房地產危機蔓延中國房價連續12個月下跌。
中國房地產開發商接連「爆雷」,引發「斷供潮」。近日,中共啟動專項借款,提出「保交樓」。業內人士認為,「保交樓」只是空話。
9月9日,鄭州實施專項行動,要求當地房企大干30天,確保「爛尾樓」全面復工。
爛尾樓大幅提升建築成本
在國內房地產行業有二十年經驗的朱傳和對大紀元說,搞過房地產的人都知道,房地產工程不能停。從開槽(指挖地基)那一天起,一直蓋到封頂,中間不能停,一停就爛尾,一旦爛尾,施工成本就會大幅度提高,要多付出一、兩倍的精力、財力和物力才能接上。
朱傳和解釋說,圖紙出來後,甲方會把工程承包給乙方,如果工間出現停工,甲方欠乙方的錢,乙方是不會答應的復工的。農民工都是「手停口停——不找活干,我全家就要挨餓。」
乙方會說:「你欠着我錢,還要讓我回來幹活,這是不可能的;你要是讓我回來幹活,不但要給我把原先的錢結清,還要加倍給我錢(補償),因為我要辭去現有的工作,再返回來……」
甲方也無法再找丙方來接管這個工程,因為乙方是絕對不願意讓丙方進入工地的,「甲方欠我錢,憑什麼你丙方進工地去幹活?」
他說,第二個原因是一旦停工,鋼筋會生鏽,嚴格說都要進行重新處理。
「所以一旦資金鍊斷裂,這個事情解決不了,說大干多少天,什麼『保交樓『這都是空話。」
對於「爛尾樓」風暴的原因,朱傳和認為是「清零政策」導致的經濟面崩潰,以及中共對房地產政策性的抑制造成房地產資金鍊斷裂,並將引發該行業斷崖式下跌。
房市問題無法只靠「錢」解決
據陸媒7月統計,全國範圍內出現斷供的樓盤有150個左右,覆蓋河南、湖南、江西、河北、廣西、山東等約20個省份、近70個市(區)。而《華爾街日報》上月報導,目前中國有數百萬套預售住宅處於未完工狀態,面臨斷供風險的房貸總額或高達3,700億美元。
7月28日,中共政治局會議部署首次提出將「保交樓」提升至國家重要工作的層面,並啟動2,000億人民幣的全國性專項借款。分析認為,這2,000億元對於「爛尾樓」風暴恐怕只是杯水車薪,難以緩解危機。
對此,朱傳和表示,短時間內根本無法解救,企業發展是一個長期積累磨合的過程,一旦人員流失,問題不是只有錢能解決。
朱傳和以破產的海航為例,中共想通過注資延續其生命,但是「不可以,因為這個企業是整套系統,從上面的總經理,到所有中層,再輻射到下級員工,……是一整套結構,總經理了解中層(的情況),這是他的一幫嫡系,那麼你換一個人之後,他們就根本沒辦法配合工作。」
「第二,機長失業後,一旦找了其它的工作,你再想讓他回來,短時間內根本就搞不好。跟剛才說的民工是一個道理,它的發展是一個長期積累磨合的過程,不是單純錢能解決的。」
中共加大維穩力度民眾在覺醒
面對中國房地產開發商接連「爆雷」引起的全國範圍此起彼伏的群體維權壓力,朱傳和認為,中共會加大鎮壓力度,「維穩會直線上升。」
「因為群體事件會越來越多,不僅僅是房地產(方面)會越來越多,像(增加)水電費,都鬧起來了……」
朱傳和認為,中共的強制政策,反而會讓國人在痛苦中認清中共,「對老百姓的覺醒是有好處的。」
「我們常說,很多人很難喚醒,都是疼醒的。」