李嘉誠和王健林這兩個在過去20年從中國房地產市場賺取最多財富的富豪近日來兩面下注，以防止損失，他們逐漸從中國樓市抽身，致力於投資多元化。
美國《福布斯》雙周刊網站近日發表的文章和《華爾街日報》近日刊載的一篇文章稱，香港億萬富翁李嘉誠將以15.4億元人民幣的價格出售上海盛邦國際大廈，這是這位大亨旗下公司在過去一年中出售的第五處房地產。今年早些時候，李嘉誠之子李澤楷也以據說9億美元的價格出售了位於北京的盈科中心。
儘管中國大陸富翁王健林不像李嘉誠那麼有錢，但他已積累了大筆財富。去年，《福布斯》稱其身家有151億美元。他主要通過在中國開發大型購物中心和電影院發家。
如今，這位大連萬達集團老闆又將一筆在中國賺得的12億美元投向了美國，這次是買下了位於貝弗利山莊的一塊地。這位地產大亨將注意力投向海外市場的舉動——就像李嘉誠拋售其在中國的資產一樣——也許會被人與中國房地產市場增長進一步放緩聯繫起來。上個月，王健林剛剛在芝加哥開始進行一個9億美元的酒店項目。
據7月底進行的一項私人調查，儘管中國政府最近採取措施支持房地產行業，可是全國房地產市場上月出現了加速下滑的現象。中國指數研究院針對全國288個城市房地產交易的調查發現，7月住房均價環比下跌0.13%，至每平方米10835元人民幣。價格跌幅大於6月份(而且這意味着連續第四個月下降)，6月的跌幅為0.06%。這更多地意味着市場增長放緩，而非崩盤，但李嘉誠和王健林似乎認為，其資金如今可在其他地方實現更好的回報。
外媒:中國樓市最糟糕日子在後面
中國持續多年的房地產熱潮似乎正趨於停滯。全國許多地方的價格已經下跌，銷售額已經下滑，隨着開發商開始削減開支，新建樓盤普遍減少。
英國《金融時報》報道稱，中國購房者心態上的轉變——告別純粹的投機，轉向建立在基本居住需求上的方式——正導致中國房地產市場的運行方式發生深刻變化。
瑞士信貸銀行分析師杜勁松說：「過去，父母告訴孩子：別亂花錢，存起來買房。買了一套房後，存更多的錢再買一套房。現在就連父母都說：別再買房了，不值。我認為這是一個非常重大的轉變。」
這一次，北京表現得很沉穩，地方政府和房地產開發商可以採取自己的應對措施，這些措施包括降價、降低融資難度以及取消限購等。實行限購的47個中國城市中，有30多個已經放寬了政策，其中10多個城市取消了限購。
開發商已紛紛降價，並為潛在買家推出了更多的優惠。有些開發商承諾如果價格下跌會回購住房，或為首付提供貸款優惠。有樓盤甚至向來看房的人贈送香水。
這些扶持措施——各地有所不同——已經產生了一些明確的效果。儘管價格繼續下跌，但隨着某些城市放寬限購政策，一些地方的成交量上升，為開發商帶來了資金，並使市場在一定程度上回暖。
不過，許多分析師說，這些應對措施還不足以讓價格大幅上漲的令人興奮的日子重現，且目前的存量房至少要一年才能消化。渣打銀行最近對中國開發商所做的一項調查展現出慘澹的景象，該行宣稱，中國房地產業最糟糕的日子還在後頭。
