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當高房價遇上高失業風險 房價會「閃崩」嗎?

2018年末房地降價頻發,讓亢奮的房地產市場有點涼涼了,打破了多年中國房價只漲不跌的印象!曾經房地產成了中國人崇拜的致富「圖騰」,經濟學家樊綱甚至提出「六個錢包」買房論,更為高槓桿買房推波助瀾,買、買、買……除了房地產還是房地產!

2018年末房地降價頻發,讓亢奮的房地產市場有點涼涼了,打破了多年中國房價只漲不跌的印象!曾經房地產成了中國人崇拜的致富“圖騰”,經濟學家樊綱甚至提出“六個錢包”買房論,更為高槓桿買房推波助瀾,買、買、買……除了房地產還是房地產!

而如今,這些原本能力不足的工薪族購房人,進入2019年後遭遇曾是傳說中的“失業潮”風險來了。曾掏空了“六個口袋買房”的工薪一族,假如高價買房後又遇上失業沒了收入,拿什麼去還房貸生活?高槓桿高價炒買房的房貸斷供風險正變為現實,這並非空穴來風。

典型者如網傳的高級培訓師徐先生曾月入20萬元,2017年買入四套房炒房,貸款1000多萬元,月供10多萬元,因失業失去收入,房子因限賣期未過無法交易,無法按期繳存購房按揭貸款,只能斷供,房子被進行司法拍賣歸零!

天風證券宏觀分析師宋雪濤在研報《消失的招聘廣告》中指出,2018年4—9月,有202萬個就業招聘廣告消失,預示着經濟緊縮影響下的企業經營收縮產生失業風險正在來臨。2018年11月22日,網上傳出富士康科技集團將裁員34萬員工!突現多年未見失業的不祥之兆!從前幾年一直嚷嚷着的勞動力緊缺招工難的用工荒,如今時過境遷競反轉為“裁員潮”起來了?

也許這只是失業潮的開端,2018年開始的中美貿易戰到了2019年仍看不到緩解跡象,更大的貿易風險又來臨。2018年12月30日,日本主導的有加拿大、澳大利亞、新加坡、智利等11個亞太國家參與的“全面與進步跨太平洋夥伴關係協定”(CPTPP)於2018年12月30日正式生效,在這一新的自貿圈內,各成員將撤銷彼此農產品及工業品超過95%品種的關稅,一個佔全球生產總值13%、擁有超5億人的經濟圈誕生。除了CPTPP,2018年7月份,歐盟和日本還簽署了經濟夥伴關係協定(EPA)。EPA國家堪稱世界上最大的自貿區,涵蓋6億人口,約佔全球經濟總量的1/3和全球貿易額的40%,EPA成為世界上兩大發達經濟體的自貿區。但如果CPTPP和EPA有針對第三方的目的,可能讓全球貿易格局陷入更大的混亂。中國的外貿形勢將比2018年更困難,將面臨前所未有的嚴竣艱難挑戰!進而影響到進出口企業生存發展和社會就業下降形勢。

“中國人的錢近80%都去買房了!”近日,廣發銀行聯合西南財經大學發表《2018中國城市家庭財富健康報告》(以下簡稱《報告》)聲稱,中國前1/5有錢的家庭總資產配置中,房產佔比高達77.7%。其他的家庭總資產中房產佔比更高。2017年統計家庭戶均1.13套房,城鎮居民住房空置率21.4%,空置住房6500萬套。隨着年年巨量新建商品住房入市和龐大的存量二手房待價而沽,韭菜越來越少了是顯而易見過的了!2018年第三季度我國失業率己升到4.9%,比多年保持在4%的平均值提高了20%以上,達到有史以來最高值!全社會面臨就業、收入雙降新變化的新形勢,更讓工薪族雪上加霜,壓力山大,離買房的目標是越來越遠了。

儘管近來各路專家學者多有奇談怪論,諸如房地產救中國經濟,買房就是愛國等。然而,各地賣不動的項目越來越多,各地市場降價促銷風行,市場涼意明顯。與此同時,開發商們在拿地方面也變得多慮和謹慎。2018年9月-11月,25家房產行業龍頭房企的拿地金額分別合計僅767億、720億、394億,這一數據已經連續3個月低於千億,這一現象為最近4年來首次出現。近日,有消息顯示,在北京二手房市場上出現了部分業主急售房源的現象。就價格來說,少則下降5萬元,多則下降60萬元以上,而最高的單套竟下降182萬元!

2019年出現的高房價與高失業率交織在一起影響,對2019年的房地房產市場走向將產生決定性導向。一邊是失業風險高漲,收入增長緩慢,通貨膨脹漸起;一邊是房價越來越高的門檻,能買房的韭菜將越來越少,商品房買賣越來越成為少數人的遊戲,在中央“房住不炒”的政策調控下,炒房前景將越來越迷茫!

2019年標普首次發出警示:中國樓市已經見頂,流動性成開發商最大風險!無論是“康波周期”還是“明斯基時刻”提示的房價“閃崩”風險都已不可忽視,沒有了群眾實際購買能力支撐基礎的房價上漲已是“末路狂奔”了!

在當下高房價和高失業風險交織的困境中,買房者最大風險不是求賺,而是一不小心讓自已成了房地產“百萬負翁”接盤俠,解脫了炒房客,坑了自己!

阿波羅網責任編輯:秦瑞 來源:法眼觀象 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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