在美國做房東不容易，尤其是一些州，對於房客過度保護，導致當房東還不如當房客。而有時候碰上「老賴」房客，房東往往要賠上時間和精力去與房客糾纏。
如今趕上了疫情，各種聯邦到州府的政策更是對於這些「老賴」房客成了保護傘。
我們華人不少喜歡買房置業的同胞，已經有很多人被折騰的苦不堪言。
不過，紐約長島這位「老賴」房客可能比其他人更難纏，這都20年了，還免費住着不屬於自己的房子，而且一點也不擔心....
現年52歲的漢斯帕爾（Guramrit Hanspal），1998年在紐約長島以29萬美元的價格買了一棟房子。
他支付了一次抵押貸款，並因被取消抵押品贖回權而違約。從那時起，兩家銀行和一家房地產公司擁有該房產，並與漢斯帕爾在法庭上鬥爭了多年。
在這些年間，他總共提起了四起訴訟，七次申請破產，並利用破產法院的"自動中止"規則繼續住在這所房子裏。
如今由於趕上了COVID-19，紐約住房法庭再次因為積壓案件進度遲緩，目前漢斯帕爾依舊舒舒服服的住在房子裏，而房子隸屬的房地產公司也拿他沒有辦法。
從上市照片來看，在他免費居住的23年裏，他並沒有很好地打理這個房子。室內的照片顯示，一個骯髒的浴室。客廳和餐廳，到處散落着物品。還有一個地下室看起來被垃圾塞滿了。
華盛頓互惠銀行和大通銀行以及房地產集團Diamond Ridge與漢斯帕爾進行了長期、艱苦的法律鬥爭，但他利用美國破產法的"自動中止"規則繼續住在這所房子裏，該規則使債務人暫時免於所有收賬工作、騷擾和止贖。
Diamond Ridge在2018年從大通買下這所房子時，向漢斯帕爾提供了2萬美元的離開條件，據該公司說，他們已經花費了15萬美元的法律費用，並支付了5萬美元的房產稅，就是希望這位長期住在這的房客可以搬走。
但是漢斯帕爾沒有接受這個提議。相反，他在2019年和2020年申請了破產。
這所房子在Zillow上的掛牌價是"待定狀態"，這意味着賣家和買家同意交易，但交易還沒有結束，在這種情況下，是因為漢斯帕爾不願意離開。
Zillow的掛牌價為39.9萬美元，其中提到了"現金報價"的要求，這通常是在房屋被取消贖回權並作為"REO"或銀行或其他金融機構擁有的房地產出售時使用。
目前還不清楚漢斯帕爾是如何能夠多次申請破產的。
目前雙方還在布魯克林聯邦法院進行持續的法律鬥爭。
Diamond Ridge的律師Jordan Katz告訴《紐約郵報》，漢斯佩爾的訴訟歷史'非常漫長和骯髒'。
他說，他以前也見過住戶呆在法拍屋裏，但'沒有什麼能比得上這一次的長度'。
據悉，此案拉了20多年，除了租戶濫用法律程序外，還涉及了多個原因，比如原來的銀行在金融危機中債務纏身，又比如在漢斯佩爾將房契多次給朋友，然後聯邦法院必須一個個駁回這些人的擁有權等等。
律師表示'似乎總有一個新的住戶在最後一刻突然出現，但他們從不在法庭上露面。
根據當時的買賣記錄，漢斯佩爾在1998年以23.2萬美元買下這所房子時，他的可調整利率抵押貸款的初始利率為7.375%。這意味着他通過跳過賬單為自己節省了可能44萬美元。你說這樣一個毫無信用可言的人能願意搬走嗎？
也希望我們華人房東可千萬別碰到這樣的「老賴」房客！
