中國大陸本土新冠疫情「一波未平，一波又起」，對房市買氣也造成嚴重打擊，大陸北京、上海、深圳等一線城市，相繼推出政策打擊學區房炒作，效果逐漸顯現，尤其深圳學區房價格跌幅最大。
樂有家研究中心數據顯示，以一線城市深圳為例，去年至今，六大名校學區房價明顯下跌，降幅在最高達21%，甚至有價值人民幣千萬元的豪宅，一口氣降價人民幣300萬元（約新台幣1,338萬元）出售。
每日經濟新聞報導，進入3、4月，正是大陸學生的學位申請期，往年也是「學區房」交易的熱期，但如今受疫情、政府打擊炒作等影響，曾經的天價學區房已經降溫。
樂有家研究中心統計，以深圳福田百花、福田香蜜湖、羅湖深中、南山南二外、寶安寶中、龍華深高北六大當地名校區域來看，2021年1月至2022年3月上旬，房價成交跌幅分別為21%、7%、12%、20%、13%和20%。
另一深圳龍華區房地產中介表示，龍華區指標學區房水榭春天5期社區，其中面積88、137平方米的房型，最近的成交總價已分別較先前下調超過人民幣180萬元及250萬元。
除疫情因素外，大陸北京、上海、深圳等地相繼推行教育均等化、大學區（意指將學區擴大）等措施來打擊學區房炒作，效果逐漸顯現，也是造成大陸學區房「不香了」的主要原因。淘房前線創始人謝林鋒指出，深圳大學區政策實施後，有些名校區域的房屋成交價從去年的人民幣1,000萬元，降到現在的人民幣700萬元左右，成交量下滑也比較明顯。
美聯物業深莞惠董事總經理江少傑進一步表示，尤其是過去單純因學區優勢而漲價的「老破小」（意指老舊環境差的小宅）房屋，價格下跌最多，反觀新社區、豪宅價格還算穩定。
陸媒報導引述分析人士指稱，在過去很長一段時間裏，學區房在大陸市場上，普遍被認為是能抗周期、抗跌幅的資產，如今，這種信仰正隨着疫情和政府調控而被打破。
