房地產市場泡沫積聚，多個標杆性城市房價紛紛掉頭向下之際，以高房價著稱的香港則迎來了一場「大地震」。
「如果誠心想要，還可以和業主談價格。」中原地產香港的中介王軍（化名）向記者介紹稱，該套位於香港九龍區的豪宅，去年年底開盤時業主以總價約1650萬港元買入。現在這套豪宅以1398萬港元掛在了中原地產的網站上準備出手，一年不到的時間，下跌超15%。
11月13日，仲量聯行最新住宅市場展望指出，香港住宅市場正進入調整期，2019年年底前住宅均價將下跌15%；如果中美貿易摩擦持續惡化或股市繼續下滑，住宅均價跌幅或將高達25%。
從美聯物業官網發佈的數據得知，香港二手房10月均價為13269港元/呎（約138000港元/平方米），環比下降了2.2%；其中，港島區環比下降2.1%、九龍區環比下降2.3%、新界區環比下降2.3%。同時，10月香港新建住宅銷售交易額跌至112億港元，剔除假日因素後，已降至16個月最低水平；10月新屋交易數量僅為1130宗，為9月份的一半左右。
不僅如此，記者採訪到的比房價下降含金量更高的信息是：頗具代表性的香港樓市，「准地王」出現流拍，豪宅紛紛打折出售，投資客拋售，就連開發商也在逃離轉向別的市場了。
10月降房價
香港房子太貴，是香港多年以來最直觀的感受。
記者近日採訪了解到，除香港九龍區皓畋二手房較一手房價格下降較多外，香港港島區東區怡海的二手房議價空間也很大。
位於香港港島區東區的一套二手兩居室，中原地產官方網站上面顯示的總價是950萬港元，面積為475呎（約45.5平方米），樓齡達6年。當記者就該房源諮詢負責該房源的中原地產中介黃玲（化名）時，她表示，該房已經以838萬港元售出了。同時，黃玲介紹道，相隔不遠的逸星閣有一套面積為536呎（約51.5平方米）的兩居室，現在售價900萬港元，但是可以和業主談到800多萬港元，具體多少要看業主，如果可以以支票支付的話，業主看到你的誠意，可以談得更深入一些。
而針對近期香港房價回落，黃玲表示，之前叫價過高，近期香港房價有一些回落。
根據星島日報11月13日的報道：綜合市場消息，大屋苑周末預約看樓量整體下跌約4%，並連跌5周，隨着准買家入市態度轉趨觀望，本月首3日多個大型屋苑包括鰂魚涌太古城、天水圍嘉湖山莊、沙田第一城等均沒有成交，業內人士預期，料二手交易將在低位徘徊，令議幅空間增加。
另據10月中旬香港研究協會的調查結果顯示，目前，六成受訪者都對香港未來6個月的經濟持悲觀立場，四成受訪者預計房價將下跌。
購房違約案例大增
香港房價在近月來一直持續下跌的事實，對於此前已購置房屋的業主來說，無疑是一次沉重的打擊。
香港房地產信息網站Dataelements數據顯示，截至10月26日，今年以來香港已經出現36起購房違約案例，而去年全年僅出現9起。根據香港法律，這些買家將因此損失已經交付的定金，也就是房屋價值的5%。
上述數據顯示，這36起購房總共違約大約200萬港元。購房違約涉及的新房價格範圍差距很大，低至490萬港元，高至3980萬港元，36套房屋累計總值24700萬港元。不過，約66％的購房違約案例涉及的房屋價格低於800萬港元。
里昂證券發佈的研報表示，香港的房地產市場正經歷15年來最差的宏觀環境，利率上升、經濟放緩和人民幣貶值正衝擊着香港樓市，預計未來一年房價會出現15%的回調。此外，瑞銀此前發表的研究報告也稱，預測香港樓價自現在到明年年底將跌5%-10%，這還並未完全算入貿易摩擦對香港經濟的影響。
