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中國樓市低迷 2019年經濟最大灰犀牛?

中國經濟最大的灰犀牛。

中國空置房正在拖累中國經濟,開發商背負着數十億美元債務,處境艱難。經濟學家向松祚舊年12月演講表示,房地產係最大的“灰犀牛”。有專家表示,空置房一旦被集中拋售,將擠破房地產泡沫。

樓市低迷拖累中國經濟

紐約時報》1月3日報道,閑置的公寓正在拖累中國經濟。房地產銷售在下降。公寓賣不出去。押注於持續繁榮的開發商如今背負着數十億美元的債務,處境十分艱難。

中國人民大學的資深經濟學家向松祚舊年12月在人民大學商學院的一次演講中表示,中國房地產消費在大幅下降,“房地產就係最大的‘灰犀牛’。”

報道認為,中共政府儘管正在努力應付經濟放緩,但任何解決方案都必須正視中國房地產問題。據成都西南財經大學教授甘犁估計,中國城市中有超過五分之一的公寓(約6500萬套)係空置的。

甘犁講,空置房產一旦集中拋售,或擠破中國房地產泡沫。

甘犁研究團隊的數據顯示,2017年,空置住房占抵押貸款總額的47.1%,預計規模為10.3萬億元。

長期以來,中國房地產市場一直處於狂飆之中,房地產開發商和購房者的投機行為推動了這一走勢;而政府在房價過高時採取抑制房價的措施,在房價過低時刺激銷售,這使得情況變得更糟。目前的放緩在很大程度上源於許多城市受房價飆升推動的三年建築熱潮。

住房係中國繁榮的關鍵,它佔據中國經濟增長的五分之一左右,如果加上建築業和傢具製造業等輔助產業,就佔據三分之一左右。房地產係中國家庭最大的財富。中國嚴格限制資金外流,股市也非常動蕩,房地產係一種穩定的資產。據西南大學的研究人員稱,在啲大城市,它有時可佔一個家庭資產的85%。

但係,這種財富儲備看上去越來越不可靠。自舊年9月以來,以建築面積計的銷量大幅下降。自今年夏天以來,新開發項目中售出公寓的比例大幅下降。今年,土地流拍數量翻了一番,表明房地產開發商不願、或沒有能力購買新開發項目所需的土地。

隨着房屋價格開始下降——在啲城市降幅甚至跌至2009年全球金融危機期間的水平——啲購房者表達了他們的不滿。距南京45分鐘車程、人口60萬的句容市(按中國標準為小城市)僅在近幾個月就經歷了至少六次抗議。

上海一銀行底價賣14套房

房地產係2019年中國經濟最大的灰犀牛,這個判斷並非空口無憑。

官媒《證券時報》2018年12月24日報道,上海某銀行及旗下閔行支行、虹口支行出售旗下所屬不動產,一口氣掛牌出售14套房產,合計掛牌底價6190萬元。

地產業內人士認為,中共中央在日前的經濟會議上重申房住不炒的調子,這對於大批持有住宅類房產的企業來講,未來市場風險可能增加。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,“從企業持有住宅房產的角度來講,後續不排除2019年出台啲監管政策進行調整,因此,企業持有大批住宅類房產來講風險係有所增加的。”

房地產掏空中國百姓腰包

銀庫金融副總裁、知名投資人齊俊傑撰文表示,房地產的快速上漲把中國百姓變窮了,居民槓桿率官方統計數字,已經上升到了50%以上,而如果用居民負債比上可支配收入,已經超過了100%,也就係講這幾年居民槓桿率已經到達了極限,購房者很多都已經沒有儲蓄。有很多早年買房子的,他們在房子上占賺了錢,就不斷在房地產上面加碼,只要換房,就相當於重新加了一回槓桿,重新捆綁了一遍負債。

《瞭望智庫》報道,菏澤的棚改推高了當地房價,同時掏空了當地居民的腰包。

公開數據顯示,2018年11月份,菏澤一手房均價為6080元/平方米,二手房均價為6441元/平方米。在2015年12月份,菏澤住宅均價為4122元/平方米。漲幅不可謂不大。

報道講,菏澤係中國三四線城市的縮影。過去兩三年房價大幅上漲之後,三四線城市居民“六個錢包”都掏空了,以後邊個還來支撐脆弱的房價呢?

所謂“六個錢包”,係中國大陸網絡流行詞,指夫妻雙方男方的父母、祖父母、外祖父母加上女方的父母、祖父母、外祖父母,總共六個錢包。

阿波羅網責任編輯:秦瑞 來源:希望之聲記者賀景田綜合報道 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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