央企一般是造「地王」的專業戶，「退地」則鮮少有聞。近日，北京地產圈瘋傳央企華潤和招商欲與華僑城「拆夥」。
11月2日，華潤華僑城招商聯合體以總價83.4億元，現場競得「公共租賃住房」面積27000平方米的豐臺區南苑鄉槐房村和新宮村1404-669、670、665、666、668地塊（豐臺區城鄉一體化槐房村、新宮村舊村改造項目第一期B組團地塊），溢價率為50%。經測算，這塊地實際樓面價高達56000元/平方米。據悉，該地競拍起價為56億元，在90分鐘內88輪交鋒後，價格猛增，成為當時北京歷史上總價排名第二的地塊。然而，在拿地結果誕生一個小時後，便有業內人士發佈消息稱，這一聯合體面臨「散夥」的可能。不過，截至目前，拿地的3家公司都沒有給出官方說法。
事實上，對於2015年的北京土地市場來說，誕生地王和高價地是常態。甚至可以說，北京土地市場已經徹底瘋狂。數據顯示，北京年內已經高達25宗地塊樓面價突破3萬元/平方米。從10月20日誕生樓面價7.5萬元/平方米的葛洲垻地王開始，最近一個月，北京成交土地25宗，成交額高達651億元，全部地塊基本都是地王量級，屢屢刷新紀錄。另外，截至11月23日，20強房企11月份拿地金額合計突破451億元，這是標杆房企連續第3個月單月搶地超過400億元。其中，保利、萬科、華潤、首開等企業拿地均超過30億元，甚至包括綠城在北京市場沉寂多年後再度出手，陽光城更是高調進京拿地，且其拿地金額動輒高達數十億元。並且，2015年以來，20大標杆房企合計投入了3422億元用於新增土地儲備，其中在一線城市的拿地佔比歷史上首次突破了40%，高達45%以上。由此可見，重點房企對一線城市的「執着」不言而喻。
無疑，地王頻出，房企扎堆搶高價地，其背後將是市場同類高端化產品供量的激增，競爭的慘烈。更值得注意的是，在北京這樣的一線城市，未來高價地等待市場機會的時間成本將會更高，入市節奏更加難以掌控，回報周期也愈加漫長。特別是在小片區內扎堆湧現高價地，在面臨着區域內部和外部整體市場時，競爭程度正在由激烈上升到慘烈。顯然，開發商已經感受到了在北京拿高價地一樣醞釀着極大的風險，銷售壓力、利潤指標的重壓之下，對於重組中的招商地產、剛經歷過一輪管理層動盪的華潤置地來說，高價地都不是能夠簡單解套的包袱。
