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深圳樓市爆倉百態:拆借千萬買12套房 最終家破人散

年底了,所有的不幸與幸要麼被放大,要麼被永遠隱藏。繼P2P爆倉後,樓市也緊隨其後。有人拆借1000萬買12套房,最後血本無歸,家破人散;有人以房借貸,最終錢房兩失,負債纍纍。這些在今年爆倉的房產投資客們,註定「難忘春宵」。

年底了,所有的不幸與幸要麼被放大,要麼被永遠隱藏。繼P2P爆倉後,樓市也緊隨其後。有人拆借1000萬買12套房,最後血本無歸,家破人散;有人以房借貸,最終錢房兩失,負債纍纍。這些在今年爆倉的房產投資客們,註定“難忘春宵”。

近期深圳房產爆倉數量激增。經樂居查詢,在阿里司法拍賣網站上可見,正在拍賣的住宅用房總數高達78萬套,北京4899套,上海4429套,廣州8739套,深圳3810套。這是截止2019年1月20日的數據。

而深圳在2018年1月-12月,只有1930套。在短短不到1個月時間內多出1880套。一個月的量幾乎跟全年的量齊平。這些數據變化,可以作為棄房斷供數量變化的重要依據。這個數據已經表明,深圳的法拍房數量在大幅增加,從側面反應說明棄房斷供激增。

借1000萬買12套房,最後家破人散

深圳投資客張強,註定過不好這個年。

2015年,他再次驗證了在深圳投資房產是對的,這個驗證結果讓他野心膨脹。他認為2018、2019年仍會繼續大漲,房產可以繼續再做抵押,從中套利。

首套房在2016年出手套現後。認為機不可失的張強在2016年高峰期再次入手,向老婆和小舅子拆借了1000萬,半年買了12套房,花錢買了身邊所有能用的親戚朋友的名額。讓人不解的是,購買的房源都集中在龍崗和布吉。

選擇龍崗布吉的主要原因,張強告訴樂居:“以前買龍崗的業主基本都是以投資為主,大家都能夠接受高評高貸,在市區內業主都會擔心風險,接受度很底。投資意願越強的區域,對於高評高貸的接受度越高,目前深圳,最好做的區域就是龍崗。”

房子買好後,原中介答應的“高評高貸”在2017年拐彎向下的市場,銀行根本不願意做。中介的口頭承諾無法兌現。於是張強拿着紅本到處跟擔保公司借錢,其中一間無良的擔保公司押着張強的紅本,耗了一個多月,不給錢也不放本。“就是逼着我要去他那裡貸款。”張強最後在朋友老章的支招下,去補了房產證。

其中借了兩個朋友名額,讓他們過來擔保公司簽名貸款,他們借口回老家有事,消失了。而這1000萬,是用老婆和小舅子做的擔保。挺了一年,終於在1月份爆倉了,利息和本金欠了近1000萬。能賣的賣了,最後欠600多萬還不了。在去年年中因債務糾紛與小舅子大打出手,老婆現在已經與他離婚。

從兩套房到錢房兩失,負債千萬

比張強稍微好一些的李麗從兩套房,到房、錢兩失也不過兩年時間,截止目前負債1000萬。她表示將痛定思痛、割肉離場,粗茶淡飯兩年,還可以重頭再來。自己仍然長期看好深圳的房產。樂居問她長期是多長?她表示:兩年。

李麗在2015年購入羅湖兩套50-60平的小兩房,租金各5000元/月,每月還款1萬,所有的欠款只是銀行的房貸,是中國知名品牌白酒的代理,每月月收入7-8萬,日子過得特別滋潤。

經過2016年的爆漲過後,兩套房子已經價值600萬。還買了一輛寶馬車,最後覺得不應該浪費房產增值的錢,可以通過抵押再買一套大房子自住。看中了寶安麗晶國際90平三房2廳,總價約600萬,單價約6.7萬。

於是,李麗通過擔保公司或銀行陸陸續續借了240萬,每次30-50萬的額度借款,希望能籌夠首付180多萬。三成首付中,其中一半都是來自於銀行或擔保公司的借款。

關鍵在於這240萬都是等額本息,三年還款,利息加本金一個月支出約10萬。所有的借款減去支付的寶安房產約170萬的首付,只剩下30萬不到,支持不了幾個月。

於是2018年再次走上了借貸之路,陸續借了150萬的信用貸。在與樂居訴苦的一個星期前仍打算去再借10萬周轉,因為寶安的房源已經停貸快兩個月了,最後被朋友喝止。

李麗哭了,她說自己沒想到2018年行情會這麼差,在外面80多萬應收賬款都收不回來。如今總負債約1060萬,低價賤賣羅湖兩套小房子,也還有500多萬的虧損。

“這筆錢如何找,也是痛苦,但是自己目前看到了新的商機,相信不用兩年就能還清債務,要是實在起不來,就過普普通通的日子。”李麗更多認為這是市場的錯。

2019年仍將在低迷中前行

老章直言,在2015年年底入市的投資客,現在爆倉率達80%以上,2018年底到2019年初就會全部顯現出來。

實際上,深圳樓市在政策導向下,轉向性明顯。2018年深圳政策調控力度加大,在731新政後,“731”新政對深圳樓市造成重創,加上經濟下行壓力增加,市場預期向下。

2018年深圳新房住宅成交2.9萬套,較去年有所上升,但還遠低於近十年的年均成交量。2018年新房住宅限價明顯,全年均價為54120元/平,同比下降0.6%。

在政府嚴格限價下,一二手房價倒掛現象明顯,另外,“三價合一”政策提高了二手房購房成本,部分二手房客戶轉向新房市場,二手成交更加低迷。

開發商在2018年下半年重啟首付分期、特價房等促銷活動,但無奈國內外經濟形勢嚴峻,購房者入市更為謹慎。同時下半年中美貿易戰加劇升級,外圍經濟環境惡化,國內經濟下行壓力增大,人民幣貶值壓力增加,國內投資意願降低,市場由此步入量價齊跌的調整階段。在2018年初若沒有割肉離場的,在下半年日子只會越來越苦。

