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房價嚴重倒掛 大陸多地出現萬人搖號買房

近來,由於新房和二手房的房價出現了倒掛,大陸杭州等城市都出現了民眾排隊搖號買房,但中籤率極低,大多數人註定只是陪跑。

中共限價政策造成新房和二手房房價倒掛,一些城市人們排隊買房。圖為去年11月15日,南京幾千人排隊買房。

近來,由於新房和二手房的房價出現了倒掛,大陸杭州等城市都出現了民眾排隊搖號買房,但中籤率極低,大多數人註定只是陪跑。

6月10日下午開始,深圳光明區的融御華府售房處外出現了千人排隊認籌買房資格的長龍,該樓盤原定11日開盤認籌,因人數過多,不得不取消了11日的認籌;

6月1日,位於南京江北核心區的江畔都會上城新推出的223套房源,吸引了12,815組買房人搖號,整體中籤率只有1.7%;

5月末,杭州遠洋西溪公館項目預售959套房源,有超過六萬人報名,按照這一比例,該項目的中籤概率不足2%;

5月初,成都川發天府上城項目正式進行搖號,釋放的房屋套數為786套,而參與搖號的人數達到了4萬。

2020年前四個月,成都已有六個「萬人搖」的項目。

對此,財新網引述中原地產研究院副院長劉淵的分析表示,一二手房價格倒掛越顯着,根源在於新房限價制度。

這在5月末杭州遠洋西溪公館項目的搖號中體現明顯,此次推出的樓盤均價在一平方米2.8萬元左右,而周邊二手房價格則普遍在4萬元左右。但最終只有1.60%的超低中籤率,註定大部分人都將「陪跑」。

深圳光明區住建局對區域內的四個熱點樓盤也類似,官方限價每平方米不超過6.3萬元,和周邊二手房有2萬元/㎡的倒掛空間,買到一套相當於至少「賺」180萬。

大陸媒體報導,2018年5月以來超過20個新房項目搖號人數過萬,其中,中籤率最低僅為0.766%。

劉淵認為,一方面,「限價令」抑制了新房價格上漲,這是政府希望看到的;另一方面,對二手房直接限價難以實現。

海外評論人士文小剛認為,搶房現象主要是因為房價倒掛,實際上這是中共不顧市場規則,利用行政手段強行干預市場的一種表現。再加上大陸經濟在中共病毒(武漢肺炎)打擊之下,經濟下滑,各地方當局找不到經濟增長點,希望利用樓市拉動經濟增長,今年以來大陸已經有三十多個地區發布或調整對引進人才、醫護人員、農民工等群體給予購房補貼的政策。有的補貼達到了上百萬人民幣,杭州最高補貼額度居首,達800萬元。

大陸樓市限價令最早出現在2016年12月。廣東省珠海市政府明確規定,新盤報價不能高於該樓盤此前成交價,亦不能高於周邊同質商品房價格,否則政府不予發放預售許可證。這一政策逐漸蔓延至幾十個熱點城市,在各地衍生出不同的要求,但其核心是對新房進行限價。

責任編輯: 時方   來源:大紀元記者劉毅報導 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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