近期舉辦的一場財經年會中，有好幾個專家對房地產進行了發言，說的東西很有意思。
清華大學國家金融研究院院長、中國國際經濟交流中心副理事長朱民表示，今年估計新婚夫婦大概650萬對，如果平均每對新婚夫婦新購100平米住房的話，那總共需要6.5億平米左右的住宅。
但是，這幾年中國的住宅建設量都在每年17億平米左右，按平均每套100平計算，是1700萬套，夠1700萬對新婚夫妻的需要。
這裏面存在的是3倍的巨大差距，真正的剛需只夠買下1/3新造的房子。
因此朱明給出結論，供給和需求之間的差距太大了，供應大幅度超過需求，所以怎麼玩都很難，漲價也去不了庫存。
所以朱明表示今年房地產銷售估計會下跌，下跌12%左右。
最後朱明給出解決方案，要用政策鼓勵居民買房，尤其是買第二套房。
朱院長前面說的還是很不錯的，說話也很接地氣，擺事實講道理，但最後給的解決方案居然是要鼓勵居民購買第二套房。
買房不需要鼓勵，誰不想買房啊，問題是錢呢？
而且如果真正扣除投機需求，徹底落實住宅的居住屬性，那需求還要再降一大檔，前些年搞的共有產權房就是個例子。
北京10萬元/平米的房，國家出8萬你出2萬，房屋使用權歸你，這樣你出2萬/平米就能在北京擁有自己的房子。
一個天才般的想法，但最後共有產權房賣的很差，根本沒有預想到的搶購局面，人們還是去搶10萬元/平米的房子。
因為太多太多的人買房最重要的考慮因素就是賺錢，如果僅僅為了住，10萬/平肯定貴，哪怕2萬/平也是貴。
共有產權房的例子足以證明在購房的需求里以賺錢為目的比例到底有多大，而買房想要賺錢首要的一點就是房子必須是供不應求的，供應遠遠小於需求，這樣才可能把房子高價賣給下家，這樣才能靠買房賺錢。
如今冒出個3倍缺口，那就至少要擴大4倍的需求才可能實現供不應求。
怎麼填，填不了。
當然，朱院長給的結論沒問題，是要建議鼓勵居民購買第二套房，至於有用沒用不在考慮範圍之內，反正這個建議是沒問題的。
然後還有中房集團原董事長孟曉蘇的發言，比朱院長說的更精彩。
孟董事長說，中國戶均住房1.5套，房產在家庭財產中佔到60%，房價上漲對老百姓是有利的，房價下跌對老百姓是有害的，房價上漲促成了居民的共同富裕。
哈哈哈，別笑，他真的是這麼說的。
然後，孟董事長還表示，現在的首付和利率已經被當成了一種調控手段，如今認房又認貸，制定的首付比例和利息都太高，這對老百姓是不利的。
對於孟董事長的第一段發言，我想說的是中國的戶均住宅已經1.5套了啊，你也知道已經戶均1.5套了啊。
每一戶居民都持有那麼多套房子了，還多出來的房子賣給誰呢？
當然這1.5套有很多都是縣城的房子，將來還是要搬到大城市的需求的。
那問題來了，搬大城市的時候，縣城的房子可以賣掉麼？
如果都賣縣城的房子，那縣城的房子誰來買呢？
縣城的房子要是撐不住，在殺雞給猴看的效應下，大城市的房價撐得住如今這麼大的泡沫麼？
所以孟董事長是怎麼好意思把戶均1.5套住宅這個數據拿出來當房價必須漲的理由的，正常人從這個數據留看出的不都應該是居民住宅持有量已經嚴重過剩，地產泡沫已經到了亟待處理的時刻麼？
漲價可以解決一切問題，可以你好我好大家好，這道理誰都知道，但這種魔力是需要支付代價的，不是想漲就漲的。
至於孟董事長的第二段發言，首付和利息領域的房貸調控政策不利於老百姓。
請不要張口閉口代表老百姓，謝謝。過去十年老百姓罵的都是調控不利，沒有說罵調控過於嚴厲的，稍微上過網的人也不會說出這樣的言論。
總的來說，每當經濟出現困難的時候，各路地產類專家都會第一時間跳出來呼籲說要刺激房地產，說要拉房價，認為只要把房價拉上天就能解決中國的經濟問題，就可以包治百病。
但實際上，每一次這麼做，都沒有解決任何問題，而是把現在的問題推到了未來，給未來留下了更大的問題。
以前每年新建幾億平米住宅，說問題很大，房子賣不掉，必須拉房價才能解決問題。
如今規模已經龐大到了每年新建17億平米住宅，還在說問題很大，房子賣不掉，必須拉房價才能解決問題。
有些專家，到底為什麼會被人稱之為專家呢？
中國地產的問題已經很大了，再維持現狀努力十年都未必能實現地產軟着陸，還要往天上吹泡沫，是嫌軟着陸不夠難，非要嘗嘗硬着陸的滋味麼？
很多地產商連這兩年的橫盤都受不了，真要硬着陸，他們哪個撐得住。
國際經濟史上歷來都是十次危機九次地產，地產是周期之母，一旦地產起飛整體經濟都能飛，但前提條件是你得確保地產永遠不會出事。
但現在一開什麼財經會議，一有地產專家出來發言，除了說要漲房價，除了說要刺激地產，好像就不會說其他話了。
如果解決問題真能這麼簡單粗暴，那早就沒有地產問題了，中國經濟也早就騰飛了。
這專家，真的太好當了。
不過這些專家自己拿來當論據的一些數據還是很有參考價值的。
第一個，中國今年新結婚650萬對夫妻，按每對夫妻買100平米新房計算，需6.5億平米住宅，而過去幾年的新建設量為17億平米每年。
第二個，中國戶均住宅已達1.5套，平均每戶都至少有一套自住房，再加0.5套投資房。
這些數據我都認可，只是我從數據里感覺到的東西和專家們不太一樣。