曾有房產投資前輩直言,深圳就是一個年輕人的賭場。人們來來往往,眼見他宴賓客,眼見他樓塌了,擔保公司、P2P、股市都是收割機。一人發財背後就有10個人破產。

土地稀缺這句謊言騙了購房人一輩子

國家統計局18日公布數據顯示:4月份,70個大中城市新建商品住宅價格環比上漲排名前十位的城市中,除了上海和北京外,其他均為二線城市,其中合肥位列第一,廈門、南京、惠州等城市也進入漲幅榜前10位。之前的各種報道,北京地王,六環外要賣6萬才不虧。上海保利地王,外環以外也要賣到7萬以上,深圳就不用說了,再漲15%,深圳房價就超過香港了,收入是人家的四分之一,房價比人家還高。關鍵還就隔着一條街,你說這是一種什麼體驗?

病態,中國樓市一二線城市呈現出的病態已經到了晚期,有人說又該調控了,其實調控來調控去,最大的問題並沒有解決。按照市場配置資源的原則,當需求旺盛的時候增加供給必然能夠平抑價格。

樓市價格這麼高,土地遭到開發商瘋搶,那該怎麼辦,放地啊!多放土地,就能平抑價格。但現在土地放的跟擠牙膏一樣。北京的數據可以看出來,自打2015年底樓市火了之後,反而政府不放地了,政府其實才是最大的開發商看到了土地要漲價,所以故意飢餓營銷,反而捂地惜售。造成市場稀缺,土地價格越來越高。公開數據顯示,2013年截止2015年,北京合計供應包含住宅類用地地塊113宗,合計建築面積為2046萬平米。剔除配建只1350萬平米為住宅,且其中有800萬平米左右是自住房及各類保障房。實際商品房住宅用地最近兩年僅供應了550萬平米左右。

有人說北京沒有地了,所以放不出土地。那麼北京有多大,16410.54平方千米,7.5個東京,是20個紐約,155個巴黎,8個深圳又或者16個香港。這麼大面積難道沒有土地了,都蓋成房子了。紐約850萬人,北京也就2100多萬,面積大20倍,人口只多1.5倍,怎麼可能人口住不下?所以這科學嗎?

我們再來算一筆賬,北京人均住宅面積30平米,2100萬人一共6億平米,即使平攤了住,不蓋高層建築也才600平方公里,相當於城市面積的4%不到。有人說我抬杠了,還要有商業樓,還要有大街,還要有公路,還要有公園。這些都得占面積。是的沒錯,那麼我們算個增量,也就是如果我再找出一個600平方公里的地方來,是不是也就意味着夠住了呢?

數據顯示北京的耕地面積340萬畝,換算一下大約是2266平方公里,(這只是耕地,還有園地212.4萬畝、林地1115.5萬畝、草地127.3萬畝、城鎮村及工礦用地427.2萬畝、交通運輸用地66.7萬畝、水域及水利設施用地120.4萬畝)。換句話說北京的耕地只要拿出四分之一來,就基本上能讓北京所有人口住下來。如果我們始終有迫害妄想症,總害怕美國害我們,所以要保留18億畝的耕地面積,這我勉強同意,也勉強理解,但北京這種城市,你留那麼多耕地幹啥,是不是有點想不通,難不成怕其他兄弟省份給你斷糧?而且這顯然是故意的,有數據統計北京的耕地面積年均減少13.5萬畝,也就是說每年都在螞蟻搬家,所以他們也是認可耕地減少的,只是不願意一下減少而已。這個情況不光北京有,上海也有,耕地面積也有1900平方公里,很難想像這樣一個國際化的大都市,在你周邊非得種地這是一種什麼情懷。更何況北京種的米也不好吃,還不如把這個面積放到天津、河北或者東北,白山黑水之間才是種植業的土壤。所以應該大幅削減北上深,以及廈門,南京這些地方的耕地面積,轉移到其他三四線城市周邊去。當然如果他們真想平抑房價的話。

所以現在出現一個特別怪的現象,比如北京開車從城區去順義的中央別墅區,中間走高速,竟然要路過大面積的農用地。顯然這些農地的位置要比別墅區更好,距離市區也就10公里不到,而別墅區的價格已經賣到了5-10萬一平米,那麼有沒有必要保留這麼多的耕地面積,實在是值得考慮。美國的可耕地面積是中國的10倍,大量的耕地都在北美中部,而海岸線邊上基本都是大城市,沒聽過也沒見過紐約邊上還有耕地的。而且還留了那麼大的面積。

所以,土地資源稀缺,這純屬是胡說八道的,你不把他用在正地方,不合理規劃,有多少都不夠這就是很明顯的土地壟斷,然後依靠壟斷資源維持壟斷價格。所以這麼多年來,咱們都被耍了,而目前,這個遊戲已經快玩不下去了,因為大城市人口增長已經到頭了。而他們經過這麼多年的轉移耕地,大概也釋放了170萬畝,算下來超過了1000平方公里,所以即使把人攤開了住,2000萬人怎麼也夠了。

阿波羅網責任編輯:秦瑞 來源:深圳新浪房產 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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