這次換誰買單？
- 1 -
缺錢。
最近，地方很缺錢，防疫硬支出，地還賣不掉。
差一點的地方直接流拍，好一點的地方國企城投托底，維持一下面子。
之前一直流傳體制內降福利的小道消息，最近也看到有正式的媒體報道了。
地方財政缺錢，地方社保也缺錢。
怎麼辦呢？
找錢啊。
昨天，上海社保基數上調上了熱搜：
最低基數上調到 6520，最高基數上調到34188。
也就是說，不管你工資有沒有達到6520，都要按照這個基數來繳納，比起調整前，按照24%的比例要多交130元，一年要多交1569元。
也就是說低於或者剛好達到6520元月薪的員工，企業和個人的負擔都增加了，高收入也一樣，不過感受不同就是了。
其實，上海社保調整也不必大驚小怪，我們江蘇去年底就把2022年的社保基數上調了。
其實最近不止上調保費，還有上調繳費年限。
河北、山東、遼寧和廣東等部分省市調整了醫保最低繳費年限要求，大部分都是要求男性繳費30年，女性繳費25年。
也就是說，很多人退休之後無法立即享受醫保政策，退休之後還得接着繳納，估計也不允許一次性繳納。
總之一句話就是：
缺錢。
- 2 -
缺合格貸款人。
為什麼地方會缺錢？上面說了，樓市不好，地賣不出去，地主家又沒餘糧了。
為什麼樓市不好？
因為沒有人買房了，嚴格一點來說：
錢有的是，但沒有合格的貸款人。
這幾天，我每天都能接到4、5個貸款電話，收到同樣多的貸款短訊，可見市場上水很多，但是放不出去，因為沒有需求啊。
貸款能幹什麼？
投資創業，現在消費下滑，沒人花錢，普通人創業跟拿錢打水漂沒差別。
消費買房，核心地段買不起，地段不好的房子去高位接盤站崗，又不傻。
所以，沒有需求，合格的貸款人不想貸款，都在修復負債表。
只能挖掘「合格」的貸款人了，我們這半年看到各種騷操作：
高層的意思是3億新市民是合格貸款人，其中包括城市打工人、大學畢業生、農民工等等。
有的地方乾脆開始用行政化的手段去鼓勵農民進城了，或者用小麥、大蒜、水蜜桃等手段變相降房價吸引農民購房。
除了農民，其實還有一個合格貸款人群體就是體制內群體。
今天，看到深圳也宣佈「一人買房全家幫」的公積金政策。
此前，甘肅定西、吉林長春、湖北咸寧、廣東潮州、湖南邵陽、河北秦皇島、四川資陽、廣東珠海、河北滄州等多地都發佈了類似的政策。
但是深圳發佈這一政策的指標性意義還是很強的。
說明一線城市也開始感覺吃力。
雖然說公積金政策主要面向體制內群體，和美國的次級貸不同，但是本質上依然不是優質的貸款，畢竟他們也降薪了。
總結一下：
不管是3億新市民，還是進城農民，或者是體制內群體，在房住不炒的前提下，合格的貸款人只會越來越少。
- 3 -
結語
沒有餘糧這件事，總要解決。
關鍵在於讓誰來買單。
房地產從用空間換時間，現在空間也沒多少了，到了用時間換空間的階段，想指望也不容易。
但是經濟想要換擋，內需市場要培育，也不是一年兩年就能完成的。
過緊日子是一個選擇，最近有點跡象，但是話說回來，財政這把刀要向內，也是刀光劍影，談何容易。
有位前輩跟我說過，解決問題還有一個辦法其實是把自己的問題變成別人的問題，這不就是「我們的美元你們的問題」的米國思路嗎，但是學不來，其實米國現在這招用多了效果也沒以前好。
還有什麼辦法呢？
談錢傷感情，我就不說了，大家可以留言說說看。