房地產巨頭逃離
香港作為「亞洲四小龍」之一，獨特的國際經濟貿易口岸讓其成為名副其實的天選之子。港元匯率直接對標美元，也讓港元資產多了「美元資產」標識，香港樓市自然成為 大陸，乃至全球投機者口邊的香餑餑。
然而，今年8月以來，香港銀行業開始加息，香港樓市出現了降溫的跡象。香港樓市持續低迷，在未來很可能賺不到錢的情況下，香港房地產巨頭——南豐集團馬上用腳投票，轉向新市場。
據悉，南豐集團10月初完成收購倫敦開發商Endurance Land大多數股權，將通過這一方式大舉進軍英國房地產市場。
值得一提的是，南豐這次的大動作，距離香港第一大開發商——新鴻基於9月27日買進倫敦金絲雀碼頭超高層住宅開發項目Millharbour Quarter，僅過去10天。
據了解，以紡織起家的南豐集團是香港老牌地產巨頭，成立於1954年，開發的地產項目超過130個，是最早進入 大陸的港資房企之一。2017年5月，南豐以246億港元拿下香港最貴的商業地塊——九龍啟德地塊，成為新香港地王。
而受樓市降溫影響，據EGI數據顯示，過去12個月，香港投資者在香港當地賣掉了價值175億英鎊的房產（接盤的多為 大陸買家），其中南豐賣掉了9億英鎊的香港房產，排名前五。而排名第一的是李嘉誠旗下的長實，賣了約40億英鎊的香港房產。
甩賣豪宅，「准地王」流拍
香港的豪宅市場，近期也出現了失落的跡象。
10月16日，香港地政署公佈，香港山頂文輝道12號豪宅地皮出價未達要求，宣佈流標。據悉，上述地皮佔地約18.94萬方尺（約2.1萬平方米），為8年多以來第一次出售，屬極罕有的大型超豪宅項目。市場估值約242.59億至485.18億港元。
據了解，此項目有5家企業投標，包括新鴻基地產、恒基地產、長實集團及嘉華國際，九龍倉則聯合新世界發展、信和置業、南豐集團、華懋集團及中國海外發展組成聯合體競投。但他們給出的報價均沒有達到政府就該用地所定的底價，政府不接納所接獲的5份標書。
這是香港山頂昂貴地段少數大型官地，儘管地段優質以及地皮質量尚好，但由於近期樓市降溫，市場對於地皮估值的分歧也較大。
同時，在中原地產-網上找樓網站上，《華夏時報》記者發現，豪宅賣家虧本甩賣的現象也開始出現。位於香港九龍區皓畋9座的一套兩居室，面積為581呎（約54平方米），總價為1398萬港元，單價約25.8萬港元/平方米。
據王軍介紹，皓畋屬於豪宅區，且處於帶名校學區的中心區域，該房子樓齡1年，2017年12月建成，當初開盤時的售價更高，同戶型的房子總價在1600萬-1700萬港元左右，近30萬港元/平方米。
而第二天記者再次登陸中原地產-網上找樓網站時卻發現，該房源的總價從1398萬港元變成1350萬港元，僅一天的時間總價下降了48萬港元。不到一年的時間，該區域的二手房相對一手房的價格下降近300萬港元，跌幅將近20%。王軍向記者表示，還可以和業主再談談價格。
針對近期低迷的香港樓市，廣州中原房地產項目部總經理黃韜向《華夏時報》記者表示，香港樓市近期確實是成交量大幅下降，成交的價格也有所鬆動。主要是兩點原因：一是香港經濟開始出現疲軟，各方面的收入、預期以及中美貿易戰對樓市的影響也逐步顯現出來；二是香港房價已經持續漲了這麼多年，目前處於高位，也該出現回調了，所以出現下降的表現。
黃韜認為，香港的樓市屬於調整期，和 大陸樓市的情況幾乎是同步的，這個也是正常，但是香港樓市更加市場化，這個波動的力度和幅度都要比 大陸大很多。
