這是見頂的信號嗎？
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今年的房地產不是很樂觀。
去年四季度開始，政策面就已經回暖了，三四線紛紛出台利好政策，很多人本來打算今年大幹一場的。
沒想到，一場疫情，導致大家的預期直接逆轉，雖然各方都在悉心呵護，從降低利率到鬆綁限售限購，但是房地產就是暖不起來。
既然存量起不來，各地都在想方設法挖增量。
比如無錫濱湖區，就鼓勵在校大學生買房，凡是能提供在讀證明的就能獲得一個購房資格。
比如鄭州，直系親屬老人來鄭養老的，子女可以獲得一個購房資格。
但你看，這些不是經濟強市，就是省會城市，都是人口淨流入的地方，自然有增量可以挖，但是庫存和泡沫最嚴重的四五線城市怎麼辦呢？
它們的困難更嚴重，增量哪裏來？
有一個辦法，鼓勵農民進城。
網上看到一張圖，有點像超市的廣告單：
早些時候，市場一直在傳汽車下鄉，特別是新能源汽車下鄉的消息，看到這個圖，還真有點房子下鄉的味道。
有人吐槽說：
每次一遇到困難就開始下鄉，要是房子也能動，估計早就下鄉了。
沒想到一語成讖。
房子動不了，但是農民動得了啊，鼓勵農民進城買房，不就是房子下鄉嗎？
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農民進城，沒想到還有這個效果。
最早鼓勵農民進城，主要是看中了農民的土地，希望通過土地流轉可以撬動經濟增長點，如今合村並居被叫停，現在變成拉動房地產了。
來看下這個鼓勵的措施：
1、送錢：直接補貼6000-1萬，然後契稅減半，房價優惠2萬。
2、送工作：購房給安排工作，具體什麼工作不知道了。
3、送福利：安排教育學位，享受市民同等養老保險待遇。
4、貸款政策：執行國家住房信貸政策以及公積金貸款政策。
我看了下和汽車下鄉還真有點像：
汽車下鄉也送現金補貼免購置稅，然後貸款優惠，最後還送食用油、大米和洗衣粉。
也不得不說，偏遠地方確實不容易。
我看了下，這個政策是廣西小城玉林，狗肉節的玉林吧，這幾年隨着炒房客的撤退，樓市量價齊跌，賣不出去。
所以，從去年就開始了拉人進城的計劃，玉林市的人口接近580萬，但城區人口才幾十萬，所以才想出了這個辦法。
據說，在玉林上至每個區縣，下到每個鄉鎮，都被分配了拉人進城的任務，目標是到2025年市區新增常住人口達到50萬人以上。
拆解一下任務，每年要拉13萬以上的農民進城才能完成這個指標，難度還是很大的。
當地農民估計很少有願意進城的，主要的群體還是勸進城打工的人返鄉，廣西嘛，不是去非洲淘金，就是去廣東打工，讓這些人返鄉置業，置完業怎麼生存呢？就業機會也不多啊。
所以，這種用行政化的手段來讓房子下鄉的辦法，其實效果很難講。
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結語
當刺激的手段不太起作用，或者說沒法用更大的手段去刺激樓市，一些偏遠地區開始用行政化的手段去庫存：
這是樓市見頂的信號嗎？
畢竟根據所謂的樓市輪動效應，四五線——二三線——一線——出海，目前最薄弱的一環靠人口和資金已經輪不動了，只能靠行政化了。
這種情況下，樓市還能繼續上漲嗎？
如果這個輪動不能繼續下去，是不是其實就是見頂了呢？
畢竟，從長期來看，樓市的發展還是脫離不了人口的支撐，而不是單純的金融遊戲。
阿波羅網評論員楊旭表示，現在中國大部分農村地區，結婚的先決條件是在縣城或市里買好房子，所以二三十歲的男孩，無論是結了婚的，還是沒結婚的，絕大多數都已經買了房子，而四五十歲和六七十歲的根本就沒有在城裏買房生活的動力，因為城裏生活消費開銷大，農村就低多了，「房子下鄉」很難達到預期效果。
