香港特區行政長官梁振英昨日稱，香港房價開始下跌。特區政府此前抑制樓市過熱的措施開始見效。近來多家投資機構也在預測香港房價會大跌，十多年來房價翻倍的香港樓市也許就此告別牛市。
據彭博新聞社報道，梁振英昨日在香港立法會表示：「市場數據顯示，一級和二級市場的價格已經開始回落，政府有決心解決房市問題。」中國證券網援引外媒報道稱，梁振英還提到，增加土地供應舉措正在增加物業供應。
最近香港樓市已現降溫跡象。上述彭博報道稱，中原地產公佈指數顯示，本月5日至11日一周，香港二手私人房產價格下跌1.26%，為過去四周內第三周跌價。報道認為，梁振英昨日表態呼應了分析人士近來對香港房價會因經濟疲軟和利率上升而下跌的預測。
《南華早報》昨日報道就提到，里昂證券(CLSA)預計，未來27個月，香港房價調整幅度將累計達17%，分別會在今年第四季度跌2%，明年和後年再跌10%和5%。該投行認為，體現香港住宅價格的中原城市指數今年一直攀升，但升勢不可持續，終將回落，本月該指數已連續兩周下降，較今年巔峰高位跌去1.6%。
上述報道還提到，香港美聯物業報告稱，今年第三季度，1000萬港元以上的住宅出售交易環比減少19.5%。香港當地房產經紀稱，成交價繼續下跌，體現出市場的謹慎態度。
2003年以來，香港房價累計猛漲370%以上，升至創紀錄新高，導致本地貧富差距擴大，社會不滿情緒增加。為打擊樓市炒賣、緩和供求失衡，近幾年香港政府頻頻推出穩定樓市的「辣招」，2012年規定向購買三年內出售的住宅「額外印花稅」，還向非香港永久性居民和所有公司購房徵收「買家印花稅」，2013年推出針對二套房的雙倍印花稅。
在去年香港樓價屢創新高后，今年2月，香港金融管理局第七次推出樓市宏觀調控措施，將700萬港元以下自用住宅物業的最高房貸比例下調最多十個百分點。除了收緊房貸比例，新措施還加強了收入審查的要求。
法國巴黎銀行今年8月指出，香港將陷入中美兩地的「鉗形夾擊」——一方面受到美國緊縮貨幣政策的影響，但另一方面又要承受來自經濟聯繫愈加緊密的中國大陸經濟減速之痛。包括房地產在內，香港資產價格將面臨下行壓力。
摩根大通駐香港房產和企業部門負責人Cusson Leung上月初預計，今年下半年香港房價會因強勁的需求上漲5%，但隨着香港受到中國大陸經濟增速放緩的影響，從明年開始，香港住宅價格可能以年均5%-10%的速度下滑。
