已經在靠騙了?
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今天看到一些消息,真的長見識了。
大家還記得之前小號寫得小麥換房,大蒜換房吧,假的!
根本就不需要賣小麥賣大蒜,這就是一個:
變相降價的優惠!!!
根據《證券日報》的報道,所謂小麥換房和大蒜換房,不過是購房補貼政策,無論購房者有無小麥大蒜,都可以參與換房活動,享受開發商給予的最高7萬購房補貼。
聽起來有點一頭霧水,以大蒜為例,其實是這樣的計算的:
現在大蒜市場價格平均約1.5元/斤,開發商推出5元/斤大蒜換房活動,相當於每斤大蒜給予3.5元的補貼,購房者最高可享受2萬斤大蒜的補貼,相當於最高可獲補貼7萬元。
但其實,開發商不收,農民也不用賣,根據首付不同,直接省去買賣環節,把補貼給農民就行了。
為什麼要這麼做呢?因為各方都不讓開發商降價賣房,只能通過這種辦法變相降價了。
在一個有價無市的管控市場,名義價格不變,實際價格下跌,這也算是市場經濟的有史以來的重大理論創新了。
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類似這種變相降價的情況,主要出現在去化困難的三四五線城市,聽說還有一種辦法,就是開發商不降價,但是把優惠給到渠道,讓渠道中介補給購房者。
當然不止三四五線需要騙,一線城市也在騙。
比如,曾經的樓市大頭大哥深圳,最近傳出網紅樓盤請房托的消息。
這個我還挺熟的,剛畢業在包郵區做媒體的時候,房產部門的同事經常搞,租幾輛大巴車,打着送油、送大米的名義拉一些退休的老頭老太太去樓盤做氣氛組。
不過,那個時候樓市不錯,銷量一點都不愁,媒體也是糊弄,開發商也不在意,就是為了把每年的宣傳費用用完。
現在不同了,沒想到連深圳都需要氣氛組來充人氣,還是挺稀奇的。
當然,深圳這種動輒千萬的樓盤,自然不能糊弄找些老頭老太,招募要求也寫得很明白:
30-40歲,需要穿着富態。
連房托界都這麼卷了,這種人去哪找?難道是最近裁員厲害,都不用上班了?但是你去一天才給120塊啊,朝9晚6跟上班一樣,時薪還不如去麥當勞打工,還要搭一身行頭。
想起當年老頭老太樂呵呵的領油領大米的場景,現在的開發商真的太摳了。
想起去年那張經典照片,售樓處的小姐姐們,都跑去賣家具了,不但高端人才請不起,連氣氛組都縮水。
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結語
其實也不只是開發商在作假,各地樓市數據也有水分。
今年上半年,除了一線城市,各地都在鼓勵買房,但是效果看起來並沒有達到預期,所有看到有爆料,有城市在數據上做了些美化:
安置房大量備案導致成交面積數據激增。
這種操作甚至導致了Wind30大中城數據異常。
我喜歡釣魚,這看起來有點像在打窩子,誰能想到樓市也有這一天。
唉,今年這樓市,怪事連連,下面還不知道會有哪些怪事呢?
有人說搬個板凳,等着看戲。
我想說,其實每個人都是戲中人,不管買沒買。