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習近平欲擺脫美中脫鈎夢魘,可能正在考慮這政策;習近平可用經濟手段清零中...

房子賣不動 中國逾百城購房首期款降至2成;北京二手房掛牌量突破10萬套;台積電將在美建3奈米廠 小粉紅心碎

近年來中國房屋銷售持續低迷,已有超過一百座城市購房首期款降到兩成。

中共推行的互聯網企業監管方案,毀掉了一批企業,中國版IG小紅書市值預估腰斬。

雖然中共領導人習近平和美國總統拜登都表示,中美不需求脫鈎,但中美脫鈎的趨勢仍在持續,也未見雙方採取措施阻止這一趨勢。

中國經濟因中共總書記習近平堅持實施嚴格的防疫政策,外資出逃,經濟雪崩。台商正回流台灣,越來越多的台灣年輕人也返回台灣工作。

北京二手房掛牌量突破10萬套

北京居民王瑤最近突然急迫了起來,兩年多前在北京朝陽區東五環附近購買了一套「老破小」的她,原本沒有置換計劃,現在也打算加入「掛牌」隊伍,並開始密切關注市場動態消息。

這種變化,源於近期「北京二手房掛牌量激增到10萬套,創歷史新高」的說法,市場氛圍被烘托得緊張了許多,「成交明顯下跌,價格承壓」的言論出現了,「拋售潮」等一些猜測也出現了。

北京住建委數據顯示,2017年-2021年,北京二手房全年成交量呈現平穩上行趨勢,分別達到13.43萬套、15.17萬套、14.26萬套和16.46萬套,同期新房網簽量則分別為4.82萬套、4.75萬套、6.43萬套和6.81萬套。與其他以新房成交為主的城市相比,北京的置換需求佔據主流。

從近年情況來看,隨着住房市場持續發展,北京市二手房年度交易規模已達15-20萬套左右水平,與市場規模相比較,當前掛牌中房源量並不屬於「庫存過高」。根據北京鏈家研究院監測數據,2019年後,北京鏈家每年下半年掛牌量均超過10萬套。近三個月月均掛牌數量相較過去5年下半年平均值無顯著變化,當前掛牌量與去年同期相比有微增。

房子賣不動,中國逾百城購房首期款降至2成

近年來中國房地產開發商債務爆雷頻頻發生,房屋銷售也持續低迷。

今年以來,為刺激房地產市場回暖,包括四川成都、河北石家莊、陝西西安、山西太原、吉林長春等大中城市在內,中國全國至少已經有115個城市,將公積金或商業性個人住房貸款的首付(頭期款)比例降至20%。

除了首付比例,多地銀行也陸續對首套房貸款利率進行調整,多地房貸利率持續下降。

中指研究院監測數據顯示,超過20個城市首套房貸利率降至4%以下。有第三方數據顯示,今年11月,中國有103個重點城市的主流首套房貸利率平均為4.09%,二套平均為4.91%,均創歷史新低。其中,有18個城市的首套房貸主流利率已降至「3字頭」(指低至3%以下)。

據貝殼研究院發佈的監測數據:2022年11月,中國首套主流利率平均為4.09%,二套平均為4.91%,較去年最高點分別回落165BP和109BP,創下歷史新低。截至11月18日,貝殼研究院監測範圍內,已有18城首套房貸主流利率降至3字頭。

即使是北京、上海、廣州、深圳這樣的一線大城市,本月也僅有10城的首套利率高於4.1%;二套利率則僅有北京、上海、廈門和西安等4城高於4.9%。

中國快遞企業扎堆出海,混戰東南亞

近兩年來,中國的快遞物流企業爭相湧出國門,搶奪海外市場,其中東南亞為主要戰場。

在11月10日閉幕的中國國際進口博覽會上,中國主流速遞公司圓通速遞宣佈了進一步向海外拓展的信息。該公司準備加大航線密度覆蓋日韓、東盟與南亞的主要城市,同時打通國際物流的所有關鍵環節。4月底的時候,圓通已宣佈在菲律賓開業,此前還成立了越南分公司等。

10月10日,中國快遞龍頭企業順豐速運宣佈,正式開通寄往新馬泰服務。去年9月,順豐還斥資175億港幣(約22億美元)完成對嘉⾥物流(Kerry Logistics)51.8%股權的收購。嘉⾥物流的總部位於香港,是以亞洲為基地的第三方物流服務國際供應商。

中國另一家速遞公司中通快遞在七八年前就已經進入東南亞,如今正在快速推進。今年10月,中通與泰國一家公司簽訂鮮花運輸合作協議,並開通中泰、中緬、中柬冷鏈物流合作運輸。去年5月還開通中國雲南昆明緬甸仰光的全貨機直飛線路。目前在東南亞主要六個國家,中通都有本土快遞業務。

此前,中國電商巨頭阿里巴巴旗下的快遞物流公司菜鳥網絡,以及京東集團旗下的京東物流也紛紛在東南亞建倉,並開闢東南亞航空專線。

據不完全統計,近年來有11家中國快遞企業在東南亞建立了海外倉和經營網點,投資總額超過100億美元。

監管毀發展,中國版IG小紅書市值預估腰斬

英國《金融時報》20日報道,被稱為「中國版Instagram」的小紅書去年融資時、市場估值一度高達200億美元。

小紅書原本有意赴美上市,然而,中國監管部門近兩年持續對網絡平台業者祭出重拳,甚至以「國家安全」的理由、禁止企業未經審批向境外分享數據。

報道提到,中國的網絡叫車平台滴滴出行去年就因執意赴美上市遭官方調查,讓不少有意赴美上市的中國企業卻步,小紅書就是其中之一。

報道引述資料指出,在私募市場中,小紅書近期估值已降至100億美元至160億美元,較去年高點少了2成到5成。同時,一名小紅書的主要投資者傳出10月間尋求以140億美元的價格、出售股份。

責任編輯: 吳莉亞  來源:阿波羅網林億綜合報道 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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