與深圳火熱的二手住宅相比，空置率上升、租金下跌的深圳寫字樓，卻是「涼意陣陣」。
中國證券報記者近日走訪福田和南山中心區的寫字樓，了解到部分寫字樓租金價格下降逾40%。
業內人士指出，深圳寫字樓市場「寒冬」與此前的P2P爆雷有關，相關金融企業退出後導致空置率上升；而前海等新區的寫字樓加大供應後，中心區的寫字樓租金短期內無法明顯回升。
業內人士預計，2020年深圳寫字樓市場難出現明顯起色。
租金降幅超過40%
據中國證券報近期報道，豪宅認定標準調整後，深圳千萬級豪宅現「日光盤」。其中，在剛過去的11月，深圳市二手住宅共過戶8013套，創下三年多來的新高。
火熱的住宅市場，與冷清的寫字樓市場，形成了「冰火兩重天」。
從記者近日拿到的一張招租傳單來看，深圳南山、福田車公廟等區域的寫字樓價格，大部分在每月100元/平方米以下，最低到了49元/平方米。其中，位於福田車公廟的NEO大廈，租金是108元/平方米起，南山後海的中洲控股(10.12+0.70%,診股)中心的價格則是128元/平方米起。
近日，記者以租客身份走訪，了解到中心區域的寫字樓租金價格確實在下降，但不同地段的寫字樓，其價格區間則有所差別。
在NEO大廈一帶從事地產租賃的王先生告訴記者，目前NEO大廈的寫字樓空置率勉強能維持在10%左右，但會展中心等中心區的寫字樓，有些空置率已到了25%-30%。
王先生帶記者來到NEO大廈的一套高層寫字樓，面積大約在320平方米，「這套單價在去年要每月260元/平方米，現在是報200元，但談到170元左右是沒問題的。」
這意味着，從去年至今，該寫字樓的價格降幅達到了34.6%。同時，記者在該樓層走了一圈後發現，該樓層的6間寫字樓裏面，目前只有4家有公司在辦公。
「對面那一排類似工廠外觀的寫字樓，目前價格每月80元/平方米左右。」王先生指着NEO大廈對面的天安數碼城一帶對記者說，那一帶屬於工業用地，寫字樓樓層較低，價格則更為便宜，「去年單價還要150元，現在80元都可以租得到。但因為格局和外觀差了些，一般是搞實業的企業或創業企業入駐多些。」
從每月150元/平方米到每月80元/平方米，這一寫字樓的租金降幅達到了46.67%。
「無論是中洲控股中心這類的高端寫字樓，還是旁邊（軟件產業基地）稍低端的寫字樓，租金都在往下走，目前都在想着如何租出去，哪怕價格低一點也不能空着。」南山區中洲控股中心一帶的某地產業務人士李亮（化名）對記者表示，目前中洲控股中心的寫字樓價格實際報價大約在每月180元/平方米，但可以談到160元左右。
隨後，李亮帶記者看了一套高層的面積約360平方（剔除50%的公攤部分後，面積為180平方米）的寫字樓，價格為每月208元/平方米。李亮告訴記者，現在空置的寫字樓，基本是這幾個月空出來的，一是受到前海等新區的補貼和稅收政策影響，不少企業都往那邊搬；二是相當部分的金融企業在此前的爆雷潮中都陸續退出了。
李亮還特意問了一下記者：「你公司是做什麼的，沒有P2P什麼的吧？」
受P2P爆雷拖累是主因
「自從2018年7月以後，不少P2P公司開始出現爆雷。這些公司搬出後，周邊寫字樓的入住率就降了下來。」王先生告訴記者，目前NEO大廈的寫字樓空置率勉強能維持在10%左右，但會展中心等中心區的寫字樓，有些空置率已到了25%-30%。
「深圳寫字樓租金的下降是個必然現象。」廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對記者指出，深圳中心區寫字樓的入駐企業，主要是地產、互聯網、金融業，以及為這些企業服務的會所和律師等中介機構。「但在近年來的金融去槓槓之後，很多影子銀行機構（包括P2P）都在陸續退出，這自然會影響到寫字樓租賃。」
據房屋代理機構第一太平戴維斯近期發佈的報告顯示，今年三季度，深圳甲級寫字樓空置率已達22.4%，部分片區空置率超50%。但同時，三季度深圳甲級寫字樓市場則迎來了9個新增項目（11棟寫字樓）入市，三季度新增供應量約69.1萬平方米，是2018年同期的3.1倍。該報告顯示，截至2019年第三季度，深圳市甲級寫字樓總存量環比上升11.4%達到676.9萬平方米。
另外，李宇嘉還提到，在經濟增速放緩背景下，很多企業（尤其是創業企業）出於成本控制，也從高端寫字樓搬到一般寫字樓。
