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樓市崩盤結果會怎樣?看看日本就知道了

很多人都知道上個世紀90年代日本樓市和股市出過一次大泡沫,1990年,日本房價最瘋狂的時候,東京圈(相當於北京)的人均年收入為694.1萬日元,(相當於今天人民幣39萬元)。使用面積75平方米(摺合建築面積約為100平方米,精裝修)的中高層住宅(相當於中國的商品房),距離圈十公里以內(大概相當於北京5環以內)的均價為39萬*18.7=729萬元,摺合7.29萬元/平方米。

要知道這可是在日本經濟最鼎盛的時代,人均收入達到39萬人民幣,最瘋狂時期創造的房價最高值,然而,日本房價瘋漲之後隨之而來的是樓市泡沫的破滅和經濟的崩潰。此後東京房價地價一路下跌,最多時跌幅70%,直到現在,26年以後,東京房價也僅恢復到當初高點的50%左右而已。而這次樓市崩盤給日本帶來了深刻教訓。

樓市崩盤之後,在東京街頭,幫助失業者尋找臨時工作的機構門外擠滿了求職的人。因為房屋、土地、股市和融資都各種崩盤,全日本出現了大量的“套牢族”,公司大量破產,大量民眾失業。

日元也開始暴跌,日元兌美元跌幅甚至超過了30%,讓高傲的日元一下跌下了神壇,開始了20十年的貶值。很多專家認為,當年日本房地產出現崩盤,是日元先升值,後貶值的結果,大量遊資先是炒高了日本房產,然後再大量轍出,遊資既賺取了匯差,又獲得了日本房價上漲帶來的可觀利潤。

很多房產價值嚴重縮水,變成空置的,或者逐漸年久失修而垮塌。

很多人在這次經濟泡沫中破產,甚至自殺,日本有一個“著名”的自殺森林,90年代初這裡自殺達到高峰,人數超過2000人。

昔日繁華的東京街頭,在經濟崩潰之後變得很冷清。

股票在房價下跌後暴跌更加嚴重,跌幅超過80%,但是沒有一個人敢買了。

經濟不景氣,商品銷售也不好做,人們開始減少開支。

工作變得難找,大量的年輕人找工作變得困難。

日本很多家庭因為破產的原因,也導致很多家庭破裂,這時期,日本的離婚率也非常高。

日本黑幫利用機會擴大規模,兼并企業、社團,在90年代,很多日本年輕人為了生存加入了各種幫派,日本黑幫人數在這時期達到巔峰。

在這時期,日本的另一個產業也開始繁華起來,那就是情色行業,大量的年輕女子或者因為房產破產的家庭主婦為了生活,選擇通過這種方式來掙錢。

經濟泡沫和樓市崩潰之後,日本年輕人沒有那麼想要孩子,這一時期,日本的老齡化也快速加劇。

很多失業,無家可歸的人或者破產的人只能選擇在一些公共場所找到自己的個棲身之處。

日本房價暴跌,樓市崩盤,一夜間,很多購房者從千萬富翁變成了千萬負翁,自殺、破產、失業各種社會集中爆發。

阿波羅網責任編輯:李華 來源:網易 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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