還有三天，即5月6日，就要立夏了。不曾想，現在的北京房產市場，卻陷入了冰凍狀態。
這不是誇大其詞，北京的房子，這段時間又賣不動了。
從3月份開始，北京二手房的掛牌量就居高不下，持續增加，一路從9.5萬套，直接干到二樓11.5萬套，向着12萬套飛奔而去。
掛牌量增加了，去化速度反而變慢了，於是從環比數據看，北京樓市一下子就進入速凍狀態。
前兩天文章里，我也寫過，按照統計數據來看，北京樓市4月份的成交量暴跌。尤其這段時間，北京房子似乎變的很難賣。
最近半個月，有不少粉絲詢問賣房相關問題，無一例外，他們都被類似的情況困擾：
置換房子，要買的房子已經訂好了，要賣的房子卻遲遲賣不掉。
這種狀態，上又不能上，下不能下，完全被卡住了，非常難受。
你說要快速賣房，有解決辦法嗎？答案是有的。
簡單粗暴，也是最有效的辦法：大幅度降價。
只要價格足夠低，肯定有人買的急。
沒有賣不掉的房子，只有賣不掉的價格。只要價格到位，一切都好商量。
問題恰恰就是出在價格上了。房價得降多少，才能快速賣掉呢？
降價幅度少說得降5-6%，多的話得奔着8-10%。一套1000萬的房子，需要降價100萬，這點，對於賣房人顯然很難接受。
如果掛着慢慢賣，1000萬的房子，降2-3個點，基本也就能賣掉了。想要快速賣掉，就得再價格上做出非常大的讓步。
遇到這種問題，還有辦法解決嗎？有辦法解決，而且還不只一種。
其一，買房違約，割肉離場。
如果窮盡各種思路，依然找不到合適的解決方案，那就只能選擇違約，賠錢離場。這一步，建議作為最後的選擇方案。如果支付的定金少，損失不大，可以考慮作為第一方案。
其二，發動各方資源籌款，想辦法將房子買下。
真要逼急了，兔子能蹬鷹，狗也能上樹。如果實在無路可退，那就硬着頭皮向前，先想辦法將房子全款買下來。
這種操作，是用金錢換時間。
房子過戶之後，依然有各種辦法可想，簡單說，只要有套北京的房子，就可以快速的拿到資金。
其三，降價忍痛割房，降價大甩賣。
如果時間已經非常緊張，完全來不及採取其他措施，那就逼的只能選：華山一條路，忍痛大幅度降價了。
如果要急售，意味着降價10%左右，付出的成本很高。其實可以換種思路，賣房是為了還錢，不賣房，同樣有還錢的方法。作為權宜之計，完全可以不賣房，臨時用房子周轉一筆。
最後，是所有房子都難賣嗎？也不是。
好房子，稀缺的房子，依然得需要搶才行。北京的房產市場，旱的旱死，澇的澇死，從來都是一副冷熱不均的情況。
