同樣坐擁2700多套的潤瓏苑,顯然已經捲入下一個階段。別的項目還在卷優惠,潤瓏府直接砍了一刀:單價2.03萬起,首付最低43萬。

大家營銷這麼賣力,原因也很簡單——光明今年要入市的人才房,太多了。悅見公園裏、天健和瑞府,還有御棠上府和潤瓏苑等等。咱給算了一下,加起來至少有:4000套。

4000套是什麼概念?深圳全市每月的二手房成交量,在三、四千套之間徘徊很久了。光人才房,光明的剛需都快要不夠用了。

過去一年多,商品房市場快要被六折的人才房擊垮了。龍華核心區的均價降到了4字頭,光明CBD的均價降到了3字頭,坪山和龍崗的新房更是降到了2字頭。

有安居房業主算了筆賬。十年後安居房轉為商品房時,非但不賺,反而還要補繳。

不只是光明區。南山前海唯一的安居房,山樾灣花園,均價只有商品房的一半,4.2萬一平。一通猛如虎的宣傳後,2310套房源,4600戶申購,合格的只有1982戶。最終賣出的:不到800套——也就是說,大部分人都棄選了。

這個結果,怎麼和預想的不太一樣呀?

翻了翻社交媒體上的留言,棄選提到最多的,除了環境,就是大家還是擔心人才房未來的流通性。大家都害怕一件事:不動產真的成了不動產了。

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