圖為2022年9月22日,洛杉磯的一處待售房屋。
根據房地產網站Point2最近發表的一項研究結果,隨着自去年開始的購房成本翻倍上漲,對大多數買家來說,絕大多數美國城市的「起步房」,都已令他們無法負擔,但有四個主要城市除外。
這些城市是:
密歇根州的底特律(Detroit)
俄克拉荷馬州的塔爾薩(Tulsa)
田納西州的孟菲斯(Memphis)
俄克拉荷馬州的俄克拉荷馬城(Oklahoma City)
所謂「起步房」(Starter home)又稱簡易房、過渡房。一般是指一個家庭能夠購買得起的第一套房子,所以,它們往往會比其它上市銷售的房子更小、更便宜。但根據Point2的數據,由於擁有自己房屋的成本大幅飆升,起步房也正在成為「神話一樣的東西」。
Point2網站在其分析中明確指出,起步房是指那些在某個房地產市場上銷售的所有房屋中,價值最低的三分之一房產。為了衡量可負擔性,該研究遵循了常見的個人財務規則,即抵押貸款月供額不應超過房主月收入的30%。
以下是對這四個城市的一些情況的介紹。最主要的是,在這四個城市中,那些收入超過了該地區家庭收入中位數的人,都可以負擔得起「起步房」。
1.密歇根州底特律:
年收入中位數:25,004美元
負擔起步房所需的收入:19,103美元
起步房價格中位數:48,129美元
2.俄克拉荷馬州塔爾薩:
年收入中位數:35,039美元
負擔起步房所需的收入:29,521美元
起步房價格中位數:95,481美元
3.田納西州孟菲斯
年收入中位數:30,093美元
負擔起步房所需的收入:27,966美元
起步房價格中位數:87,174美元
4.俄克拉荷馬州俄克拉荷馬城
年收入中位數:37,211美元
負擔起步房所需的收入:37,071美元
起步房價格中位數:126,442美元
起步房成本為何上升
美國全國房地產經紀人協會(National Association of Realtors)的首席經濟學家勞倫斯·雲(Lawrence Yun)對此評論說:「除了在COVID-19疫情之前就存在的長期住房短缺問題之外,還有供應限制和建築材料成本的不斷增加,也都導致了房價的上漲。
他說,在房價已上漲近30%的情況下,「我們知道,人們的收入肯定沒有增加30%。」
雲說,美國的房地產市場可能會繼續令人感到沮喪,至少在抵押貸款利率下降,以及房屋供應趕上需求之前仍會這樣。對潛在的購房者來說,不幸的是,由於經濟的不確定性,最近新房屋的建設已經放緩。
雲還表示:「在過去的20年裏,起步房市場已經變得越來越難以令人負擔。這已在房主和非房主之間造成了一個「社會鴻溝」。那些沒有房子的人「就覺得自己好像永遠也無法追趕上似的」。