家律師事務所的房產律師李先生說，最近接的購房違約的案子都有一個共同的特點，就是在年初購入房產後最近由於價格下跌嚴重，購房者違約不想再購買
自住房的大量入市帶動了8月新房成交量的上漲。今天上午，市住建委的最新數據顯示，8月全市新房網簽量過萬套，比7月漲六成，成交均價下降近一成。二手房方面，網簽量雖有小幅上漲，但成交均價連續數月出現下跌。許多已購房者由於房價回落，毀約情況明顯增多。
數據 新房成交破萬套 二手房小幅復甦
據北京市住建委統計的數據顯示，截至昨日，8月北京新房成交量過萬套，比7月上漲六成多。剔除自住房，8月北京純商品房的網簽量為7022套，環比增長超五成。
成交均價方面，剔除保障房後，8月新房成交均價也出現回落，環比跌幅超一成。
除了新房，二手房市場也小幅復甦。統計數據顯示，8月二手住宅網簽量超8400套，在7月份回歸8000套以上之後，復甦勢頭持續。
價格方面，在7月暫時性企穩之後，再度下挫，環比跌了2%。市場供求關係在相對平衡的情況下，買房客戶對議價表現得更為主動。
市場 二手房價降百萬 毀約情況增多
「這個月接買房毀約的單子特別多，好像集中爆發一樣。」一家律師事務所的房產律師李先生說，最近接的購房違約的案子都有一個共同的特點，就是在年初購入房產後最近由於價格下跌嚴重，購房者違約不想再購買。
市民陳先生就是其中一個。陳先生3月份在公主墳頤源居小區購買了一套兩居室，當時購買的均價為6.1萬/平米，到了7月，同類房源的均價跌至5.3萬/平米。「加上各項費用超過600萬的房子，四個月降了100萬。」陳先生說起話來聲調高了不少，還顯得有點憤憤不平。
「也不是他一個人出現跌得那麼狠，買房就是有漲有跌的。」陳先生的房產經紀人小張說，因為市場波動，周邊房價確實跌了不少。小張所在的這家門店近期已有兩位買主提出毀約。「一個已經在找律師了，一個還在跟業主協商。」小張說。
分析 自住房影響大 金九銀十將現價格戰
今天上午，偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，在二手房市場成交呈現穩定的情況下，北京市住宅新房成交量的增加，主要是由於自住房成交唱起了主角。
「自住房實際入市量已十分可觀，其對北京樓市的巨大影響已不容忽視。」胡景暉說，自住房的影響在未來仍將持續，新房市場需求雖逐步釋放，但銷售壓力預計仍將增大。
對開發商而言，9、10月「金九銀十」的到來，也將成為其衝擊年度銷售任務的最後契機，大量的新房項目也將在9、10月推出。大興、昌平、房山、通州等新房供應較為集中的遠郊區縣，各項目之間的「價格戰」或將上演，「降價走量，低價入市」將成為普遍現象，新房價格將面臨更大的下行壓力。
