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房價跌幅全國第一,東北這個城市火了,20年來IPO數掛零,更驚人的是...

根據大陸國家統計局《70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》,今年1月牡丹江二手房價環比跌去4.9%,跌幅全國第一(今年1月開始定基數據從2015年變更為2020年);3月環比跌幅達5.1%,依舊穩居全國跌幅之首;從3月份同比數據來看,牡丹江二手房價跌幅同樣位居全國第一,同比下跌9.4%。

東北三省已經連續10年單年度IPO數量在10家以下。

近期,一則東北城市二手房價跌回14年前的消息,刷屏了。據貝殼研究院統計,牡丹江在不考慮通脹的前提下,2020年二手房房價跌回5年前的價格水平,而今年一季度的跌幅直接使其房價倒退至2007年的水平。

從國家統計局數據看,牡丹江今年3月份二手房價同比下跌近10%,位居全國第一。窺一斑而見全豹,牡丹江反映了整個東北的社會現狀,即經濟不景氣、人口淨流出。剛剛國家統計局披露的數據顯示,東北人口10年間下降1.2%,老齡化程度高於全國平均水平。這種情況反應在樓市則是房價低迷,反應在股市則是IPO數量持續地量水平。

房價跌幅全國第一,這個東北城市火了

牡丹江作為一座典型的三四線城市,是黑龍江省東南部中心城市,轄綏芬河、海林、寧安、穆稜、東寧、林口6個縣(市)和東安、西安、愛民、陽明4個城區,全市總面積4.06萬平方公里。

根據大陸國家統計局《70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》,今年1月牡丹江二手房價環比跌去4.9%,跌幅全國第一(今年1月開始定基數據從2015年變更為2020年);3月環比跌幅達5.1%,依舊穩居全國跌幅之首;從3月份同比數據來看,牡丹江二手房價跌幅同樣位居全國第一,同比下跌9.4%。

往前追溯來看,牡丹江的房價甚至可能已經跌回14年前。據貝殼研究院統計,牡丹江在不考慮通脹的前提下,2020年二手房房價跌回5年前的價格水平,而今年一季度的跌幅直接使其房價倒退至2007年的水平。

僅兩家A股上市公司,20年來IPO掛零

房價下跌體現了地方的經濟水平。近年來,牡丹江的GDP持續滑坡,2013年GDP超過1216億元,去年僅831.7億元,回到了2011年前的水平。除了GDP數據不好看之外,牡丹江市在資本市場的表現同樣不佳。

數據寶統計顯示,目前牡丹江市只有兩家A股公司,分別是S佳通和恆豐紙業,美股港股沒有一家上市公司。而最近一家IPO上市的公司,恆豐紙業,上市日期是2001年。這意味着,在20年時間裏,牡丹江市沒有新增一家A股IPO公司。

不僅僅是牡丹江,整個東北的IPO情況同樣令人心憂。數據寶統計顯示,2012年以來,東北三省A股累計IPO數量僅39家,平均1年不足4家。這個數據大致意味着每個省大概一年只有1家公司IPO。

10年間人口減少近20萬

經濟不好導致人口流出。去年黑龍江省統計局官網公開的《牡丹江市人口發展現狀分析報告》透露,根據公安局人口信息系統和摸底清查相結合的方式,截至2019年末,牡丹江市常住人口260.5萬人,其中市區90.9萬人;牡丹江市戶籍人口250.4萬人,其中市區86.4萬人;牡丹江市流動人口10.1萬人,其中市區4.5萬人。與2010年第六次人口普查數據相比,近十年常住人口減少19.4萬人,年均減少2.2萬人。

牡丹江市人口呈現出老齡化加快趨勢。從清查數據顯示,牡丹江市中青年所佔比重最高,老年人所佔比重次之,少年兒童所佔比重最低。報告同時指出,牡丹江市人口自然增長率呈現負增長。另外報告數據顯示,「90後」、「00後」成為流出人口中的主力軍,比重達27.1%。

窺一斑而見全豹,牡丹江某種程度上反映了整個東北的社會經濟現狀。剛剛國家統計局披露的數據顯示,東北人口10年間下降1.2%,老齡化程度高於全國平均水平。這一點同樣能在房價上面得到一定體現,比如房價下跌,3月份哈爾濱和長春二手房價同比均出現下跌。另外就全國來看,房價最低的城市中不少是東北城市。

全國房價行情網數據顯示,目前房價最低的城市是黑龍江省的鶴崗,二手房平均單價為2116元。其次是同樣來自黑龍江省的雙鴨山,二手房平均單價為2762元。在房價最低的前十個城市中,還有七台河、阜新、鐵嶺等3個東北城市,前二十名中還有黑河、遼源、白山等3個東北城市,前三十名中還有盤錦、佳木斯、雞西、伊春、松原等東北城市。

 

責任編輯: 秦瑞   轉載請註明作者、出處並保持完整。

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