中國房企爆雷不斷，房地產股債齊跌！「模範房企」也違約，金融風險加劇！10月樓市更低迷，政府救市為何無效？「第一財經」發社論，中國房價要崩？（大紀元製圖）
最近，中國房地產市場持續爆出重大違約事件，甚至連「模範房企」也出現了債券違約，而且，還有9萬億元債務即將到期。目前，地產股已經下挫到10年來新低，以美元計價的垃圾債券也跌到歷史低位。那麼，是什麼原因導致這些房地產企業的股債價格暴跌呢？政府採取救市措施，又為何不起作用？此外，陸媒的一篇社論也引起了廣泛關注，被認為是中共準備放棄房地產、不再托底樓價的一個信號，這篇社論又具體說了些什麼呢？我們今天就來談談這些內容。
房地產股債暴跌投資者對市場無信心
最近，中國房地產業的壞消息不斷，房企爆煲是聲聲不絕，房債危機還在進一步升級。
在上周五，10月28日，龍湖、碧桂園、綠城等多家大陸房地產開發商的境內與境外債券，一起遭遇重挫，也導致上海、深圳和香港股市同步重挫，上證綜合指數跌到2,900點的關卡，而屢創新低的香港恒生指數，也在28日時跌破了15,000點大關。
從媒體報導來看，這一波的房債危機，觸發點是建設豪宅別墅聞名的龍湖集團，先是龍湖「20龍湖02」人民幣債券，突然暴跌36.02%。接着，碧桂園人民幣債券「21碧地02」也暴跌20%，兩者都觸發停牌交易，同時，兩家公司的其它多個境內與境外債券也都大跌，世茂、綠城等多家龍頭房地產集團也受到牽連，股票和債券價格同樣遭遇重挫。
而且，到本周一，房地產股票和債券仍然延續跌勢。據《界面新聞》的報導，10月31日，A股、港股房地產板塊集體下挫。在A股市場上，保利發展、華發股份、濱江集團的跌幅都超過9%；在港股市場上，龍湖集團下跌了23.78%，綠城中國、萬科企業、時代中國的跌幅，也都超過10%。
與此同時，中國以美元計價垃圾債券，也跌到了歷史新低。
據經濟觀察網報導，10月31日，房地產債券價格也大幅下跌，綠城中國、新城發展的美元債跌幅超過10美分，龍湖、萬科等發行的多筆美元債價格，跌幅超過5美分。今年以來，已有46隻房地產美元債的淨價跌破了20美分，其中，有34隻美元債的淨價不到10美分，這些美元債中，既有爆煲房地產企業旗下的美元債，也有碧桂園、遠洋和中駿等這些未出險房企發行的票據。
彭博社報導說，10月份的垃圾級中資美元債，創下一年來最大單月跌幅，也將是有史以來第三次跌幅超過10%。目前，94%的垃圾美元債的交易價格低於70美分。而直到幾年前，這個市場還是全球最賺錢的債券交易之一。
那麼，這些房地產企業的股債暴跌，到底是什麼原因呢？
可以看到，股價跌幅最大的龍湖集團，3天前剛剛完成了一場重大人事變動，龍湖集團在28日晚上發佈公告，宣佈創辦人吳亞軍離開管理層，董事長一職由CEO陳序平接任。消息出來後，龍湖股價就急劇下挫，盤中一度下跌四成多。
萬科集團的股價暴跌，則是受到了最新公佈的疲弱業績的拖累。萬科上半年的利潤增長了10%，但是10月28日公佈的第三季淨利潤，卻下降了14%。
還有綠地控股，在10月31日發佈的公告中提到，要對旗下9隻美元債就展期事項徵詢意見。這之前，綠地已經有兩筆美元債的價格跌破了20美分。
我們看，這些房企股債暴跌，看上去似乎原因多種多樣，但是，最根本的原因，卻是投資人對中國房地產業已經毫無信心。今年以來，房地產股債一路下行的最主要的原因，就是中國房地產業銷售疲弱和融資困難。
各地政府雖然推出了各種刺激購房的措施，包括購房補貼、降利率、放寬限購等等，不過，根據中共統計局上周發佈的數據，9月份70個大中城市新建商品住宅價格，環比下跌了0.28%，已經是連續第十三個月下滑。另外，1～9月份的住宅銷售額，也同比下降了28.6%。
