一天降價20萬，只求一賣。
今年的北京樓市有多慘？多個區域房價下跌，二手房想賣都賣不掉。
有業主一天降價20萬，只求甩掉手上的房產，有的降價50萬也無人接盤。
北京樓市正在經歷踩踏式拋售潮，二手房掛牌量驚人，已經突破12萬套，但接盤俠實在太難找。4月份北京網簽的房產才13928套，環比大跌37％，5月數據只會更慘。
往小的方面講，北京急着拋售的二手房，大部分集中在老破小。就拿鏈家掛牌的11萬套房產做例子，樓齡10年以內的房源只有十分之一，70平以下的房源佔比最大。現在老破小置換的鏈條基本上是被切斷了。自從北京取消學位政策，實行大學區的政策後，老破小的缺點就被放大了。
往大的方面講，北京樓市的趨勢，只是中國樓市趨勢的縮影，現在全國樓市都不好。可以從兩個緯度判斷。首先，看房地產相關產業鏈企業，比如搞家裝的公司，2022年有42家公司破產清算，裝修行業的業績基本全靠房地產，裝修業不行，證明樓市也不行。其次，看看股市晴雨表，房地產板塊今年以來一直在猛跌，資本都在逃離樓市。當然現在並非是最差的時候，接下來的樓市會更涼，現大家都直接用「秘不發喪」來形容樓市的現狀。
各地不斷給樓市打強心針，限跌令、公積金付首付、下調貸款利率、帶押過戶，各種各樣的刺激政策。在大趨勢面前，這些政策其實很無力，依然沒辦法阻止房價下跌，掛牌量井噴，政策已經在慢慢失去效用。
2023年，是你逃離樓市逃離的最後一年。別有太多妄想，當樓市真的到了失控的時候，政策也就失效了，即使北京這樣極其優秀的大城市，也沒辦法阻擋大趨勢，更不用說其他城市了。
房地產歷經多年的瘋狂開發，存量房就擺在這裏，新房又不斷增加，人口還在下降，你說樓市還剩多少接盤俠可以用。去弱留強、防止套牢，關鍵就看今年了。
