圖自dailyhive
有太多人一直在質疑溫哥華的空屋稅和BC省海外買家稅、投機空置稅，認為這不利於地產投資市場的活躍。不過，從自住角度和控制房價角度，這些稅收在省府、市政府看來，絕對是利大於弊的。
近日，溫哥華市政府發佈了一份關於空屋稅有效性的成績單，其中的一些數據，的確能讓身陷住房危機中的人感到寬慰：
溫哥華空屋稅實施5年後，目前全市控制房屋數量已經降到了1398套，與2017年同期相比，減少了36%。
疫情這兩年的收效尤為顯著：2020年被視為空置的1755套房屋中，在2021年有49%轉為佔用狀態。
溫哥華市政府數據顯示，目前溫哥華有133422套住房被用於主要住所，57181套住房被用於出租。
此外，從2019年到2021年之間，房子作為主要住宅的比例正在下降，作為出租的比例則有所增加。目前，溫哥華房屋自住比例為67.92%，出租比例為29.11%。
其中，所有出租的房屋裏有56%是公寓，44%是獨立屋和城市屋。看完整體數據後，再看一張完整的圖表，顯示的是各個社區目前的空置房屋數量和比例。
溫西和Downtown空置率明顯較高
整個溫哥華市，目前房屋控制比例最高的社區有3個，分別是West End、Shaughnessy、West Point Grey。
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其中，Shaughnessy和West Point Grey被認為是溫哥華的「貴族社區」，房屋空置比例高也是情理之中的，不少房主原本就來自海外，長期不居住在溫哥華，也不願意出租，空置稅對他們來說不痛不癢。
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整體來看，溫西的空置率明顯高於溫東，包括Dunbar、Kerrisdale在內的多個社區，空置率都達到了4%，相對最少的是Kitsilano和Marpole，空置率3%左右。
整個溫東的房屋空置率普遍在2%~3%之間，使用率還是比較高的。Starthcona社區的空置房屋數量最少，只有47套。
2019年，收效最顯著
溫哥華市政府分析了5年數據得出結論：2019年的收效最多，因為一年增加了5900套租賃房屋；2020年增加了2455套、2021年只增加了615套。
不過這也合情合理：2017年剛推出空屋稅的時候，很多屋主在猶豫，到了推出2年後，迎來一波出租房屋的高峰，然後會向下。除非空屋稅的比例繼續提高，否則接下來幾年的房屋空置比例下降速度還會放緩。
近期，新省長尹大衛要求共管物業允許出租房屋，也會為租賃市場增加數千套房屋，也能讓一些屋主避免空置稅。
這是因為，在一些禁止出租房屋的物業，如果自己人不在的話，房屋被迫空置，不想交稅的話只能賣房。新規出台後，這些屋主也可以鬆一口氣。
空屋稅，將上調到5%
既然前文提到了「除非空屋稅比例繼續提高」，那麼溫哥華市政府顯然明白這麼做的必要性：早在今年春天，溫哥華市政府就宣佈，從2023年開始，空屋稅提高到了房產評估價值的5%。
在2017年空屋稅剛剛引入溫哥華時，比例只有1%，在2020年上漲到了1.25%。接下來，在時任市長甘迺迪斯圖爾特的推動下，2022年的空屋稅陡然上漲到了3%。
斯圖爾特在今年4月提出動議，要在2023年將空屋稅比例提高到5%，目前來看，新任市長沈觀健應該會繼續延續這個政策。
而且，該政策幾乎得到了所有黨派的支持，包括曾經的一些反對黨。比如綠黨議員Adriane Carr就表示：「不斷提高空屋稅，能確保我們這個急需住房的城市真的能提供足夠多的房屋。」
