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這一下捅了馬蜂窩!全國無數的城市都在盯着這裡看

——菏澤首先放鬆房市限售限購 住建部管不管?

一石激起千層浪,一下房地產圈就沸騰了,很多城市大家都有這個衝動,但卻誰也不敢第一個吃螃蟹,都等着別人上去把這層窗戶紙捅開,之前即使有這個賊心也沒這個賊膽,大家總還是用一些爭搶人口為名來繞開限購,但現如今山東菏澤敢為天下先,率先取消限售,明確的,赤裸裸的,毫無掩飾的打響了放鬆調控的第一槍。

昨天(18號)晚上,突然傳來消息,山東菏澤發佈通知,取消去年調控時曾作出的“對主城區和重點縣區實行新購住房限制轉讓措施,也就是你買的新房和二手房拿到房本後書至少滿2年後才可交易,而非本地居民買房後3年才能轉讓”的規定。

一石激起千層浪,一下房地產圈就沸騰了,很多城市大家都有這個衝動,但卻誰也不敢第一個吃螃蟹,都等着別人上去把這層窗戶紙捅開,之前即使有這個賊心也沒這個賊膽,大家總還是用一些爭搶人口為名來繞開限購,但現如今山東菏澤敢為天下先,率先取消限售,明確的,赤裸裸的,毫無掩飾的打響了放鬆調控的第一槍。

小夥伴們全都不淡定了,紛紛轉發了這條消息,都在問是不是調控要放鬆的信號。雖然老齊看空房價,但對於這個消息,也確實不能樂觀,這個信號的意義太壞了,他就是試探性的一步棋,先從一個小地方開始,如果沒有上面的政策打壓,部委問責,那麼接下來很可能是大面積的,雨後春筍一樣的放鬆調控。這個風險絕對存在,甚至可能性很大。山東菏澤的房價並不高只有6500元一平米左右,但是就在2年前,這裡的房價才僅僅4500,所以兩年時間上漲了50%,這個漲幅之後地方上絕對嘗到了甜頭,所以極力的想維持這個趨勢,他們知道這波漲幅很難得,三四線城市這麼多年來,這可能是唯一的一波像樣的漲幅,之前基本一說房價上漲都是一線城市,跟二線都關係不大,只有2015年以後,特別是2017年棚改貨幣化安置之後,高房價的苦,才開始禍及三四線的居民。

樓市亢奮,居民遭殃,但地方卻得到了太多的好處,2017年菏澤的土地收入將近220億元,2018年上半年又是177億,而2016年還不到20億,2015年更是只有10億。所以事情很明顯了,如果你的收入突然翻了10倍,但別人卻讓你剋制,不讓你拿這個錢,想必心裏一定是百爪撓心的,所以找個機會就想衝破這個牢籠。誰也不想再回到過去貧困的老路上去。

那麼這個事,最後到底會形成什麼影響呢?主要看住建部的表態,如果住建部不管,估計後面就收不住了,二三線城市可能會紛紛放開限購和限售,然後推動樓價再漲一波。現在樓市雖然已經明顯回頭,但是這都是行政強壓的結果,市場預期根本沒有扭轉,所以此時放開調控,必然會有報復性反彈,這個後果是相當壞的。所以菏澤這是起了一個特別壞的帶頭作用,如果單從他們自身出發,這個地方庫存很高,確實是沒必要跟着全國限售,但是你可以不參加,既然你之前出台了限售,那就不能隨便取消。這就好比一個減肥訓練班,你覺得你身材還可以,不參加是可以的,但你要參加了,就不能隨便退出,也不能不遵守規矩,否則你會帶壞那些真正需要減肥的死胖子們。

從現在的輿論來看,這個事相當於捅破了馬蜂窩,大家反映比較大,菏澤一下就出名了。甚至成為了全國樓市的風向標,現在全國無數的城市都在盯着他看,一旦菏澤沒有遭遇處罰,住建部也沒表態,後面二三線城市必然雨後春筍一樣的放鬆限售限購。2019年上半年這些城市恐怕還要再漲,但是這可能是你最後的逃命機會,而不是賺錢機會。

這些二三線城市,其實很多人口並沒有增加,這一輪上漲就是棚改貨幣化安置,用錢推起來的需求,所以根本不可持續,現在棚改貨幣化安置已經風停,2019年中期就會有明顯的反應,大量的棚改用戶手握多套房,比如菏澤這個地方,很多人可能都是好幾套房,甚至幾個院子。那麼你要想一個問題了,這些房子以後你要賣給誰,現在是光有市值,你只有找到接盤的那個人,他才能變現。那麼這個接盤的人在哪呢?沒有人口增量,甚至人口還在老去和外流,再加上這一波房產大躍進,掏空了居民的收入,未來購買力極度堪憂,以後不光是房子賣不掉的問題,可能這個地方的經濟都會出現大的問題。所以這無疑就是殺雞取卵,看似多收了10倍的土地出讓金,這日子過的真爽,但是吸毒之後,必然對身體造成巨大的損傷。

所以我們一直建議,賣掉多餘的投資房產,特別是三四線城市的,手上的多套房,以後必成隱患,應該儘早賣出,很多人都表示,今年一直在賣,但是下半年連個看房的都沒有了,這下好了,菏澤這麼一折騰,可能明年會好賣一些,這可能是你最後高價逃命的機會。如果明年樓市行情又好了,您又不捨得賣了,那麼到時候再後悔就晚了,至於一線城市,大家可以放心,無論二三線怎麼折騰,一線樓市的調控也絕不會放鬆的。因為一線樓市一旦放鬆,對於外匯的衝擊就太大了。這是承受不起之痛。

阿波羅網責任編輯:秦瑞 來源:金融界 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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