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三藩市一座3億美元辦公樓 將以6千萬美元出售

辦公大樓經紀人告訴《華爾街日報》,這座位於加利福利亞街350號的辦公樓,在上一次出售時,價值約3億美元。圖為示意圖。

據《華爾街日報》報導,三藩市一座22層的辦公大樓,預計以約6,000萬美元的價格出售,比2019年的估值低80%。

辦公大樓經紀人告訴《華爾街日報》,這座位於加利福利亞街350號的辦公樓,在上一次出售時,價值約3億美元。這條街穿過三藩市的金融區,和一些蓬勃發展的科技公司的所在地。

該建築的預期價值下降,反映了當前美國房地產行業面臨的危機,尤其是遠程工作對三藩市辦公樓的嚴重影響。

根據商業房地產服務公司,世邦魏理仕(CBRE)的一份報告,該市有近30%的辦公空間,可供出租,這是COVID-19大流行前的五倍,幾乎是全國空置數量的兩倍。

據世邦魏理仕稱,三藩市超過四分之一的辦公空間,空無一人。

例如,去年夏天,Salesforce將其Salesforce Tower辦公空間的一半,列為轉租。

43層的Salesforce Tower是三藩市最高的建築。當時的一位發言人告訴SFGate,Salesforce將來會利用擁有的空間,並歡迎員工回到辦公室。

根據商業房地產數據公司Trepp的數據,四月早些時候,位於三藩市Taylor街25號的一棟辦公樓的價值,暴跌了約三分之二。

該辦公樓主要由WeWork佔用。 WeWork搬出後,大樓空置率為97%。

在疫情之前,科技公司占三藩市辦公室租賃需求的50%。但這一數字,在去年春天下降到33%左右。

除了遠程工作的興起,科技行業還面臨着金融低迷,迫使其中一些公司進行裁員,包括關閉辦公室,或搬到其它地區。

在今年早些時候的世界經濟論壇上,房地產高管警告說,閒置的辦公樓,將不得不改造或拆除。

仲量聯行(Jones Lang LaSalle,Inc.)行政總裁,克里斯蒂安·烏布里希(Christian Ulbrich)表示:「最後,將有許多不適合升級,或在財務上不可行的過時建築。所以,我們必須以某種形式或方式,重新利用這些建築物,否則它們將空置,並在某個時間點被拆除。」

無論這座22層高的大廈賣出什麼價格,都會對三藩市的寫字樓市場產生影響,這也是最新的數據,可能會讓人們了解到,自大流行病以來,價格下跌的程度。

責任編輯: 時方  來源:大紀元 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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