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震驚!450萬保證金沒了?這套4000萬成交的豪宅遭悔拍

據錢江晚報報道,其實早在2月底,就有消息稱這套法拍房的買受人後悔了,想退房。但由於拍賣公告中約定的拍賣剩餘價款繳納的最後期限是3月8日,因此在最後期限到來前不好下定論。要知道,這套房子當時的拍賣保證金高達450萬元,一旦悔拍,也意味着這筆450萬元保證金大概率將被罰沒。如今這套房子重新進入拍賣市場,說明買受人經過反覆權衡後,還是選擇了放棄。

5月21日,阿里拍賣上拍了一套法拍房。

而這套法拍房不是別人,正是幾個月前轟動杭城的「杭州法拍房第二貴」宜和園合院8幢34號。2021年2月21日,該房源以2485萬的起價拍賣,經過200多次出價,以4000萬元的總價成交,折合單價約18.4萬元/㎡,「亮瞎」了眾多圍觀者。。在杭州法拍的歷史上,比這個單價更高的有且僅有徐青甫故居的21萬元/㎡。而這套法拍房體現出來的狂熱情緒,也在一定程度上引發了隨後杭州法拍房限購新政的出台。

圖片來源:阿里司法拍賣網

成交後又掛出來拍賣,只有一種解釋,那就是這套房子悔拍了。

據錢江晚報報道,其實早在2月底,就有消息稱這套法拍房的買受人後悔了,想退房。但由於拍賣公告中約定的拍賣剩餘價款繳納的最後期限是3月8日,因此在最後期限到來前不好下定論。要知道,這套房子當時的拍賣保證金高達450萬元,一旦悔拍,也意味着這筆450萬元保證金大概率將被罰沒。如今這套房子重新進入拍賣市場,說明買受人經過反覆權衡後,還是選擇了放棄。

圖片來源:阿里司法拍賣網

買受人為何悔拍?一位相關知情人士透露,買受人當初拍下這套房子後,接到了很多騷擾電話,讓買受人不勝其擾,感覺拍下這套房導致個人私隱受影響,因此很後悔。

不過除此之外,當初成交價遠高於評估價(3103.73萬元),也遠高於二手房市場價,或許也是買受人悔拍的原因之一。

值得一提的是,二拍還能賣4000萬嗎?據浙江在線報道,宜和園在第一次拍賣時,當時法拍房還是不限購的,但重新拍賣後就要限購了。在競買公告上,明確寫明了:競買人(自然人、法人及其他組織)參與競買的,應當事先確定在杭州市具有購房資格。

在限購前的法拍房報道中,記者曾多次提到,很多法拍房的價格中其實含括了一張房票的價值,其價值不可和普通二手房相提並論。但在限購之後,法拍房價值中的這一組成並剝離,它和普通二手房回到了同一起跑線上,甚至於走的是法拍途徑,價值上還要再打點折扣。正因如此,宜和園二拍的結果,需要謹慎看待,很可能無法達到第一次拍賣的4000萬。

圖片來源:阿里司法拍賣網

 

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