2021年1月14日，紐約市房客權益倡導者們走上街頭遊行集會，要求州議會和州長通過限制房東逼遷的「正當理由驅逐法案」。（取自紐約市公益官威廉姆斯推特截圖）
1月14日，疫情期間的暫停驅逐令即將過期的前一天，紐約房客權益倡導者走上街頭。他們呼籲州議會以及州長霍楚立即通過「正當理由驅逐法案」（Good Cause Eviction Act）。房東組織則認為，「正當理由驅逐法案」將嚴重「扭曲」租房市場行為，最終受害的仍然是廣大的低收入房客。
由「大都會房屋理事會」（Met Council on Housing）組織的數十名房客在第五大道42街集會，並一路遊行到了州長辦公室門前。他們手舉着「有房住是人權」、「停止逼遷」、「通過正當理由驅逐法」等標語。
與此同時，紐約市公益維護人、同時也是州長參選人的威廉姆斯（Jumaane Williams）在曼哈頓市立圖書館前舉行集會，敦促州議會儘快通過、州長立即簽署「正當理由驅逐法案」。
所謂「正當理由驅逐法案」，就是限制房東因為各種理由清空出租屋的法案。主要內容包括限制房東無理由加租，沒有正當理由不能攆房客，即沒有正當理由則租約將自動延長等。
集會上很多房客表達了他們因為疫情失去工作無法交租的窘迫情況。威廉姆斯指責州長霍楚「不理解紐約州房屋危機的嚴重性」，「也沒有勇氣解決問題」等。
從2020年3月開始，紐約州實行暫停驅逐令，即在疫情期間禁止房東驅趕繳不上房租的房客。經過幾次延期之後，該禁令將於今年1月15日到期。雖然房客權利活動者還希望繼續延期到6月，但是州長本周二明確表示，禁令將於周六結束，她沒有準備再延長。
「紐約小房東」組織何德鄰表示，他們在去年11月就停止了阻止暫停驅逐令延長的努力。
「因為我們發現民主黨不想再延期了，他們現在一心想通過這個『正當理由驅逐法』。」何德鄰說，「所以我們現在的工作轉移到了阻止這個法律的通過上面。」
何德鄰表示，如果這個法律通過，對紐約州租房市場在質量和數量上的影響是明顯的。
「租房質量就不用說了：限制房東漲價也就自然沒有錢用到房屋的修繕上。」他說，「至於數量，這種扭曲市場行為的作法必然會降低出租房的數量，減少小房東的數量，讓更多房屋開發、投資者進入市場，他們和小房東比較是缺少人情味的，會更加『暴力』，最終的受害者還是低收入房客。」
何德鄰分析，「正當理由驅逐法」影響最大的是分租房，比如皇后區的一些地下室。此法出台後，很多房東會拒絕出租房屋；而且，疫情前的房屋法庭案子一半的處理時間在半年之上，那麼這項法律會讓法庭的擁堵情況更為嚴重。
「最受害的是窮房客，因為他們找房子會越來越困難；同時小房東們會越來越少、越來越窮。」他說，「如果一個社區的屋主數量變少，那麼對這個社區和城市都是不利的。」
在紐約州議會網站「正當理由驅逐法」相對應的州參議會S2892B提案的官網評論區內，一個名為Jeff Daniels的房主寫道：「我在水牛城有5個出租房，如果這個法通過，我就全買掉。」
「我強烈反對這個法案。」另一個名為Gil Shenhav的房主寫道，自己是一家房屋貸款公司，他們的客戶中有50%是買房用於投資。「如果房東不能清空房屋、裝修房屋以及不能用市場價出租的話，人們就不可能賣房了。」
小房東Brian Buxton說，他一直定期修繕他的出租房，如果政府的地產稅以及生活成本一直在漲價，他也不得不漲房租。
「我的下一個地產投資將在紐約州以外的地方。」他寫道，「我聽說紐約州的政客們正在調查為什麼這麼多人離開，真可笑，這個法案不就是原因之一嘛。」
何德鄰主張，政府不應該出台這個「正當理由驅逐法」。
「什麼法都不用出，你就加強執法就行了：從政府的預算中拿出更多錢來對房屋執法，強迫修繕房屋；大房東的出租樓也可以把大樓的管理權交到房客手裏。」他說，而出租房的租金水平可以靠供需來調整，如現在的法拉盛等皇后區出租市場。「你多50塊房客就要搬家了。」
本報聯繫了州長辦公室，暫無置評。
