5月21日，阿里拍賣上拍了一套法拍房。
而這套法拍房不是別人，正是幾個月前轟動杭城的「杭州法拍房第二貴」宜和園合院8幢34號。2021年2月21日，該房源以2485萬的起價拍賣，經過200多次出價，以4000萬元的總價成交，折合單價約18.4萬元/㎡，「亮瞎」了眾多圍觀者。。在杭州法拍的歷史上，比這個單價更高的有且僅有徐青甫故居的21萬元/㎡。而這套法拍房體現出來的狂熱情緒，也在一定程度上引發了隨後杭州法拍房限購新政的出台。
圖片來源：阿里司法拍賣網
成交後又掛出來拍賣，只有一種解釋，那就是這套房子悔拍了。
據錢江晚報報道，其實早在2月底，就有消息稱這套法拍房的買受人後悔了，想退房。但由於拍賣公告中約定的拍賣剩餘價款繳納的最後期限是3月8日，因此在最後期限到來前不好下定論。要知道，這套房子當時的拍賣保證金高達450萬元，一旦悔拍，也意味着這筆450萬元保證金大概率將被罰沒。如今這套房子重新進入拍賣市場，說明買受人經過反覆權衡後，還是選擇了放棄。
圖片來源：阿里司法拍賣網
買受人為何悔拍？一位相關知情人士透露，買受人當初拍下這套房子後，接到了很多騷擾電話，讓買受人不勝其擾，感覺拍下這套房導致個人私隱受影響，因此很後悔。
不過除此之外，當初成交價遠高於評估價（3103.73萬元），也遠高於二手房市場價，或許也是買受人悔拍的原因之一。
值得一提的是，二拍還能賣4000萬嗎？據浙江在線報道，宜和園在第一次拍賣時，當時法拍房還是不限購的，但重新拍賣後就要限購了。在競買公告上，明確寫明了：競買人（自然人、法人及其他組織）參與競買的，應當事先確定在杭州市具有購房資格。
在限購前的法拍房報道中，記者曾多次提到，很多法拍房的價格中其實含括了一張房票的價值，其價值不可和普通二手房相提並論。但在限購之後，法拍房價值中的這一組成並剝離，它和普通二手房回到了同一起跑線上，甚至於走的是法拍途徑，價值上還要再打點折扣。正因如此，宜和園二拍的結果，需要謹慎看待，很可能無法達到第一次拍賣的4000萬。
圖片來源：阿里司法拍賣網
