8月31日晚間，廣州市發佈建立二手住房交易參考價格發佈機制的通知。首批熱點區域參考價發佈，全部低於10萬元/平方米，明顯低於掛牌價，部分項目報價14萬元/平方米起，指導價9.69萬元/平方米。
二手房指導價政策出台
廣州市住建局通知要求，對於成交活躍的熱點區域，以住宅小區為單位，由廣州市住房政策研究中心在過去一年二手住房網簽成交價格基礎上，綜合考慮評估價格、周邊一手樓盤成交價格等因素，形成二手住房交易參考價格，視市場運行情況適時發佈。
此外，房地產經紀機構、房地產網絡信息發佈平台等應對掛牌房源開展對照自查，不得發佈價格虛高的二手住房房源。二手住房交易涉及的相關機構，應將二手住房交易參考價格作為開展業務的參考依據之一。
二手房參考價
上半年，從深圳開始，上海、西安、成都、寧波、三亞、東莞、無錫等城市陸續推出二手房參考價等相關措施，二手房指導價機制已成趨勢。此後，各地二手房市場開始普遍降溫。因此，二手房參考價被看作調控大殺器。
相比之下，今年以來廣州二手房價格卻持續上漲。國家統計局數據顯示，7月份廣州二手住宅銷售價格環比上漲0.6%，同比上漲12.2%，位居全國首位。廣州中原研究發展部的監測數據也顯示，上半年廣州二手房整體交投活躍，成交量同比增長57.2%，共成交75212宗。
最高不超10萬元/平方米
與掛牌價相差明顯
中證君了解到，昨晚首批參考價發佈後，今天上午中介機構緊急開會，一些中介也緊急聯繫業主，建議將掛牌價格下調儘快出手。
梳理發現，首批熱點區域主要集中在天河區、越秀、海珠、番禺和黃埔區，均是二手房成交較為活躍的區域，共涉及96個小區，其中天河區有54個小區。
從具體參考價格看，首批二手房參考價格均低於10萬元/平方米，從最低23662元/平方米到最高96957元/平方米不等。
值得注意的是，首批官方參考價明顯低於近期市場業主掛牌價格，一些熱點項目每平方米價格更相差近5萬元。此前在首批96個小區中，貝殼和阿里二手房7月份掛牌均價顯示，掛牌價在10萬元/平方米以上的項目就有28個。
來源：廣州住建局官網
以位於珠江新城核心區的保利心語花園為例，該項目的參考價為96957元/平方米，其次是中海花城灣，參考價為92641元/平方米。相比之下，近期這兩個項目掛牌價均在14萬元/平方米以上，相差將近5萬元。同樣位於天河區的熱點項目東方新世界，參考價為76922元/平方米，也較10萬元/平方米左右的掛牌價格相差不少。
廣州市住建局還表示，下一步將繼續加強對二手住房市場運行的監測分析，按照調控要求結合市場運行情況適時發佈其他熱點區域小區的交易參考價格。
