阿波羅新聞網新聞 > 中國經濟 > 正文

一個五線城市的樓市見聞

春運遷徙地圖

過年期間,各種返鄉見聞不斷的刷屏,很多個例看起來都非常的壓抑,有些甚至讓人對農村看不到一絲希望……

我的家鄉位於珠三角邊緣的一個五線城市——江門下屬的一個縣城——開平市,算不上很富庶,但畢竟靠近珠三角,工廠多,也不算落後。

新年期間,我去縣城順便考察了一下樓市,看了好幾個新樓盤,其中有一個新盤離市區10公里左右,周圍都是廢舊工廠和農田,均價也要7500元/平米。有一些好的樓盤已經去到八千甚至一萬了。

15年之前我們縣城房價還停留在3000-4000元/平米,15年4000多,16年漲到5000-6000,17年後到現在升至6000-8000,18年底樓市終於漲不動了。

開平均價為7032元/平米,相比18年最高點的時候有所回落

而地級市江門均價在九千左右。

我們縣城不限購,而且只要是當地戶口,二套房也能做到首付三成。按揭30年算下來的平均月供是3000-4000元。

和很多城市一樣,為了避免舊房拆遷帶來的麻煩,家鄉也在建造各種新城和新樓盤,而這些新樓盤主要是以改善型為主。

縣城其實不缺房子,但缺好房子,舊城區以前都是老破小的樓梯房,現在很多人需要置換到新的電梯房。

一個有趣的現象就是,在四五線城市,你很少看見2房,大部分的家庭都會直接選擇4房,所以我在看盤的時候發現125平米的4房往往是最搶手的。

除了老城區置換新房的,還有一大部分需求是來自農村遷到城市。現在大部分的農村青年,都會選擇在市區買房,所以在18年年末的時候,家鄉樓市的確開始降溫了,但是幾乎沒怎麼樣影響到新房,而在新年的時候,因為返鄉置業的需求爆發,在一個銷售中心工作的朋友告訴我,他們年初一年初六,一共賣了90套新房。

而二手房市場就有點悲涼了,據說2016年有很多中介把新房囤起來,坐地起價,到了18年中二手市場繼續遇冷,成交量比之前少了一半不止。

大年初六,我在街上走了一天,很多中介門面都沒有開,好不容易找到一家,也是準備下班的。隔着模糊的玻璃看了一下價格,二手房的價格比新房低不少,五千-六千的還有很多,很多老城區自建房四千的也很多。即使只是相差一條街,也會因為是電梯房和樓梯房的原因,價格甚至會相差一半。

這幾年農村人口大量湧入城市,手上現金比較寬裕的就會選擇電梯房,資金緊張就會選擇自建房,但無論選擇哪種,大部分的農村人都已經湧進城市了,或是為了養老,或是為了兒女結婚。絕大部份都是剛需,幾乎沒有投資客。

房子車位一起購買,買了房之後就要裝修,所以近幾年家鄉的裝修行業也十分火熱,幾乎每條街都會看到燈飾,門鎖不鏽鋼之類,湧現出了一大堆裝修公司。農村沒讀書的青年很多人也加入了裝修行業中。房地產確實是帶火了相關產業鏈的發展。

如今整個縣城幾乎沒有一塊地方是安靜的,四處都在施工,走到哪都在建房子 。

不僅僅是市裡面在四處建房子,就連鎮上面也在賣地建商品房,要知道我們那邊的鎮幾乎都是農村。

除此之外,讓我驚奇的是除了住宅之外,還有公寓。銷售小姐姐說,是全市第一個公寓,不過銷售業績就沒有住宅好了,已經賣了好幾個月,現在還在大力搞促銷,我去的時候沒有什麼人。也難怪,就連一線城市的公寓不見得好賣,更別說一個五線城市了。

都說影響樓市發展長期要看人口,2010年,老家全市人口為69.92萬人,而最新的數據是68.83萬人,可見人口不僅沒有增加,每年還在流向一二線城市工作生活。

老家在經濟上一直都是傳統的水暖衛浴、化纖紡織和食品工業為主,近幾年,據說旁邊的鶴山市對小微企業有很多稅收優惠政策,有很多產業直接搬去了那邊,導致外來務工人員不斷的在減少。如今在家鄉,基本上都是講粵語和當地的方言,普通話都很少聽見。

前幾年建設的翠山湖園區也一直沒什麼起色,房地產也是靠本地人在支撐,包括本縣城改善型和本縣農村遷來的人口,而這一波需求在集中釋放之後,恐怕價格在很長時間內都難以反彈了。

這一年很多人說起珠三角就會談起粵港澳大灣區,事實上,對我們這些小城市來說,除了會抬升房價之外,暫時還沒看到任何的利好政策。

還有一件有趣的事情,新年在家會看翡翠台的六點半新聞報道,有一天裏面講到,因為粵港澳大灣區的概念,很多香港人跑去江門炒樓,誰知投資不利,記者採訪這位投資者,讓他談談情況和感受,此時畫面立刻切向了廣告,我們也看不到這位投資者的感受了。

我家鄉的工資應該說並不高,網上公開資料顯示開平2018年的平均工資為54535元/年。也就是4544/月。

如果是有編製的公務員和醫職工,他們的基本工資加上福利等隱性收入,一個月到手會有一萬元,學校教職工大概到手6-7000元。當然大部分是沒編製的合同工,工資和小公司職員的收入差不多,大概是2500-3000左右。另外我們那邊有很多電子廠和紡織廠等,收入在4000-5000。我有一些親戚在廠里當部門領導,工資也能有一萬左右。

在我大學畢業以後,很多初高中同學都選擇回到家鄉發展,留在一二線城市的同學掐指可數,不過選擇回去發展的人,大多數都是家裡有經營生意,或者是父輩在政府機關有一定關係的。

因為沒有房貸車貸的壓力,大家活得倒是相對舒心,名牌化妝品,名牌包包一個不少。和很多內陸小城市不一樣的是,回家鄉發展的人並不會因為自己沒有留在大城市而感覺內心失落。

相反,大家早在大學時期就清楚自己將來要回到家鄉發展。大部分都是父輩有一定人脈關係,幫忙牽線找工作,或者家裡有小本生意的更不願子女在外辛苦打拚,而房子和車,也都是父輩幫忙準備好的。

物價水平偏低,安穩的生活, 再加上互聯網的便利,老家的朋友一個個都悠然自得,容光煥發, 他們活的瀟洒自如,也從不關心經濟形勢好不好。

其實,無論是活在一二線城市,還是活在三四線城市,只要明確自己的道路,選擇自己認為合適的,都是最好的選擇。

而至於兩年翻倍的房地產泡沫,我同學一點也不擔心:想這麼多幹嘛,就讓他破了再說吧!

 

阿波羅網責任編輯:秦瑞 來源:櫻桃小房子 轉載請註明作者、出處並保持完整。

中國經濟熱門

相關新聞

➕ 更多同類相關新聞