由於拿地價格不斷上升，中國房地產開發商利潤受到擠壓。日前，杭州最大房地產企業濱江集團透露，目前公司利潤只能努力做到1%-2%的水平，已經低於製造業和理財產品的利潤表現。
《第一財經》5月19日報導，5月14日，杭州最大的地產開發商濱江集團舉行業績說明會，被問到近期在杭新獲項目的利潤表現時，濱江集團董事長戚金興表示，「努力做到1%-2%的淨利潤水平」。
報導稱，這個利潤水平已經低於製造業和銀行理財產品收益的表現，但想要實現也不是輕鬆的事情。
據中信建投證券測算，濱江拿下的地塊中，有三幅地房比超過80%；與融信聯合拿下的寧圍單元地塊的隱含毛利率僅1.5%；單獨獲取的城廂街道山口單元地塊地房比為81.9%，隱含毛利率為-1.9%。
克而瑞測算，建發在廈門拿下的湖裏2021P03地塊，成交價26.3億元，配建面積1.32萬平方米；剔除配建後，樓面價高達6.78萬元/平方米，而該地塊商品住房銷售均價不得超過7.18萬元/平方米，房地差僅有4000餘元/平方米，實現盈利十分困難。
據中信建投測算，近期集中供地的各城中，重慶、無錫、杭州、北京的地貨比在60%以上，其中，杭州的各項目平均隱含毛利率在12.8%，無錫為17.4%，重慶僅有6.7%。
億翰智庫統計顯示，截至2020年，其跟蹤的50家典型房企的平均淨利潤率為11.6%，較2019年降低2.3個百分點，有37家企業淨利潤率下滑；淨利潤在10%及以上的共計28家，較2019年減少9家。同期，50家房企平均毛利潤率為24.7%，較2019年同期降低5.1個百分點，47家房企的毛利潤率下滑。
不斷走低的盈利表現，也直接影響了市場對地產股的走勢。東財Choice數據顯示，2020年7月，房地產（申萬）板塊曾站上逾4700點的高位，此後震盪走低，今年2月份時觸及3506點的低谷。
2021年初至今，行業龍頭萬科A、保利地產、招商蛇口、綠城中國等龍頭企業的股價呈下跌的態勢，截至周三（5月19日）收盤，累計跌幅分別為4.91%、13.21%、11.21%、18.78%；萬科A的動態市盈率僅為7.63倍。
地價高企房企利潤被壓縮
截至5月14日，實施「兩集中」供地的22個熱點城市中，已有12個開啟了首批集中供地競拍，包括北京、深圳、杭州、廣州、無錫、重慶、福州、廈門、青島、瀋陽、長春、天津等城市，總成交金額逾5000億元。
克而瑞統計顯示，首批集中供地各城市的溢價率表現分化明顯，冷熱程度也不均。
其中，青島、長春、北京、瀋陽的平均溢價率保持在10%及以下，青島低至2%；而重慶的平均溢價率水平最高，達到43%；深圳、廈門的整體溢價率在30%左右。
杭州的平均溢價率為26%，較渝、深、廈三城低，但在其出讓的57宗土地中，近20宗刷新了所在板塊地價新高，有40餘宗溢價封頂並轉入競報自持比例，部分地塊自持比例高達40%。
而無錫、廣州由於「限地價」等因素，平均溢價率相對較低，均在12%；但無錫首批16宗地中，僅1宗未觸及最高限價，其餘地塊均進入競自持或搖號階段。
報導說，拍出項目利潤空間小，是近期多城土拍存在的現象。
克而瑞統計顯示，在市場熱度比較高的無錫、廈門、重慶城市地房比多達七成，盈利空間相對較小；據其測算，「封頂+高配建」之下，無錫多宗地塊大概率會出現虧損。
中信建投證券房地產行業首席分析師竺勁認為，「地價不斷上漲，部分城市如重慶、杭州、無錫新房價格存在上漲壓力，未來銷售端限價難言放開之下預計這些城市去化速度將有提升，但房企利潤率會繼續壓縮。」
