剛剛，加拿大土地和建築開發協會（BILD）發佈數據顯示，2022年9月，大多倫多地區僅有45套新建獨立屋成交，成交量同比下降96%。新建公寓總計成交289套，成交量同比下降89%。
這哪是斷崖式下跌，簡直就是抽筋扒皮。
成交量數據慘不忍睹的同時，成交價格也讓人無限唏噓。
同一條街上的兩棟房子，面積和戶型基本差不多，唯一的區別一個做了新裝，一個沒做。
大家覺得3000尺的房子做個新裝修能不能花到30萬加元。
答案顯而易見。
但這兩個房子一個在10月13日成交，成交價187萬；一個在10月26日成交，成交價151萬。
這種懸殊只有兩種可能：
1、買家的差距太大。
2、市場的變化太大。
但現實情況是，只要買家找的地產經紀不是二百五，那無論如何不會出現這麼大的差價。所以結論是市場變化的速度超出了我們的想像力。
單純看成交量大家可能還沒什麼感覺，
但大多倫多截至10月末，可供購買的新房庫存達到11900套，其中公寓有10291套，獨立屋1609套。
按照9月的成交能力，獨立屋消化完庫存需要一年半，公寓消化完庫存需要三年多。
今時今日的大多倫多房市，最頭鐵的死多頭也不敢說它沒泡沫。
但是新房能像上面的兩棟相鄰獨立屋一樣降價促銷嗎？
BILD發言人Sherwood表示「這很難」。
因為從2021年9月到2022年9月，建築成本綜合上漲20%，而2021年9月到2022年9月新房價格公寓同比上漲12%，獨立屋同比上漲18%。
對開發商來說，他們的利潤空間相比一年前更小了！在不虧損的前提下，新房價格沒有多少迴旋餘地。但問題是加拿大的開發商沒有不用貸款建房的，如果上萬套房子遲遲不能回款，那未來如何不敢預測。
新房背後是有一定資金規模的開發商尚且如此艱難，二手房市場早就承受不住壓力了。
個體投資者對加息的壓力承受能力有限，甩賣幾乎是唯一的選擇。
比如：
1、多倫多單車庫獨立屋125萬，一個多月前類似的獨立屋賣187萬…
2、列治文山主流社區432雙車庫獨立屋只賣118萬…
3、斯圖夫維爾鎮屋賣87萬，兩個月前同一條路更小的鎮屋賣了128萬…
4、北約克續幾天前一個次新condo賣出699元一尺，今天又出了一個6年新condo834元一尺…
大家只要願意都能在各類社交媒體上找到無數多倫多的房價血案。相比之下溫哥華房價雖然也在陰跌但明顯達不到這種風雨飄搖的程度。
說一句大不敬的話，如果溫哥華和多倫多房地產市場都在退潮，但一個是穿了泳裝的，一個是穿了皇帝新衣的。
