前兩天後台有人問，還有比買錯房更嚴重的事嗎？
我的答案是：有，當然有。
選錯房企，那絕對比買錯房更嚴重、更可怕！
因為很多人買錯房，頂多房價不漲，或者房價跌了，或者交房延期，或者品質太差，但好歹都有個房子住。
但一旦選錯房企，那事情就嚴重了，麻煩就大了，運氣差的，那就要一邊承受房企出事之後的爛尾，還要一邊咬着牙還月供，這簡直比竇娥還冤。
那房子都不敢買了？肯定不是，也不用過分焦慮，今天這篇唯一目的，就是給大家分享如何找到房企避雷針。
最近的房地產領域，每天都是大消息，每天都有大新聞。
有房企突然債券違約，危機四伏；
有房企突然交不出年報，被迫停牌；
有房企已經宣佈今年再沒錢拿地了、盤整資產大甩賣，鬼門關口掙扎；
有房企還在全國各個城市大手筆拿地，工程進度快馬加鞭；
看看，這就是差別，天差地別！
去年下半年至今，整個房地產領域的信譽度急速下降。
房企內部由上自下信任度下降，房企之間合作危如累卵，行業上下游之間關聯信任度下降，買房人與房企之間信任度下降，從業者與市場信心下沉。
的確是有開發商的樓盤，工地熱鬧的不得了，半夜還在呼呼啦啦趕工期。
但也有一些房子，你明明花了錢、網簽過、也還着月供，等着等着就爛尾了。
也總有一些房子，工程吭哧吭哧，工人稀稀拉拉，三天打魚兩天曬網。
看看，這就是差別，天差地別！
那麼，放在今天這樣的市場，全國數千家房企也是千差萬別、天差地別。
究竟什麼樣的房企是安全且不缺錢的？
哪些房企依然有經營風險？
哪些房企今年依然是九死一生？難過鬼門關？
今天這篇文章，希望每一位認真看了的朋友，都能找到2022年房企避雷針。
經營穩健、手裏有錢、外債不多、低成本融資、有大腿抱……這些房企基本都靠譜。
還有更為簡單粗暴的判斷方法，往下看。
首先第一類：今年還在拿地的，都有錢、都安全。
比如這張圖，這裏面的房企，手裏都有錢。
這是2022年第一季度全國房企權益拿地金額與面積排行榜。
這個榜單里有100家房企。
2022年1-3月，TOP100企業拿地總額2271.6億元，拿地規模同比下降59.3%；
TOP100企業招拍掛權益拿地總額佔全國300城土地出讓金的比例為58.5%;
TOP100拿地門檻為8億元，較2021年3月下降6億元。
看看，誰還在拿地，誰還有錢拿地，誰手裏是有餘量的，肉眼可見。
1、這裏面，一共有4家房企前三月拿地金額超過百億。
綠城中國，拿地金額208億元；
華潤置地，拿地金額182億元；
建發房產，拿地金額173億元；
上海地產集團，拿地金額135億元；
2、國央企頂起半邊天，拿地金額前二十名，半數都是國央企。
3、本土房企頂起另半邊天，比如區域深耕的杭州濱江、浙江偉星、安徽高速、江蘇容翔地產等。
另外，在一季度中，百強房企中近七成企業是沒有拿地的，態度依然謹慎，有些甚至在縮減規模。
因此，按照目前1-3月的房企拿地情況，大致可以得出結論——
目前至少有4類房企是有錢的，現金流是充裕的，而且經營上基本沒有出問題。
第一類，國央企，尤其是頭部國央企。
第二類，地方城投公司。
第三類，頭部一線房企。
第四類，各城市本土品牌房企。
這裏面，第一類頭部國央企和第二類地方城投公司，大家都知道，沒有什麼懸念，不多說。
差異較大的就是第三類和第四類，頭部一線房企和各城本土品牌房企。
民營房企，TOP50里有這些——
綠城，碧桂園，金地、龍湖、旭輝……
本土房企里，有這些——
杭州濱江、浙江偉星、安徽高速、江蘇容翔地產、新希望地產、溫州大誠、嘉興蘇嘉房產、菏澤正邦……
第二類：房子賣的不錯，資金流回正，兜里也有錢。
看這張圖，這裏面至少前20的房企，手裏都有錢。
這是2022年第一季度中國房企銷售排行榜。
這裏主要看銷售金額，銷售面積參考意義不大。
碧桂園和萬科2家民營房企一季度銷售金額超千億，46家房企銷售金額超百億。
碧桂園，一季度銷售金額1328.9億；
萬科，一季度銷售金額1045億；
另外，銷售額在200億以上的，還有這20家房企——
保利、融創、綠城、中海、招商、華潤、金地、
龍湖、金茂、綠地、綠城、建發、旭輝、濱江、
華發、世茂、金科、雅居樂、首開、融信。
其中，融創債券危機已安全度過，綠地、世茂目前還有一些負面消息，其餘房企基本都沒問題。
總結一下前兩部分，那麼安全房企名單，基本就可以梳理出來了。
怎麼辦？
其實也很簡單，兩張圖一迭加，誰出現次數多，誰更有錢，誰更安全。
第1張圖和第2張圖都出現的房企，是目前最安全的房企：
民營企業里有，碧桂園、綠城、金地、龍湖、旭輝等；
國央企里有，保利、中海、招商、華潤等；
兩張圖中只出現過1次的房企，安全度在第二，拿地優先度要高於銷售額。
比如萬科，越秀，華發等。
此後，第二季度、第三季度、第四季度，安全房企名單其實都可以簡單照此來梳理判斷。
四
好，安全房企梳理完了，哪些房企依然存在風險可能性？
有什麼跡象可尋？
看債券是否違約、看商票是否暴雷，看機構評級是否下調，看現金短債比。
最簡單的方式，看負面，這誰都會。
現在的市場，每一次負面都極有可能爆發危機，每一次負面都極有可能成為引爆地雷的導火索。
比如最近交不出年報的那幾位，被迫停牌的那幾位。
剛剛過去的3月31日，不太光彩。
這幾位，要小心。
目前已經有超20家房企年報爽約，包括寶龍、富力、佳兆業、景業名邦、綠地香港、明發、融創、融信、三盛、世茂、祥生、新力、陽光100、奧園。
除了上面表格里的，還有合景泰富、花樣年、龍光、雅居樂、德信中國、當代置業、天山發展；
這裏面，有疫情影響，審核程序延遲的原因；有更換審計的原因。
但個人認為，絕大多數交不出年報最主要的原因，無非就是"業績太差"。
不用猜，大部分房企2021年銷售目標完成率太差，或者"三道紅線"進一步惡化、企業虧損、資金鍊緊、債務到期等一系列問題。
因此，所有交不了作業的房企背後，不管藉口看起來多麼合理，你都要保留一份質疑。
五
以前，皇帝和妃子們每次進食，都習慣以銀針試毒。
今天，最簡單粗暴的房企避雷針已分享給大家。
希望大家每到一個售樓部、拿不準房企穩不穩、敢不敢買的時候，都把這份房企避雷針拿出來，試一試毒。
切莫輕易去賭。
最後，祝大家今年，且買且珍惜。
