踩房企雷的人，輾轉難眠。
沒掉坑的，在謝天謝地、謝自己「料事如神」。
房地產的周期性黎明快來了。
但是能等到黎明來臨的房企估計沒幾個。
大塊吃肉、無序多元化的野蠻生長，導致現在的債務爆雷、投資者堵門討債。
恆大已經洗好脖子，坐等處理。
其他房企公司也沒消停，長期問題在短期反應的不止一個恆大。
中午傳來一則消息，「陽光100」（HK上市）房地產公司又爆雷了。
這家排名top100的老牌房企，在新加坡證交所發行的優先票據，12/5到期本息1.79億美元。
但是，沒錢，付不出來。
其實在3月份的時候，它折價回購自己的可轉債，就已經被視為違約。
8月份的時候「陽光100」未能償還到期的債券，觸發了2022年到期的票據違約。
可笑的是，它不但違約，還把違約的鍋甩到監管頭上！
8月25日的公告裏稱：因中國金融機構加強資金流動監管及收緊放款，公司無法達成預期，因此違約事件繼續發生。
看到這句話，估計很多人腦子裏浮現出一個故事：
乞丐到一戶人家乞討，主人給了十塊。第二天乞丐又上門，主人依舊給了十塊，就這樣持續了兩年。
突然有一天，那個人只給了乞丐5塊錢，乞丐怒了：「以前每天都給我10塊，今天就給5塊，你的良心呢？」
那人回答說：「我結婚了，要用錢的地方很多。」
乞丐聞言，不高興了，「你怎麼拿我的錢去給別人……」
現實版的「升米恩，鬥米仇」！
吃着國家改革開放的紅利，乘着房地產上升的東風，拿着銀行的貸款，回頭就要砸鍋。
很多人還住不起房子的時候，他們已經買別墅、私人飛機了。
現在銀行不願輕易借錢給他了，這傢伙直接把違約的鍋甩在了當初借錢給他的人的頭上。
敢情，還真是欠錢的是大爺啊！
借了那麼多次錢，一旦不借了，就立馬變臉成仇人。
規範房產市場難道還錯了？！
要我說，一點錯都沒有，相反監管措施已經很溫和了。
可能很多人對「加強資金流動監管及收緊放款」這幾個字不太明白。
「收緊放款」這個好理解，就是借錢條件更加高了，以前可能不要抵押的現在要抵押了；
以前放1億額度的現在可能只有5千萬，以前期限2年，現在可能就10個月等等。
重點是在「加強資金流動監管」，踩到「三條紅線」的，負債率、淨負債率、現金短債比不達標的，難拿到貸款了；
同時，借款用途監管更嚴格，以前說貸款用於發工資但是最後拿去買別墅了，現在不行了；
還有像現金流預測、回款情況等等之類。
仔細看看，有哪個不正常？
金融從業多年的人一看，這些其實都是再常規不過的監管手段。
像「三條紅線」里的要求負債率70%以內，之前很多房企都超過100%，也就是說把這個企業打包賣了也不夠還債的。
這種負債率就相當於每天都走在刀刃上。
負債率超過100%的時候，房企一旦爆雷就是等於資不抵債、血本無歸。
70%的負債率上限要求一點都不高！
可以這麼說，「三條紅線」已經是最低檔的要求。
就像法律是人的社會最低要求一樣。
這點要求，很多房企就受不了了。
為什麼呢？？
只因為野蠻生長太久了，放飛自我太久，把習慣當應該的了。
這也就是為什麼，對於房企老闆不查則以、一查一個準。
這裏就不多展開講了，都懂的。
我之前就講過，有太多房企負債率超過100%，一旦資金斷流整個巨人就會轟然倒下。
像表內負債超1.9萬億，隱形負債不知幾何的恆大，就如同壓力爆表的氣球，一個小小的繡花針都能把它引爆。
一旦爆雷，成千上萬人寢食難安。
許多房企可恨，但是國家不得不管。既要化解，也會嚴懲。
房住不炒的大方向一直不會變，但是之前過嚴的房產政策在稍微鬆綁。
今年9月央行第三季度例會上第一次提出「維護房地產市場的健康發展，維護住房消費者的合法權益。」
從那時開始，其實房地產接下來的走向就已經定調了。
包括最近的貨幣政策，中心概念就一個字：「穩」。
體現出來的就是房貸審批速度快了，利率略有降低。
同時，房企融資放鬆，也穩住大部分房企不會大面積出問題。
其實說到底，最近的貨幣放鬆包括馬上執行的降准釋放1.2萬億，房地產板塊只是受益者之一，更多的是傾斜向新能源、消費等板塊。
這個時間點出這個政策，我覺得主要就六個字：穩經濟、保增長。
穩明年的經濟，保明年的增長。
房地產在精確監管之後，現在往定向調控上走。
至於漲和跌，得看具體城市、施的什麼政策了。
