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許家印發跡史遭到曝光 2008年找王石借錢遭拒

在恆大集團,許家印是權威中的權威,一言九鼎。一個細節是,恆大集團自許家印以下,幾乎沒有人敢出來接受媒體採訪。那麼,許家印到底有多強勢?

人往往是越缺什麼越標榜什麼!折戟瓊能源讓許家印很受傷。曾經幾乎每天都要約請富豪們喝酒吃飯。許家印的四大馭錢術密不可宣。最初其曾借一條愛馬仕腰帶名震中國。最愛買什麼藏品?都用什麼私人飛機?在拉斯維加斯停留3天幹了什麼?最欣賞的樓盤代言促銷員是?恆大到底佔據了國內外媒體多少版面?許家印到底有多強。

截至目前,所有媒體很少談及1997年至2006年間許家印做了哪些事情。網絡上也根本無從查閱。但是知情人透露,恰好這段時間,對許家印來說,才屬於真正的實業擴張期,此後基本屬於金融資本擴張期了。

折戟瓊能源讓許家印很受傷

市面上通行的報道,說許家印的“金碧花園一期二期”、“金碧華府”、“金碧御水山莊”等超大型樓盤,主要是藉助花都綠景(殼名瓊能源)進行融資的說法,也是錯誤的。

據透露,在借殼瓊能源之前,許家印已經開發了廣州市珠海區的金碧花園一、二期,其中一期工程是1997年6月開工,2001年8月2日竣工的。

“截止2002年12月31日,恆大房地產公司總資產145089.9萬元,負債115024.4萬元,凈資產30065.5萬元。”這位知情人士透露,在許家印的恆大地產創業初期,其資產負債率已經超過79%了。而2000年至2002年這三年,恆大地產的主營業務收入分別為35544萬元、58626萬元、60678萬元,利潤分別只有71.72萬元、496.63萬元、6598.5萬元。

借殼瓊能源之前,許家印的恆大地產主要是依靠間接融資發展的,成本高昂。為降低成本,許家印才啟動了利用花都綠景借殼瓊能源的戰略。

“一般認為,借殼瓊能源為許家印的發展帶來了助力,其實不然。”據知情人士透露,2002年許家印以每股10多塊的價格進入,但由於緊接下來A股陷入低迷期,融資功能幾近全失,而許家印又迫於資金需求,最後是以5塊多點的價格轉手賣的(賣給了現金的大股東廣州天譽房地產開發有限公司)。更讓許家印惱火的是,當他賣出之後,瓊能源股價很快又飆至20多塊錢。

“折戟瓊能源讓許家印很受傷。”此後,他開始遠離大陸,轉向了港股。

據說2008年恆大上市失敗後資金鏈斷裂,許家印曾登門向萬科求助。不過那一次,王石沒有提供任何幫助。

曾經幾乎每天都要約請富豪們喝酒吃飯

但是,讓許家印沒有想到的是,在他未來港股IPO的道路,充滿了驚心動魄的風暴。

首先是始料未及的貝爾斯登案的劇烈衝擊。就在許家印上市路演期間,貝爾斯登宣布破產,全球股市發生了雪崩行情。各路金融機構紛紛斬倉,根本沒有金融機構願意申購新股。許家印只能折戟而歸。

隨後,全球金融危機的衝擊,更將許家印推向了斷崖。

IPO之前,許家印跟美林、高盛、瑞信三家保薦機構簽訂了對賭協議。首次IPO失敗,讓他背上了更加沉重的債務。到了最糟糕的時候,投行派人堵他的門來要債,他“竟虱子多了不癢、債多了不愁”,打高爾夫去了。

為了融資發展,首次IPO失敗後,許家印被迫轉戰香港,幾乎每天都要約請富豪(比如李兆基、李澤鉅等)們喝酒吃飯用以融資。最後,他以優質項目的部分股權出讓、部分質押的形式,跟鄭裕彤簽訂了更加嚴厲的對賭協議,開始了第二次IPO闖關路。

功夫不負有心人,許家印第二次IPO宣告成功,2009年的大陸首富就此誕生。

許家印的馭錢術可謂密不可宣

1、搶盡政策先機

在很大地產第一次赴港上市前,市場已經瘋傳商務部等六部委要聯合封堵中國企業海外紅籌上市路(《關於外國投資者併購境內企業的規定》,(俗稱“10號文”,2006年8月8日頒佈,2006年9月8日生效)。

許家印為了讓恆大地產上市,得知此消息後,在短短三個月內,突擊完成了境內資產向境外公司的轉移,同時打通了有關部門的關節。順利拿到了禁令生效前的批文。其效率之高,實在令人咂舌。

