新聞 > 中國經濟 > 正文

大陸出招救樓市難奏效

新冠肺炎肆虐, 大陸房地產商的樓盤銷售和施工活動受阻。雖然多個省市出手「救市」,倘房企無法恢復銷售,面臨資金壓力。券商高盛削內房企業全年銷售金額預測,由預期平均升19%,下調至升10%。分析指,政策對刺激銷售作用不大,料銷售下半年才恢復。

自今年2月起 大陸樓市調控頻密,蘇州、南昌等地調整地價繳付方式和期限,廈門、無錫和福州更放寬預售條件,變相收窄房企由投地至銷售的過程,加快資金回籠。惟政策近期轉向刺激買樓需求,包括提供購房補貼、降首套房貸款首期比例等。

星展銀行(香港)研究部中國房地產業分析主管王丹指,刺激買樓需求的政策在現階段只能改善氣氛,難讓交投大升。券商高盛則指,對比2003年沙士時,今次市場情緒需更長時間恢復。

儘管房企的售樓處和建築活動陸續復工,多間房企上周公布的2月銷售數據顯示,跌勢未止。萬科企業(02202)、富力地產(02777)、首創置業(02868)等房企,合約銷售錄按年跌幅介乎35至83%。

大華繼顯分析員劉孫亮指,為保障利潤率,內房企售樓的折扣空間有限,現時房企主要以量換價的方式來加速銷售回款,相信不會大幅減價。

評級機構標普指,銷售收入是房地產商最重大資金來源,料銷售受挫下,房企的流動性將最先受衝擊。據該行基礎情景預測,若疫情在3月見頂,即銷售在5月復原,接近四分一的內房企將面臨信貸評級和展望的下調壓力。

Wind數據顯示,今、明兩年到期的房企外債規模297.86億美元和316.38億美元。另單計1月,至少有廿間在港上市房企發外債,該月發行規模181.58億美元,按年增七成。

劉表示,今年本來是還債高峰期,內房企在年初已作好準備。雖房企受限「借新還舊」監管要求,但年初融資額度充裕,發債量相當高。因此就在一、二月已發債的房企而言,三月份資金壓力較少。王氏亦根據該行的壓力測試指,只要不大舉買地,大部分房企的資金能支撐6個月營運。

惟分析認為現時融資政策較寬鬆,不預期會大幅放寬。銀保監早前亦重申房地產金融政策沒變,仍以「一城一策」、「房住不炒」為基調。

責任編輯: 楚天   來源:東網 轉載請註明作者、出處並保持完整。

中國經濟熱門

相關新聞

➕ 更多同類相關新聞