香港或掀新一輪移民加國熱潮。加通社資料圖片
加拿大可能於9月初允許完全接種的全球旅客入境。有本地地產專家表示，這可能會促進新一輪香港移民潮入境，並進一步帶旺本地房屋買賣及租賃市場；不過，有本地學者則認為，這波移民潮對本地房地產市場和經濟的影響，還有待觀察。
卑詩省華人地產專業協會副會長陳永權表示，近日香港機場已出現持英國國民（海外）護照（BNO）的港人，排隊前往英國的局面，待加拿大邊境開放後，相信也會有大批有加拿大永居身份的港人開始回流。此外，過去5年內大專院校畢業的港人可申請工簽的政策，也會吸引大批香港年輕人。這將對本地已經火熱的房地產市場產生進一步的影響。
他分析稱，港人移民潮的原因主要包括政治、經濟以及教育等方面。「無論藍絲還是黃絲，香港政局的不穩定都促使他們離開，去尋找一個避風港，也就是海外」，陳永權說，政治無疑是港人移民的重大因素之一，亦有一些香港人認為教育體制出現問題，希望到海外尋找更好的教育機會。
對本地經濟影響有待觀察
此外，陳永權分析指，「還有沒有錢賺」也是移民的重要考量。「如果有錢賺，全世界都會去，就像淘金潮一樣，哪裏有金子，哪裏就吸引世界各地的人去淘金。」他還指出，現在香港賺錢越來越難，特別是對年輕人而言。一對年輕人即使月薪3萬港元（約4,871加元），也很難負擔買車買樓的生活；但在加拿大，如兩人年薪合共10萬加元，儘管不一定能負擔新車新樓，但通過加拿大按揭及房屋公司（CMHC）的支持，買舊房、舊車，安居樂業還是不成問題的。
他表示，不少有意回流或移民本國的港人，尚未入境已開始通過親友在大溫買樓，他也有不少客人通過網上介紹、視頻資料等，購買本地預售樓花，邊境一旦開放，相信不少人會立即入境觀看實物、選購現房。而比起幾百萬的豪宅，現在柏文以及城市屋最受香港移民歡迎，一方面對五、六十歲回流的移民而言，很多人不會把所有資金都押在房地產上，還會留一筆錢養老；而對於年輕一代，柏文及城市屋的價格更可負擔。
陳永權說，目前樓市成交雖然放緩，但是價格並未下跌，他相信未來交易量不會持續打破紀錄，但由於建房原材料及人工成本上漲，價格亦很難下跌。但由於本省最低工資也在短短几年內上漲了30%，利率卻跌了2釐，因此人們的可負擔能力並未下降。
另外，他指出，現在租賃市場已經恢復暢旺，特別是9月一些大學恢復面授課程，相信會水漲船高，若加上香港新一輪移民到來，市場將更加活躍。
陳永權說：「我相信這一次的香港移民潮不比1997年時弱，特別是考慮到2047年，也就是香港回歸50周年時，人們不確定未來會有什麼變化，而加拿大又是很受歡迎的移民目的地，因此可能會迎來更大一輪移民潮。」
西門菲沙大學（SFU）城市項目主任甄瑞謙表示，根據目前的數據，尚看不出香港移民人數有太大的變化，但不要忘記，有不少住在香港的人已經有加拿大公民或永居身份。因此談及可能發生的香港移民潮和對本國經濟造成的影響時，要考慮有無加國公民身份。
他說，對於那些已經有合法身份、現在只是要回流的人而言，他們很可能已經在這裏擁有一套房產，現在正出租或是空置，他們只是回來開始新的生活，但他們同時也面臨一個回到本地可以做什麼的挑戰。「對於那些擁有海外學歷、海外證書以及海外工作經驗的人而言，想在這裏開始新生活並不容易，因此他們對本國經濟的融入度和參與度可能不會太高」，甄瑞謙說：「這很難講，還有待觀察。」
不少人已有身份未必趕9月
另一方面，他指出，在大溫華人聚居的列治文和溫哥華等城市，很多商鋪仍然空置，看不出有很多新到埠移民在創業的跡象，究竟新一輪移民潮能否帶動經濟發展，尚需多些時間觀察。
此外，甄瑞謙還認為，即使9月開放邊境，疫苗認證也會成為一個影響人們入境的因素，因為每個地區使用的疫苗不同，不一定是本國認證的那幾種。
他說，加拿大和香港之間的緊密關係由來已久，移民潮未必意味着真的要走整個法律程序去申請身份，很多人早已擁有這種合法身份，只是要搬回來而已。對於已經有本國身份的香港人而言，也毋須等到9月，因為加拿大任何時候都不能拒絕他們回來。所以他認為9月對香港移民而言，並非一個特別的時間點。
時評人陳志動則表示，自香港六七暴動到九七回歸，再到最近影響香港的政治事件，香港人移民至加拿大已不是新鮮事，本國社會對於港人移民的影響也可說已經「習慣了」。他相信香港移民潮的到來會對本地經濟復甦產生一定影響，刺激各行業發展，特別是房產、汽車、家居等行業。
