今日，最衝擊人眼球的新聞，莫過於香港樓市出現-20%的首付，也就是香港開發商願意倒貼20%的首付給購房者，李嘉誠再放「狠招」，為促進房屋銷售，旗下的長江實業地產提供了123%的按揭選項。有分析認為，這是香港樓市大變的信號。
對許多買家來說，香港房價已經到了高不可攀的地步，為了把房子賣出去，開發商紛紛推出優惠按揭計劃。
最近幾個月來，香港開發商向買家推出了相當於房價123%的按揭計劃，這不禁讓人回想起十年前美國房地產市場火爆時的場面。
分析師和香港銀行監管機構表示，這類貸款會給買家帶來更多風險，並可能推遲本就姍姍來遲的房價調整。
開發商不願意大幅減價銷售，因為這樣做對利潤的衝擊更直接，所以採用了優惠按揭的營銷方式。
李嘉誠再放「狠招」，為促進房屋銷售，旗下的長江實業地產提供了123%的按揭選項，意味着購房者可以拿到房價1.23倍的貸款。這些計劃都需要買家用另一套住宅作為抵押品。
但也有分析警示，這是一個陷阱：
香港樓市已經跌了約9%，但是業內認為今年要跌15%左右，也就是當前香港樓市還沒跌夠，但是20%負首付，確實讓人吃驚，因為這似乎預期未來香港樓市要跌20%，甚至更多。
不管是開發商營銷手段也好，還是開發商真的害怕樓市下跌，但是幾乎所有人認為香港樓市將下跌，這是不爭的事實，所以一些開發商對未來的預期放得很低，想盡辦法跑貨。
因為香港是經濟自由港，資本在香港來去自由，一旦美聯儲加息預期起來，大量的資本將從香港回流美國，這也會使得香港樓市進一步下跌。
不管如何，但是香港出現負百分之二十的首付，還是刷新了人們對房地產的認知。香港經歷了幾輪房地產泡沫破滅，對於房地產熊市心有餘悸，所以對於市場的敬畏感非常強。
按照香港金融管理局（簡稱：金管局）的規定，銀行最多只能提供相當於房屋價值60%的抵押貸款。但鑑於開發商的貸款是由自己旗下的金融子公司提供的，所以能夠避開銀行業的監管規則。在香港，金管局所扮演的角色相當於央行。
新鴻基地產和長實地產表示，他們的貸款計劃旨在幫助買家置換更好的房子，同時還能避開銀行嚴格的財務審查。
第一太平[-1.22%]戴維斯香港(Savills Hong Kong)的Jack Tong表示，開發商按揭計劃的一個後果就是購房者要承擔主要風險。由於三年後這些按揭貸款的利率會上調，按揭人等於是在押注他們的房屋淨值能夠保持堅挺，這樣他們就能再融資或是賣掉房子。
危險在於，購房者可能陷入住宅負資產的困境，即未還清的按揭貸款金額超過了住房價值。如果發生這種情況，無論是賣房還是再融資都會有困難，止贖風險也會加大。金管局數據顯示，截至6月末，負資產住宅按揭貸款數飆升至1,307宗，2015年12月底為95宗。
開發商的按揭計劃引起了金管局的警惕。
金管局副總裁阮國恆(Arthur Yuen)在網上發表聲明說，即使眼前的優惠可能很誘人，購房者也要考慮未來可能出現的變數。
新鴻基地產表示，他們的按揭計劃並不是要增加購房者的風險，因為他們允許買家靠過渡性貸款處置之前的房產。長實地產沒有回應有關其按揭計劃風險的置評請求。
分析人士說，如果開發商繼續繞開銀行的按揭規定去發放貸款而非降價，香港房價可能高燒不退。中原地產(Centaline Property Agency)編制的中原城市領先指數顯示，香港房價一度較去年9月份高點回落11%，但從3月份開始有所反彈。
