2018年，對於身處中國各個城市的人們來說，都是極為不易的一年。
2018年，剛剛邁入新年的門檻，數據已開始顯現——全國居民房貸餘額為21.9萬億元，住戶家庭的貸款占存款比例達到63%。
2018年，一名清華校友「baibian」在水木BBS感慨自己失業了，要面對每個月7萬5的房貸，是那樣的蒼白無力。
「現在失業了」。此處沒有問號，卻是那樣振聾發聵、傳播甚廣的世紀之問。
降薪裁員的陰影，籠罩在每個新中產的心頭，久久揮之不去。宏觀市場缺錢，每個微觀家庭同樣擔憂囊中羞澀。
2018年，TOP10碩士畢業的小王，想找一份券商的工作，但在應付面試3個月之後，被多家公司電話——2018上級要求暫停招聘。2018年，荷包承壓，很多一二線城市中產，從手沖咖啡館、網紅西餐廳、豪華大酒店，轉身走到了冒菜小館。
2018年，中國房地產調控正在持續推進，許多開發商都感覺到自己面臨着巨大的困境。
8個月前，他們信誓旦旦，調控會在不遠的將來鬆綁，高價地上依然能生長出讓人瘋搶的高價房。
6個月前，他們言之鑿鑿，市場很快會觸底反彈，購房者將再次蜂擁到售樓部。
3個月前，他們發現風險意識更強的同行，已經開始調整隊形，為房地產的寒冬做準備。
而今天，越來越多的房企閉口不談未來的行業走向，而眾多的購房人也更加的迷茫。進入寒冬臘月。有至少50位粉絲問拆哥，究竟全國房價會不會連跌3年？從2018一直跌到2021年，貫穿到下一年代。
拆哥告訴各位，許多開發商借着資金的巨浪，青雲直上，扶搖千里，爬上高位。SOHO中國的老闆潘石屹說過，中國房地產市值65萬億美元，已經超過美國、日本、歐盟三方的總值。
一個地產職業經理人對拆哥說，「今年的行業氣氛是這幾年最悲觀。」數據統計表明，二線城市中青島、濟南、廈門、西安、成都房價跌幅都在持續擴大。
在線課程《拆哥地產課》中，你都可以感受到一雙雙對行情迷茫的眼睛。
2
「你瞧這些白雲聚了又散，散了又聚，人生離合，亦復如斯。」金庸先生《神鵰俠侶》裏，白雲在聚散，而財聚財散，在2018年，又何嘗不是如斯。
2018年，歲末日光昏黃的咖啡館中，擁有總資產3000萬元的職業房產投資客老趙（化名）顯現出落寞的神情——目前各類涉房貸款餘額2460萬元，每年需要還的貸款本息高達240萬元，而自己的年收入只有25萬元。
手中的現金餘額只有120萬，哪怕房價不連跌3年，只要跌1年一年以上，不能資產脫手，老趙面臨的悲慘境地，妻兒在側，不禁讓人不寒而慄。
2018年，大江南北，長城內外，從一線城市到三四線城市，全中國都再難見到溫州炒房團的身影。而像老趙這般「超高槓桿」的案例，成為了每個省份都有的鮮活實踐。2018年，東三省，鴨綠江畔小城丹東的躁動，炒房客的身影，終成一時的坊間笑談。
當你走過萬水千山，也要展望未來的跋山涉水。
周期的變動，是有着很複雜的關聯。那麼用一條結論來總結，就是北京上海這一次3年周期徹底打破，當前朝着4年以上的方向在走。2018年的回暖，已終成幻影。
至暗時刻，信心何時歸去來兮？
拆哥認為，房價連跌3年到2021年的城市必然有，基本是泡沫過大的小城，涼涼可能要讓每一個人警惕。而一線城市明年下半年企穩回暖的概率很大。而你所在的二線城市，要滯後7-8個月，因此明年房價，還會整體穩中有降。白雲悠悠，三四線城市要跌到2020年上半年，才有希望走出底部。
2018年，也有可能標誌着涅槃重生。而時間，會為我們交上最好的答卷。
