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中國樓市逃生門關閉 10月二手房環比升轉跌

「金九銀十」的中國樓市的重要指標,以往房價都會環比上升,但今年卻一反常態,延續了過去多月的跌勢。

根據中國房地產指數系統百城價格指數對全國100個城市新建及二手住宅的調查數據顯示,10月分,一百個城市二手住宅平均價格為16026元/平方米,環比下跌0.04%,為百城二手住宅價格指數自2020年6月發佈以來首次下跌;同比上漲4.04%,漲幅較上月收窄0.34個百分點。從漲跌城市個數看,59個城市二手住宅價格環比下跌,數量為年內最高。

至於新建住宅,10月平均價格為16189元/平方米,環比上漲0.09%,漲幅較上月收窄0.05個百分點,已連續4個月漲幅收窄,且本月新房價格環比漲幅降至年內低點;同比上漲3.08%,漲幅較上月收窄0.32個百分點。

此外,二手房成交量也是衡量房地產市場的重要指標,以北京為例,11月1日,中原地產研究中心統計數據顯示:北京10月二手房住宅網簽9340套,同比下調53.4%,環比下調25.7%,這是北京二手房市場連續7個月成交下調,更是年內首次跌破萬套。

大陸市場人士預期,由於房價已跌,中央政府會暫緩調控措施,個別跌勢嚴重的地區更可能出台刺激措施,所以房價到年底有機會站穩。

具體來看,新建住宅方面,根據中國房地產指數系統百城價格指數,2021年10月,長三角、珠三角、山東半島新房價格環比均處年內較低水平,分別為-0.03%、0.06%、0.14%;京津冀受部分城市新房價格結構性上漲帶動,環比上漲0.28%。

本月長三角新房價格出現近20個月以來首次環比下跌(上次下跌出現在新冠疫情初期的2020年2月),由上月環比上漲0.22%轉為下跌0.03%;區域內,部分前期市場較活躍的城市均出現不同程度降溫,如上海南京合肥等新房價格環比均由漲轉跌,寧波環比漲幅收窄,杭州跌幅略有擴大。

二手住宅方面,根據中國房地產指數系統百城價格指數,10月百城二手住宅價格環比年內首跌,各主要城市群市場下行態勢明顯,珠三角城市群二手住宅價格環比繼續下跌,跌幅擴大至0.24%;長三角價格環比漲幅收窄至0.02%,達年內最低水平;京津冀、山東半島價格環比均止漲轉跌,跌幅分別為0.12%、0.06%。

部分城市受「二手房成交參考價」政策的疊加影響,市場持續降溫,如珠三角的深圳東莞、廣州和長三角的上海、寧波二手住宅價格延續下跌態勢,長三角的無錫、金華、溫州價格環比由漲轉跌。

責任編輯: 楚天  來源:RFA 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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