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多倫多似要取代溫哥華,成為加拿大房價最貴城

金融郵報近日報道了多倫多道明銀行的一篇研究報告,稱多倫多的房價正在越來越接近溫哥華,似乎要成為加拿大最昂貴的房地產市場。

TD Economics本周公佈的一項新研究顯示,去年12月,多倫多的平均房價僅比溫哥華的平均房價低4%,為1991年以來的最小差距。

在此之前,多倫多作為加拿大最大的城市,房價上漲趨勢已經持續了數年,漲幅超過了溫哥華。

TD經濟師Rishi Sondhi在報告中寫道,至少在短期內,可能還會進一步收窄。

圖源:PHOTO BY BRENT LEWIN/BLOOMBERG

要理解為什麼多倫多的房價正在趕上溫哥華,就要看看政府的限制和住房供應是如何影響這兩個市場的。

TD稱,溫哥華實施的政策在抑制房價上漲方面發揮了重要作用。例如,2016年出台的一項15%的外國購房者稅,幫助遏制了溫哥華房價的上漲。2018年出台了更多限制措施,比如提高土地轉讓稅,這進一步影響了價格。

這些政策也瞄準了豪宅市場,將銷售轉向較便宜的住宅。TD表示,這也對兩個市場之間的價格差距起到了一定作用,因為越來越多的人在搶購多倫多的豪宅,推高了平均房價。

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圖源:CREA TD Economics

TD表示,實際上,自2018年以來,多倫多的房價已經上漲了40%。相比之下,溫哥華的漲幅為13%。

與溫哥華相比,多倫多的上市房屋數量減少,也推動了價格上漲。

2019年至2021年期間,溫哥華的新上市房屋數量增長了16%,而多倫多僅增長了6%。與此同時,多倫多的高房價似乎加劇了供應緊張,潛在的賣家因擔心找不到另一處可供購買的房子而坐等時機。

雪上加霜的是,在多倫多建造的新房子越來越少。與此同時,溫哥華的新房數量略有增加。

圖源:CREA TD Economics

TD預計,未來3個月,兩個市場之間的價格差距將繼續縮小。但是這並不意味着多倫多將取代溫哥華成為加拿大最昂貴的房地產市場。

首先,這兩個地區對住房負擔能力的擔憂,可能會阻止房價差距進一步縮小。TD表示,這兩個市場的共管公寓銷售都將上升,這將拖累平均房價,並使兩地市場保持一致。

不斷上升的利率也可能抑制這兩個城市的房屋銷售,放鬆供應緊張,使房價漲幅保持在較低水平。

TD表示,利率上升還可能通過另一種方式影響房價,那就是抑制投資者的野心。

該銀行預計,隨着利率上升,投資者將減少購房,從而減輕多倫多房價的壓力。2021年第二季度,投資者佔多倫多房屋銷售的24%,而溫哥華的這一比例為20%。

Sondhi在報告中稱,"投資者活動仍不確定,可能令使市場更有利於大溫哥華地區。"

責任編輯: 夏雨荷  來源:無憂網 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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