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中國住房空置近30% 為何房價還在漲

中國的房屋空置率有多高,其實也沒有一個準確數字,有幾個機構做過調查統計是百分之二十以上。英媒此前一直認為中國有接近30%的住房空置。到底是百分之二十幾合適?也說不清楚,現在看,是不會超過百分之三十。當然這個空置率又與各地具體情況有關,分配也不均勻。

以前,空置率最高的是鄂爾多斯市,現在據說是吉安市。但是,整體看,全國出現的空置情況都是令人吃驚的。這樣,人們就會有一個問題,為什麼房子都住不完,而市場表現卻像是供不應求,房價還節節上漲。

為什麼會有這種現象呢?很多人都是百思不得其解。最近,調研農村“撤村並鎮”問題,寫了幾篇文章,突然醒悟,應該是“拆”這個中國獨有的字造成的。“拆”這個字在外國的字典里應該沒有,我是說的有個大圓圈的那個“拆”字。這個字,在中國有特定的含義,中國人一看都明白,老人小孩都認識,識字不識字都知道這個是什麼意思。

“拆”在中國也經歷過幾個階,第一個階段是拆四合院、後來拆城中村,前幾年是拆危房筒子樓,後來拆棚戶區,現在正在開展的是拆鄉下村莊。

因為拆遷,製造了社會房屋緊缺的假象,也給投資客提供了投資機會。但是,投資客都是以房價上漲為目的,不在乎房價高低,因此,他們在擁有多套投資房的情況下,依然要製造供不應求的局面,一方面自己持有多套房,一方面要讓市場感覺房屋短缺。

另一方面,政府由於需要土地財政支持,自然也樂見房屋價格上漲,很長一段時間,其實現在也沒改變,很多地方領導,都是把房價上漲當成政績。在領導離任的時候,都經常顯擺的就是,在自己任內,房價上漲了多少多少,給當地的GDP上漲了多少多少。其實,也是百業蕭條,只有賣地能賺錢。本來是一個社會罪人,硬生生地因為房價上漲被到造成了時代英雄。

最近,又有人提出,房產稅開徵存在很多問題,不如開徵空置稅。世界上確實有些國家有空置稅,但是,房產稅是一個普遍採用的稅種,空置稅並不是每個國家都有。

在國外的經驗證明,空置稅是一個操作性很難的工作。一套房子沒人住算空置?還是一間房子沒人住算空置?閑置多少時間沒人住算空置?人家時住時不住咋辦?像在海南買房投資養老的那種情況怎麼算?

面對這個複雜的情況,沒有多少國家能耗費這麼大的力量,做這項工作。如果成本大於收益,這項工作就更沒有意義了。

阿波羅網責任編輯:秦瑞  轉載請註明作者、出處並保持完整。

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