全美房地產經紀人協會（National Association of Realtor，NAR）關於國際購房者的年度報告顯示，過去一年，外國買家對加州房市的興趣直線下降，購房交易兩年大降60%。
NAR此份報告的國際買家包括非美國公民和新移民，該報告涵蓋了NAR的會員在截至2022年3月的12個月內所做的涉及國際客戶購買現房的交易。
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全美趨勢
國外買家對美國住房的興趣下降是一個全美性的趨勢。2021年3月-2022年3月這一年中，外國人在美國購買了9.9萬套住房，這是 NAR自2009年開始跟蹤這一細分市場以來的最低交易數量。
這一購買量與前一年相比減少了8,000套，降幅為7%。比2018至2020年的平均購買量201,300套低51%。
加州的降幅還要大得多！加州佔國外買家在美購房佔比中的份額為11%，低於前一年的16%和2018-2020年的平均比例14%。
雖然佔比有所下降，但在最近12個月的數據中，加州的國外購買量仍排名第二，佔比11%，落後於佛羅里達州的24%，領先於德州的8%和亞利桑那州的7%。
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加州實際情況
具體到加州州內的情況。2021年3月-2022年3月這一年中，加州大約有1.1萬次房屋購買是由外國人進行的，同比減少6,000次，降幅為35%。這個下降幅度是全美整體下滑幅度的5倍。
加州連續兩年的下降，使得最近的房屋國際購買量比2018-2020年的27,300下降了60%。
與此同時，隨著對住宅的狂熱追捧，加州的房地產市場走向了另一個方向。
CoreLogic數據顯示，加州在2021年全年有53.7萬套住宅銷售，比一年前多了9.8萬套，增幅達22%。而與2018-2020年的439,300套銷售量相比，2021年的銷量也增長了22%。
這些數據說明，加州最近12個月的住宅購買中，只有2%是外國買家購買的，上年同期為4%，2018-2020年平均為6%。
在截至3月的12個月中，
加州最大的外國買家群體來自亞洲佔38%；其次是加拿大的15%和拉丁美洲的12%。
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亞洲買家退出美國搶房潮
亞洲人在疫情期間在美國的購房行為急劇下降。在過去的兩年裏，來自中國大陸、香港、台灣和日本的買家在美國購房的份額從14%下降到7%，來自這些國家和地區的購房者的購房量下降了2/3，至約7,000套。
業內人士指出，
這種下降或許是戰略性的。外國人沒有選擇加入去年在加州和全美各地上演的購房狂潮，也可能是疫情期間的旅行限制使外國人難以前往美國看房。
同時不排除因美國日益增長的仇外情緒，導致整個國家以及以移民天堂而聞名的加州，成為外國人居住或投資不那麼理想的地方！
你可能會說，不管是什麼原因，這都是好事，因為住房競爭太激烈了。但請注意，房地產有它的周期。
不斷上升的利率和高房價已經嚇跑了加州所有類型的購房者。2022年前6個月與上年同期相比，購房量減少了11%。
外國投資者興趣的下降只會讓加州整體房地產市場的前景更加不明朗化。