許家印高效的市場運作能力完全得益於其八面玲瓏的人脈資源。

2、善於信用融資

從1996年許家印創業至今,在絕大多數時間內,許家印的恆大集團始終面臨資金緊張的困境。為了加快速度發展,許家印不斷向銀行借錢、向國際投行借錢,資產負債率最高竟達96%,在恆大地產上市前期,經過一系列資本運作,資產負債率仍高達70%。

在這種情況下,2010年1月恆大仍以年息13%成本,發行本金額7.5億美元(約人民幣50億元)、5年期優先票據。

可以這樣說,許家印的前期的成功是企業家成功負債發展的典型,許家印後期的成功,則是其登陸資本市場解決負債困局的成功。

3、精於公司運作

在許家印的發家史中,有過兩次登陸資本市場的經歷。在他的這兩次經歷中,許家印都以絕佳的公司運作手法,神不知鬼不覺地突破了各種制度性限制,實現了資本的成功注入和資產的置換。

第一次登陸資本市場,許家印用控股關聯企業收購A股殼資源,然後置入資產,取得直接融資資格。

第二次登陸資本市場,許家印利用海外註冊離岸公司、在離岸市場與目標對手進行股權或資產置換的方式,不但成功規避了天量的交易稅負,而且還能巧妙地實現賬面資產的盈利。

4、囤積優質資源

對於恆大地產來說,優質地塊一直是其最優質的公司資產和第一目標。恆大地產的模式基本就是快速拿地、低價銷售、快速回籠資金、加速發展。

最初其曾借一條愛馬仕腰帶名震中國

1、最愛買什麼藏品?

許家印剛剛步入藝術品收藏時,就大手筆買下幾幅嶺南畫派畫家的作品。2010年9月,許家印曾以1120萬元的天價買下嶺南派畫家周彥生的代表作《春風含笑》。2011年迎春拍賣會上,他再次出手,以1281元買下《風來香氣遠》、《東風富貴冠群芳》以及《花鳥四屏》。

2、都用什麼私人飛機?

與王健林、馬雲一樣,許家印也有一架灣流G550。從品牌來看,灣流在國內超遠程公務機的品牌認可度是相對最高的。其實,許家印的座駕由海陸空三軍儀仗隊組成,其價值用人民幣算盤扒拉,海里的600多萬,地上的近千萬,天上的約莫3個億。

據境外網站Caesars-Insider報道,許家印的編號為“B-6435”公務機曾在拉斯維加斯停留3天。許家印期間曾現身凱撒皇宮賭場酒店,並開戶賭博,賭注數以百萬美元計。對此,恆大回應稱,“許總是陪客人去拉斯維加斯看麥當娜的演唱會的。”

據悉,麥當娜確實在許家印達到期間,在美高梅舉行過兩場演唱會。

3、最欣賞的樓盤代言促銷員是?

范冰冰!幾年來,許家印這個名字一直跟話題女王范冰冰的姓名捆綁在一起。無論廣州、濟南、鞍山、長沙,還是上海,只要恆大有高端樓盤開張,幾乎每一場都有范女神的光環閃耀。范冰冰曾以情色電影蜚聲國內外,但影片在國內被禁卻讓范女王人氣如日中天。此後,范女王還以各種走光、各種整容的傳聞聲動神州。一時間,被13億人呼為“神女”。許家印看中了范女王的人氣,在恆大全國各地樓盤開盤時,必須花重金請其前去助陣。而范女王也不孚眾望,一到場即加速了許家印資產周轉的速度。

4、恆大到底佔據了國內外媒體多少版面?

說到恆大音樂,很多人可能還不甚了了。但是如果提起《我要上春晚》、《直通春晚》,恐怕全中國無人不知無人不曉。這些節目全是由恆大音樂與CCTV一起炮製的。

這還只是許家印多頭營銷戰略的一個棋子,他還有足球。據說很多很多國家領導人曾問許家印:你們女排和恆大是一回事嗎?如果你是許家印,也許你會開始問自己這個問題——影響力微乎其微的女排就能讓國家領導人記住,如果換成影響力巨大的世界第一運動呢?

5、許家印到底有多強勢?

在恆大集團,許家印是權威中的權威,一言九鼎。一個細節是,恆大集團自許家印以下,幾乎沒有人敢出來接受媒體採訪。另外一個其他地產公司高管告訴我的細節是,恆大的員工宿舍男員工和女員工是分開樓層的,曾經有一次一個男職工坐電梯下錯了樓層,被連扣了六級工資。

許家印——如果要我用一句話來形容他,我會說——這是個又有錢又有理想的人。除此之外,他還很有方法。

阿波羅網責任編輯:林億 來源:投資界網站 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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