看到西安「房荒」調查：人為製造飢餓營銷，誘使恐慌性購房的新聞。槓桿遊戲想到我一個從國外回來的朋友，近期想買房的故事。
他經濟條件不錯，在某知名、體量很大的城市，屬於剛需買房，被樓盤告知排隊搖號。他自己倒是不認識開發商什麼人，但要找關係他也有，不過沒這麼做。他想檢驗「公平」和市場秩序。
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新房和二手房價差、房價預期，讓人樂於靠關係炒房，於是部分剛需的資格就被剝奪
接着我朋友的故事說，結果自然是他輸了。
等到開盤，他沒有買上，搖號他發現有假，有人打招呼、有人托關係，還有人首付比例很高……反正一些人優先了。
首先說清楚，我朋友不是在京、滬、廣、深。另外，他雖然是剛需，但屬於經濟不拮据那種，而且獨立思考能力強，並沒有因為別人搶房，他也去搶。
而是他真的需要住房。可現實是，一個真需要房子的人，去老老實實排隊，卻被其他未必是剛需的人買走了。
朋友是這麼和我說的，「那些人很多真不是剛需」——槓桿遊戲無法判斷他這話的真假，但有過我國生活經驗的人，應該理解。
而我知道的是，朋友回國後待的這個城市，一天到晚說「人才爭奪戰」。對他這樣的人買房遭遇不公平，槓桿遊戲也生氣。我真的很想把城市名字說出來，利用槓桿遊戲這個微信號批評幾句，想想還是算了，我是個懦弱的人。
我朋友當然是人才，而且是海龜。槓桿遊戲不禁在想，ok，你們一天都在說爭奪人才，人才真來了，買房都是不公平的。反倒是因為人才爭奪戰，以及其他一些因素，加劇了樓市的不穩定。
房價漲並不可怕，可怕的是不公平，有些人可以打招呼拿到房子，可以有套利的機會。有些人拿着錢都買不到。還有更慘的，有的年輕朋友辛苦存的剛需首付款，因為買不到，可能又得存一段時間的錢了，或者到時還得再找親戚朋友多借點，才夠下一次可能的首付。
所以，比房價上漲可恨的是，有人可以在上漲中持續套利，有的人卻連上車的資格都被剝奪。
對了，可以打招呼的是些什麼人，這種幫助人可以套利的行為是什麼腐敗？
說實話，這個世界真的很殘酷。有錢人的套利、生錢方式，真的讓人羨慕嫉妒恨，所以全民都想炒房，起碼不想被人割韭菜。但關係屬於少數人。
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新房市場為什麼有套利？購買公平如何保證？
上述文字，槓桿遊戲可能帶了些情緒。很多杆友其實都知道，甚至和我朋友一樣親身經歷過，我也聽過很多人說，某某城市房子靠搶、要關係、要打招呼、要全款……才更容易買到。
那麼，上述情況是怎麼造成的？又該用什麼辦法去保證公平？
靠搖號嗎？作為一名對市場經濟抱有信心的人，我覺得，搖號真的是一種無奈。任何東西，一旦稀缺了，搖號更容易意味着買到就是賺到，對大眾心理的影響是明顯的。
所以，如果不是逼不得已，不能這麼做。如果一定要這麼做，那就該更徹底。
首先，如果登記買房的人超過銷售套數，就必須搖號。而參與搖號的，只能是真的剛需、首套房購房者，如果你愛離婚炒房，那隨意，因為你真離婚了，財產風險自己承擔。
其次，既然說住房不炒，那麼要確保剛需資格真偽，不僅要建立完善的住房查詢登記系統，還要允許參與搖號的人可以去查詢，媒體可以監督。
再次，新房購買後的限售周期，起碼應該拿證後2、3年，不是交房後2、3年，而是拿證算起。如果你確實要提前賣，抱歉，可以徵收高額交易稅，譬如3年期存款利率外的收益全部歸公。
最後，應該給開發商自主定價權，套利也就沒了。地方政府不能為了應付中央的調控價格波動要求，而限價、不發預售證。達到條件，不發預售證、不開盤，地方政府直接承擔責任。
