數據統計截至4月24日
強制退市,成了懸在一批房企頭上的達摩克利斯之劍。危險來了......
9家房企站在懸崖邊
Wind顯示,截至5月24日收盤,A股有16家公司的股價低於1元。
其中,超過一半是房地產企業,分別是ST美置、ST泰禾、ST粵泰、*ST嘉凱、ST陽光城、*ST宋都、*ST海投、*ST泛海、金科股份。
另外,還有4家房企*ST新聯、ST世茂、榮盛發展、中南建設,靠近這一「死亡隊列」,股價均低於1.5元/股。
這些房企甚至大多數連續跌停已久,完全看不到止跌的跡象。
根據A股股票上市規則,如果出現連續20個交易日的每日股票收盤價均低於人民幣1元,則會被交易所終止公司股票上市。退市風險悄然來臨。
同時,這8家股價低於1元的房企業績情況相當糟糕,今年一季度僅一家歸母淨利潤為正。
對此,有投資者吐槽,「這還不退市?留着過年?」「感覺能緩過來的可能性不大了」。
下一家退市房企鎖定
就在5月10日,今年首個A股退市房企誕生,有着「四川地產一哥光環」的*ST藍光在上市8年後,被上交所發函強制退市。
彼時,其股票已連續20個交易日的每日股票收盤價均低於1元。
而5月18日,*ST中天因同樣的理由,被要求強制退市並轉到老三板。
截至今日,下一個被強制退市的房企或已鎖定,ST泰禾股價報收0.61元/股,已連續超13個交易日的每日股票收盤價均低於1元。
也就是說,若ST泰禾未來7個交易日的收盤價均低於1元,將被停牌。
此前有媒體報道,泰禾的大股東與管理層正在討論穩定股價的措施,如達到信披標準,公司會及時按照監管要求履行信披義務。但其股價已連續多日跌停,泰禾的「拯救」措施或許並不到位。
泰禾成立於1996年,在2010年成功上市,是當年國內唯一上市的地產企業,一時風光無限。
其堅持穩健的高端精品路線,在2012年至2016年間,業績穩步提升,營收從26億漲至突破200億元。
直到2017年,泰禾集團風格突變,發起了46起併購進行快速擴張,憑此擠進銷售額千億俱樂部。
然而,高槓桿、高負債模式帶來的問題快速顯現在泰禾身上,2018年泰禾負債飆升,資產負債率高達86.88%。
泰禾的財務狀況也持續惡化。年報顯示,2022年泰禾實現營業收入88.01億元,歸母淨利潤-53.74億元,連續三年虧損。同時,其年報連續3年被會計師給出「保留意見」。
而截至2023年4月28日,泰禾已到期未歸還借款本金為582.03億元。
退市危機籠罩着房企
在行業調整的過程中,暴雷房企似乎一直在一個死循環里:
債務危機爆發,引發購房者擔憂,房子銷售不出,資金無法回籠,繼續加劇房企的資金壓力。
直到去年末,樓市政策逐漸鬆綁,讓市場迎來了新的曙光。可惜,消費者依舊偏好央企、國企、優質民營房企等「優等生」。
據中指研究院統計,2023年1-4月房地產企業銷售業績排行榜中,名列前10的僅萬科、碧桂園、綠城中國、龍湖集團4家民營企業。
而在今年一季度的房企銷售榜單中,保持正增長僅有龍湖、濱江、美的等房企,有過、或傳出過債務危機的民營房企,銷售額幾乎都在下滑。比如:
融創中國,一季度銷售額293億元,同比下滑59%;旭輝集團,一季度銷售額211億,同比下滑26%。
實際上,行業有所回暖,但後勁並不充足。據國家統計局數據,今年1—4月份,商品房銷售面積37636萬平方米,同比下降0.4%,其中住宅銷售面積增長2.7%。
同期,全國房地產開發投資35514億元,同比下降6.2%;其中,住宅投資27072億元,下降4.9%。
在沒完全恢復元氣的市場,以及弱肉強食的競爭中,暴雷的中小型房地產似乎更沒有翻盤機會。同時,它們還要承受資本市場帶來的考驗。
此前,新力控股和藍光發展的退市引起市場關注。易居研究院研究總監嚴躍進認為,退市風波說明了近期一些房企債務展期或債務重組等事件,掩蓋了一些重要的問題。股票市場的反應說明,「用腳投票」的機制正逐漸發揮作用。
有投資者猜測,房地產企業很多都要走向退市,最終會剩下頭部10來家企業,而股價幾毛是最先的一批。
房地產行業高速發展的時候,房企們排着隊上市,成為資本市場的小甜甜。但風雲變化,行業進入下行周期,它們被投資者拋棄,陷入排隊退市的恐慌當中。當被終止上市的風險提示公告一次次發佈時,它們的「生命」似乎在進行倒數。