據華爾街日報報道，香港首富李嘉誠以先行一步著稱，所以投資者也許應該留意他的最新舉動。
報道稱，億萬富翁李嘉誠麾下的旗艦房地產公司長實地產(1113.HK)出售其所持上海金融區最後一個新建商業房產項目50%股權，這筆交易對該項目的整體估值為人民幣200億元（約合30億美元），買家為中國的一家實力雄厚的保險公司。
據悉，李嘉誠旗下慈善基金持有該房產項目另外50%股權，該基金也將出售所持股權。
報道指出，此舉將繼續削減李嘉誠在中國大陸的業務組合，他的這一策略在去年遭到中共官方媒體的抨擊。
報道稱，李嘉誠的商業帝國業務橫跨基礎設施和能源等領域，他是一位知名的資產交易人士，曾因在1999年互聯網泡沫鼎盛時期將他的英國電信投資套現而聲名大噪。
雖然上海商業房地產市場的泡沫沒有住宅市場那麼大，但對收益率的追逐同樣擠壓了回報率。該交易預期租金收益率約為4%，相對於10年期中國國債2.72%的收益率似乎很有吸引力。
「但鑑於人民幣正在貶值，租金收益並沒有看上去那麼吸引人，特別是對外國投資者而言。人民幣兌美元過去一年已經下跌了6.3%，超過了同期的租金收益率，而且似乎還會繼續下跌，」報道稱。
另外，報道還指出，供應增加可能令最近幾年租金的上漲勢頭放緩甚至逆轉，這進一步令收益率承壓。
據高力國際(Colliers International)統計，上季度上海中央商務區新增辦公空間為2013年以來最多。對整個城市而言，明年辦公空間新增供應總量將比今年高出50%。
仲量聯行(Jones Lang Lasalle)給出的數據也顯示，上季度上海中央商務區甲級寫字樓空置率為7.1%，創2014年以來最高。這在一定程度是由於今年早些時候政府整頓P2P貸款行業導致大量租戶離開。
但該項目的買家似乎並不介意。監管文件中僅將買家身份描述為「實力雄厚的保險商」。這延續了保險商購置地產的趨勢，上季度至少有三樁大型地產交易（交易總額約為人民幣140億元）的買家中有中國保險商的身影。
「而這還不算中國人壽(China Life)最近從Starwood Capital手中收購價值20億美元美國地產項目部分股權的交易。在高點賣出的關鍵是有人願意接盤，」報道最後指出。