除了上述建議，還可以制定更多、更嚴厲、更周密的補充辦法。這樣之後，不必擔心開發商不積極開發和捂盤，因為你留着已經沒意義，不賣只會導致你資金成本更高。
當然，即便如此，也不解決根本問題。根本上，貨幣得收緊，這是最關鍵。然後，地方政府土地出讓得有嚴格規範。譬如，上提經濟數據統計權，根據常住人口增量，匹配相應的土地指標。
不完成供地計劃，不達到開盤數據，地方政府要承擔責任……
但問題是，槓桿遊戲覺得這一切很難，調控留了太多後門，所以今天所謂的搖號，價值就必然要打折扣。甚至在人才爭奪戰、城市預期、開發商等製造的搶房氣氛中，讓搶購和房荒成風。
為什麼打招呼、托關係，一部分真的剛需，心裏慌；還有的，通過打招呼，拿到購房資格，因為新房、二手房價差，以及對未來的預期，賬面上迅速形成了套利想像。
因為，搖號是不徹底的、新房二手房價格差距和預期被人為控制，你說買新房來套利的想法是不是很正常？
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賣房亂象和人才爭奪戰
實話說，賣房亂象和人才爭奪戰沒必然關係。沒有人才爭奪戰，一些亂象也是如此。但槓桿遊戲想對人才爭奪戰和買房亂象結合着說幾句。
人才爭奪戰，2017年哪個城市是贏家、輸家，我已經從常住人口數據、職工養老參保人數變化等角度進行過大數據分析。《深廣杭長渝最大贏家！超級城市人才爭奪戰一年總盤點》（3月26日）、《重慶上海大幅領先！人才爭奪戰關鍵指標大盤點》（4月4日）。
我之所以做上述嚴肅的數據分析，是看到一些人的文章沒有邏輯，瞎忽悠很煩。於是沒忍住，自己去統計數據，
其實，常住人口是抽樣、職工參保有些城市發佈數據不及時、有些城市沒區分在職和退休，所以上述兩篇文章，必然都有缺陷。但有一點是明顯的，人才爭奪戰轟轟烈烈一年，叫的最響亮的，確實未必是最成功的。
而且上述指標，確實是很好的參考。
一個城市就業、創業的能力、環境是基礎。好在人才爭奪戰恰好讓很多城市軟環境得到了提升，無論就業還是創業都可以更好。而絕大部分還可以的城市，都加入了人才爭奪戰，雖然說大家起跑線似乎又一樣了，一切打回了原狀，但各地的營商環境都得到了提升。
最終受益的，是所有就業者、創業者。財稅長期也受益，地方、國家都是贏家。長遠來說，也只有這樣把經濟搞好了，才更可以擺脫土地財政。
但一個高房價，一個新房和二手房價差、房價預期，讓老老實實上班、創業，還是不如炒房實在，那麼爭奪人才真的成了笑話。實在讓一些找接盤俠的言論，有了理由，不怪人家這麼說。
大城市、經濟不錯的地方，房價高其實相對也是合情合理的。但諸如什麼大城市的土地資源非常有限，之類說法是不全面的。核心城區、好地段、配套成熟的部分老城區，房源有限，這是事實。可對於規劃面積動輒數千平方公平里，實際建成區也有數百、上千平方公里的特大、超大城市來說，非要把每一個地塊都搞成「稀缺」，故意都要好好引導人去炒一番，這是何故？
這真的會讓來的人才疲於奔命，還談什麼創業創新，只會安心做個勤勞的白領……
還有一些城市，隨便一個城市組團都要搶房源，幾乎接近原始股配售、IPO前火線入股，甚至一些城市通過打招呼鎖定房源、購房資格，也凌駕於一些城市自己規定的搖號之上。
如果一些城市，對於房荒、恐慌性購房完全無視，甚至助推，還想着收割更高的地價。實話說，短期賬面確實賺了。但人才真的受傷了，創新創業受影響，不是每個城市都是北京、上海、深圳……
如果不加節制走到那一步，實話說，到時有些問題上面還是要來清理的。總有人要為今天的行為買單。
