穆迪今日發佈報告稱，由於中國經濟再平衡持續地進行以及過去幾年開發商快速擴張帶來的高庫存，當前中國樓市放緩時長很可能會超前兩個下跌周期。
穆迪的一位助理副總裁和分析師Franco Leung表示：
我們預期當前中國房地產市場的放緩將比2008年和2011年的兩輪下跌周期持續時間更長。首先，中共政府不太可能徹底取消限購政策。第二，大陸信貸和流動性條件不太可能放鬆。第三，中國經濟增長很可能會持續放緩。
除非銀行信貸供應量增加以及抵押貸款利率下降，否則即使部分城市取消了限購政策也不太可能促使需求出現實質上增加。
在這份題為《就我們下調房地產行業前景至負面最常被問及的問題》("Frequently Asked Questions on Our Change to a Negative Outlook for the Property Sector」)的報告中，作者Franco Leung解答了投資者就穆迪下調中國地產行業評級所提的最頻繁的問題。
自穆迪在2014年5月21日將中國房地產行業的前景展望由穩定下調為負面以來，投資者提出了以下幾大問題：
1)為什麼穆迪在給予中國房地產行業前景展望為負面的同時，卻授予了84%的地產開發商穩定的評級展望?
2)未來12個月，穆迪將以哪些核心指標和財務比率追蹤中國房地產行業的健康狀況並以之為對進行開發商評級的依據?
3)如果鬆綁限購蔓延至更多的城市，穆迪是否會重新將房地產行業前景展望調回穩定?
4)當前中國房地產市場的放緩與2008年和2011年的下跌周期有何不同?
5)未來12個月，獲穆迪評級的地產開發商是否會放緩拿地的腳步?
6)經歷了2013年的顯著下滑以後，2014和2015年(房地產行業)的利潤率前景如何?
Leung在報告中稱，大部分獲穆迪評級的地產開發商將會放緩拿地的腳步，因為保持資金流動性是他們(現在)的主要目標。然而，隨着行業整合的需要，兼併和收購活動很可能會增加。
對於大部分獲評級的開發商來說，2014年的利潤率應該是穩定的，因為它們有很多樓盤是在2012年下半年和2013年時就預售了的，那個時候房價都還很堅挺。但是，鑑於2013年上升的拿地成本和當前定價能力的下降，利潤率將在2015年有所下降。
該報告還指出，面臨未來12個月的艱難環境，大部分獲穆迪評級(共52家)的中國地產開發商的處境都將比數以千計未獲得評級的開發商要好。未來一年，穆迪下調(中國房地產開發商)評級的行動很可能會多於上調評級。
